业绩总结 - AIR在2020年第三季度同店平均每单位收入为2,333美元[17] - 2020年第三季度同店净营业收入（NOI）利润率为73.3%[17] - 2020年第三季度同店平均日入住率为90.3%[17] - 2020年，AIR的净运营收入（NOI）因疫情和政府封锁影响下降，预计将恢复至疫情前水平[67] - AIR的2019年NOI为3.58亿美元，2020年第一季度年化NOI为3.71亿美元，第三季度年化NOI为3.23亿美元[71] 用户数据 - 客户满意度为4.3分（满分5分），客户保留率为58%[47] - 洛杉矶市场的平均入住率为92.7%，平均每单位租金为$2,989，市场租金的比率为152%[32] - D.C. Metro市场平均入住率为95.4%，平均每单位租金为$1,676，市场租金的比率为88%[38] - 费城市场平均入住率为88.3%，平均每单位租金为$2,532，市场租金的比率为168%[39] - 圣地亚哥市场平均入住率为97.6%，平均每单位租金为$1,994，市场租金的比率为105%[44] 未来展望 - AIR的中期杠杆目标为5.5倍[17] - 预计2021年每股分红为1.72美元[17] - AIR的低成本、低杠杆和可预测的商业模式使得未来收益能力保持强劲[70] - 公司计划在未来重新分配投资，优先考虑公共税负较低的地区[22] 新产品和新技术研发 - AIR的物业管理运营将强调客户满意度和保留率，控制可控运营费用的增长[19] - 公司在过去十年中，平均同店运营费用增长率低于同行的水平[45] 市场扩张和并购 - AIR的投资组合将专注于高质量和多样化的稳定多户住宅物业，主要位于美国顶级市场[22] - 洛杉矶市场占AIR NOI的21%，拥有约3,500个单位[31] - 大华盛顿地区的公寓社区占AIR公寓总数的16.5%，平均租金为1,676美元，市场租金的88%[80] 负面信息 - 洛杉矶地区因娱乐和支持行业关闭，导致约620万美元的NOI损失[69] - 费城地区因宾夕法尼亚大学和德雷克塞尔大学的虚拟课程，导致约670万美元的NOI损失[69] - 旧金山湾区因科技公司居家办公政策，导致约310万美元的NOI损失[69] - 波士顿市区因MIT远程授课和生物科技办公室空置，导致约300万美元的NOI损失[69] 其他新策略和有价值的信息 - AIR的管理费用和离岸成本在同行中最低，按总资产价值（GAV）计算[21] - 公司维持低杠杆，目标中期杠杆为5.5倍，固定费用覆盖比率超过4.5倍[51] - 公司拥有29亿美元的无负担资产池，净杠杆与同行一致[51] - 所有一般和行政费用约占资产总值的15个基点，显示出低开支结构[48] - 公司董事会将分开董事长和首席执行官职务，所有董事均为独立董事[64]