财务数据和关键指标变化 - 2022年第四季度FFO为每股0.32美元,符合共识预期 [7] - 2022年全年FFO为每股1.38美元,超出共识预期0.01美元 [7] - 2022年第四季度租金上涨幅度为GAAP基准21%,现金基准12.5% [7] - 2022年全年租金上涨幅度为GAAP基准接近19%,现金基准接近10% [7] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2022年第四季度租赁面积226,000平方英尺,其中新租赁142,000平方英尺 [7] - 2022年全年租赁1.8百万平方英尺,超过2021年和2019年第四季度水平 [7] - 2022年新租赁活动超过2021年11%,达到疫情前水平 [7] - 2022年第四季度吸纳为负123,000平方英尺,其中一半由于一家租户违约 [7][8] - 2022年全年租赁保持率64%,超过业务计划指引 [7] - 2022年第四季度末占用率89.8%,租赁率91%,低于目标 [8] - 华盛顿特区组合表现落后,宾夕法尼亚州郊区和奥斯汀组合表现稳定 [7][8] 各个市场数据和关键指标变化 - 宾夕法尼亚州郊区和奥斯汀组合占公司NOI的93%,占用率91.7%,租赁率92.7% [8] - 华盛顿特区组合表现落后 [7][8] - 2022年全年实际参观量超过120万平方英尺 [9] - 2022年有600,000平方英尺租赁活动源于租户向更高质量物业的迁移 [9] - 2022年扩张面积325,000平方英尺,大于收缩132,000平方英尺 [9] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将重点发展生命科学物业,目标到2026年达到21%的占比 [16] - 公司暂停新的开发项目启动,优先完成现有管线项目的租赁 [16][17] - 公司将出售100-125百万美元的非核心资产,并部分退出运营合资企业 [18] - 公司将保持谨慎的资本开支和杠杆水平,关注租赁和流动性 [10][11][25] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为整体经营环境稳定,但华盛顿特区市场表现落后 [7][8] - 公司对生命科学和城郊办公需求保持乐观,但对奥斯汀市场前景持谨慎态度 [48][49] - 公司认为租赁和流动性是关键指标,将保持谨慎的资本开支和杠杆水平 [10][11][25] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Steve Sakwa 提问 询问公司2023年租赁和占用率目标的信心程度 [29][30] George Johnstone 回答 解释公司对2023年租赁和占用率目标的信心,主要来自宾夕法尼亚州和奥斯汀市场的表现 [31][32] 问题2 Michael Lewis 提问 询问公司对即将到期合资企业贷款的再融资计划和预期 [36] Tom Wirth 回答 介绍公司正在与多家贷款方洽谈再融资事宜,并考虑通过资产出售来降低合资企业的杠杆水平 [38][39] 问题3 Tayo Okusanya 提问 询问公司2023年股息支付率偏高的考虑 [58][59] Jerry Sweeney 回答 解释公司保持当前股息水平的考虑,包括基础现金流稳健、潜在资产出售收益以及流动性充足等因素 [60][61]