财务数据和关键指标变化 - 公司第二季度AFFO每股为0.28美元 主要驱动因素为全球仓库同店收入增长3.9%和NOI增长13.8% [33] - 公司预计2023年全年AFFO每股在1.20至1.30美元之间 较之前指引有所上调 [57] - 公司预计全年同店NOI增长15%至20% 主要驱动因素为经济占用率提升 [58] - 公司预计全年同店收入增长5%至8% 其中租金和仓储收入每托盘增长6%至7% 服务收入每托盘增长5.5%至7.5% [58] 各条业务线数据和关键指标变化 - 全球仓库业务同店经济占用率第二季度达到84.8% 创历史新高 同比提升687个基点 [16] - 全球仓库业务固定承诺合同占比达到48.5% 较第一季度提升240个基点 创历史新高 [16] - 全球仓库业务流失率保持在3.2% 与历史水平一致 [16] - 服务业务NOI利润率保持在4% 公司目标是恢复到疫情前高个位数水平 [43] 各个市场数据和关键指标变化 - 欧洲市场商业化进展顺利 固定承诺合同占比持续提升 [20] - 北美市场部分大型制造客户将维护计划提前 预计第三季度会出现100-200个基点的占用率下降 [6][11] - 澳大利亚市场需求强劲 超过现有产能 公司近期收购了布里斯班一处配送设施 [22] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司与加拿大太平洋铁路公司达成战略合作 将在其铁路网络关键节点建设冷库设施 [37] - 公司与DP World的合作也在推进中 计划在其80多个港口中的5%-10%建设冷库设施 [24] - 公司正在推进多个自动化项目 包括Russellville和亚特兰大的自动化设施 [21] - 公司认为自身在自动化设施建设方面具有优势 能够应对新兴竞争对手的挑战 [70][71] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为通胀压力正在缓解 电力附加费在某些市场有所下降 [17] - 公司预计随着通胀周期缓和 定价增长也将逐步放缓 [17] - 公司认为劳动力市场趋于稳定 招聘和保留情况良好 工资水平已经正常化 [1] - 公司预计消费者需求放缓将持续影响吞吐量 但制造商仍保持高库存水平 [44] 其他重要信息 - 公司已完成对巴西Comfrio合资企业的收购 正在探索战略替代方案 [34] - 公司已退出拉美其他国家的合资企业 认为与DP World和CPKC的合作是更好的投资机会 [34] - 公司第二季度受到网络安全事件影响 估计导致0.03美元的AFFO损失 [56] - 公司预计网络安全事件的影响主要局限在第二季度 已将其纳入后续指引 [31] 问答环节所有的提问和回答 问题: 关于巴西合资企业的现金使用和出售计划 - 公司正在积极推进出售流程 已有潜在买家 但最终能否完成交易尚不确定 [38][39] 问题: 关于服务业务利润率提升计划 - 公司认为定价调整已基本完成 主要挑战是提高员工生产率 预计下半年会有所改善 但可能无法完全恢复到疫情前水平 [43] 问题: 关于网络安全事件的持续影响 - 公司认为第二季度已承担90%以上的影响 后续影响已纳入指引 [47] 问题: 关于与CPKC合作的背景 - 该合作是过去一年半双方密切沟通的结果 旨在为客户创造价值 并非通过竞标获得 [68] 问题: 关于经济占用率的提升空间 - 公司认为可以达到90%以上的水平 欧洲市场的商业化是主要机会 [64] 问题: 关于UPS涨薪的影响 - 公司认为UPS协议目前没有影响 也不预期会有影响 [1]