财务数据和关键指标变化 - 第二季度净收入为2690万美元，每股摊薄收益为0.54美元，较去年同期的4780万美元和0.96美元下降 [16] - 合并收入为3.015亿美元，较2022年第二季度的4.216亿美元下降 [17] - 税前收入为3590万美元，税前利润率为11.9%，较去年同期的6320万美元下降 [19] - 毛利润为5590万美元，毛利率下降230个基点至18.5% [20] - SG&A费用为2200万美元，占收入的7.3%，较去年同期的2430万美元下降 [21] 各条业务线数据和关键指标变化 - 本季度售出2979个地块，平均销售价格为84700美元，预计未来季度的平均销售价格将根据地理位置和地块大小的组合波动 [18] 各个市场数据和关键指标变化 - 当前市场条件下，承包商的可用性和定价有所改善，但某些市场的材料（如混凝土和变压器）仍然难以采购 [22] - 公司的地块库存截至3月31日为76400个，其中57800个为自有地块，18600个通过购地合同控制 [28] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司与美国最大建筑商D.R. Horton的战略关系帮助其快速获取市场份额，计划在中期内将30%的地块销售给D.R. Horton以外的客户 [12][25] - 公司目标是在中期内将市场份额翻倍至5% [40] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管面临住房市场的转型、持续的通货膨胀和去年同期的强劲比较，公司的运营纪律和成本管理措施帮助其维持了双位数的税前利润率和股本回报率 [10] - 预计2023年美国单户住宅开工量将比2022年下降15%至30% [39] - 公司未提供2023财年的指导，表示将根据市场条件快速反应 [33] 其他重要信息 - 公司在第二季度投资约1.85亿美元于土地和土地开发，较去年同期下降45% [26] - 截至3月31日，公司流动性超过6.5亿美元，包括约2.85亿美元的无条件现金和3.65亿美元的未提取循环信贷额度 [30] 问答环节所有提问和回答 问题: 小型地方土地开发商的融资情况 - 公司注意到融资困难，银行收紧贷款标准，这为公司提供了机会 [44] 问题: 过去交易的现金回收情况 - 公司表示，平均而言，现金回收时间通常优于36个月 [46] 问题: 承包商的可用性与COVID前的比较 - 承包商的可用性有所改善，但尚未恢复到COVID前的水平 [48] 问题: 下半年地块交付的可能性 - 公司已做好准备，预计可以加快交付速度 [54] 问题: 土地价格的变化 - 目前尚未看到土地价格的大幅折扣，但市场上有更多的可用性 [57] 问题: 平均销售价格的变化原因 - 平均销售价格的变化主要是由于地理和地块大小的组合 [62] 问题: 毛利率的变化 - 毛利率的下降受到两项减值的影响，正常化毛利率在22%至23%之间 [65]