财务数据和关键指标变化 - 2023年第四季度核心FFO为每股0.45美元,同比增长4.6%,全年核心FFO为每股1.77美元,同比增长6% [27] - 2023年第四季度AFFO为每股0.38美元,同比增长5.8%,全年AFFO为每股1.50美元,同比增长6.3% [27] - 2023年12月31日,净债务/调整后EBITDA比率为5.5倍,较上年末的5.7倍有所改善 [26] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2023年第四季度同店NOI增长5.6%,全年同店NOI增长4.8% [20] - 2023年第四季度同店核心收入增长5.9%,主要由于平均月租金增长5.3%、其他收入增长11.2%以及坏账率下降50个基点 [20] - 2023年全年同店收入增长6.5%,同店费用增长10.3%,主要受到租赁合规积压的临时成本影响 [21] 各个市场数据和关键指标变化 - 2023年第四季度,公司优先保持高出租率,同店平均出租率达97.1% [22] - 2023年1月,同店平均出租率进一步提升至97.5% [23] - 2023年1月,同店租金增长3.5%,其中续租租金增长5.9%,新租租金下降1.5% [23] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司宣布推出专业物业和资产管理服务,预计2024年将为公司贡献约每股0.02美元的AFFO [12] - 公司认为提供专业物业和资产管理服务是其业务的合理下一步,将以资本轻的方式提高效率和规模,并为客户提供更好的服务 [11] - 公司认为租赁单户住宅相比购房有着巨大的成本优势,平均每月可节省1,200美元,这有助于吸引更多客户 [15] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为行业基本面向好,包括新房供给不足以及年轻人偏好租赁的趋势 [14] - 公司表示将继续投资于技术、系统和增值服务,以提升客户体验,并有望进一步扩大业务规模 [16] - 公司预计2024年同店NOI增长3.5%-5.5%,同店收入增长4.5%-5.5%,同店费用增长5.5%-7% [28] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Michael Goldsmith 提问 询问公司是否会在新建和现有项目之间出现差异 [125] Charles Young 回答 解释公司在冬季会优先保持高出租率,以便在旺季时更好地捕捉需求和租金增长。同时,新建项目在启动时会更加积极,这可能会对公司现有项目产生一定影响,但公司会审慎选择新项目以保持平衡 [126][127] 问题2 Juan Sanabria 提问 询问公司在2024年的收购机会 [69] Scott Eisen 回答 表示公司正在与多方就收购机会进行沟通,预计一些资产负债表压力较大的业主可能会寻求出售,公司将审慎评估这些机会 [70] 问题3 Eric Wolfe 提问 询问公司2024年坏账率的具体预期 [43] Jonathan Olsen 回答 解释公司2023年坏账率已有大幅改善,预计2024年将进一步改善至65-95个基点的水平,主要得益于租赁合规的持续改善 [44][45][46][47]