财务数据和关键指标变化 - 第三季度核心FFO每股增长4.7%至0.44美元,主要由于NOI增加 [36] - 第三季度AFFO每股增长3.7%至0.36美元 [36] - 公司收紧了2023年全年指引,预计同店NOI增长4.5%-5%,同店核心收入增长6.25%-6.75%,同店核心费用增长10.25%-10.75% [37][38][39][40] - 预计2023年全年核心FFO每股1.75-1.79美元,AFFO每股1.46-1.50美元 [40] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第三季度同店NOI同比增长4%,符合预期 [21] - 同店核心收入同比增长6%,主要由于平均月租金增长6.2%和坏账率改善20个基点 [21][22] - 同店核心费用同比增长10.2%,其中固定费用增长11.7%,可控费用增长8% [26] 各个市场数据和关键指标变化 - 南加州法院效率有所改善,帮助公司减少坏账 [22] - 佛罗里达州和乔治亚州物业税费用增长预期较高,导致全年同店费用指引上调 [38][39] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司平台实力领先,难以复制,为股东、租户和合作伙伴创造价值 [10][11] - 公司继续通过多渠道外部增长策略,包括大规模收购和新建合作等,把握市场机会 [14][15][16][17] - 公司看好单户出租市场的长期需求,由于供给缺口和购房成本上升,租赁比购房更有吸引力 [12][13] - 公司积极与建筑商合作,获取新建房源,并通过资本回收策略优化资产组合 [14][15][16][17] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对自身平台和行业基本面保持乐观,有信心应对挑战,把握机遇,实现可持续增长 [18] - 管理层认为,高抵押贷款利率将使租赁相对购房更有吸引力,有利于公司业务 [13][150] - 管理层预计,由于购房交易量下降,可能会出现"意外业主"增加的"阴影供给",但公司有信心应对 [147][148][149] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Michael Goldsmith 提问 询问导致租赁量和租金增速放缓的因素,包括季节性、回归历史平均值、租赁合规等 [42] Charles Young 回答 回应公司正经历正常的季节性变化,租赁量和租金增速仍高于历史平均水平,租赁合规工作也在推进,整体业务基本面依然很强 [43][44][45][46][47][48][49] 问题2 Eric Wolfe 提问 询问未来物业税增长趋势,是否会与房价涨幅类似 [51] Jonathan Olsen 回答 解释公司过去几年经历了物业税大幅上涨,未来会重新评估预测方法,不再过度依赖历史经验 [52][53][54][55] 问题3 Jeffrey Spector 提问 询问第四季度租赁量和租金增速的预期 [57] Charles Young 回答 预计第四季度新租租金增速将触底回升,但续租增速仍将保持较高水平,支撑整体业务表现 [58][59][60][61]