财务数据和关键指标变化 - 2019年第四季度，公司资产较2018年12月31日增加3000万美元，因收购使投资组合规模从3处房产增至6处 [4] - 第四季度营收较2018年第四季度增长66.8%，达到310万美元，得益于3笔收购完成 [4] - 第四季度净亏损73.4万美元，而2018年12月31日结束的季度净亏损为150万美元，非经常性费用减少 [5] - 2019年12月31日结束的第四季度，调整后资金流（AFFO）较2018年第四季度增加82.3万美元，达到38万美元，相当于每股0.08美元 [6] - 全年净亏损380万美元，而前一年为290万美元，受非经常性费用和高额折旧摊销成本影响 [7] - 资金运营（FFO）从2018年第四季度的负76.9万美元大幅增至2019年第四季度的正28.7万美元，增长超100万美元 [7] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司拥有的有限服务酒店在11月、12月和有时1月因商务和团体旅行减少存在季节性因素，预计第一和第二季度收入将显著回升 [11] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划近期增加1 - 2处房产，预计在上半年完成交易，未来计划在东南部收购房产，目标资本化率为7% - 9% [7] - 公司战略是构建由工业、有限服务酒店、多户住宅和社区零售四种物业类型组成的劳动力必需房地产投资组合 [28] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对第四季度收益感到满意，对未来感到兴奋，计划继续增加房产并实现增长，拥有强大团队 [36] - 东南部地区尚未因新冠病毒出现明显担忧，活动仍在正常进行，公司认为目前债务成本非常低，是有利时机 [18] 其他重要信息 - 公司使用外部租赁代理处理租赁安排，通常在租户租约到期前六个月开始相关工作 [13] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 公司拥有两家酒店，季节性因素对第四季度业绩及2020年展望有何影响 - 公司拥有的有限服务酒店在11月、12月和有时1月商务和团体旅行较少，存在季节性因素，预计第一和第二季度收入将显著回升 [11] 问题: 新冠病毒是否导致酒店需求变化 - 公司尚未看到因新冠病毒导致的需求变化，与酒店经理保持密切沟通，目前没有问题 [12] 问题: 2020年到期租约与租户的沟通情况 - 目前这些租户尚未成为活跃租户，公司通常在租约到期前六个月开始相关工作，使用外部租赁代理处理租赁安排 [13] 问题: 公司计划收购的资产类型 - 公司关注的两处房产，一处是位于弗吉尼亚州切萨皮克的9万平方英尺的弹性物业，另一处是弗吉尼亚州纽波特纽斯的购物中心 [16] 问题: 如何看待在新冠病毒背景下的资本部署 - 目前多数资产的债务成本低于4%，购物中心、弹性物业、酒店和多户住宅的10年期固定债务成本非常低，东南部地区尚未因新冠病毒出现明显担忧，活动仍在正常进行 [18] 问题: 第四季度每股支付0.08美元，年化后每股支付0.50美元，而第四季度每股仅盈利0.08美元，如何解释 - 两家酒店在11月和12月存在季节性问题，如果全年表现正常，公司将接近或超过股息支付水平，预计第一季度情况会改善，第二季度会更好 [24][26] 问题: 公司是否对每种物业类型单独进行财务分析，并合并报表 - 是的，公司战略是构建由四种物业类型组成的投资组合，该策略源于Bill Elliott在商业房地产领域的经验 [27][28] 问题: 如何看待外部管理及公司股票折价问题 - 公司管理层表示将离线讨论该问题，认为公司基本面非常强劲，若REIT因公司多元化而折价是其选择 [32]