财务数据和关键指标变化 - 公司第一季度的核心FFO为每股0.80美元,同比增长3.9% [15] - 公司第一季度的AFFO为每股0.82美元,同比增长3.8% [15] - 公司第一季度的AFFO派息率约为67% [18] - 公司第一季度的G&A费用为1225万美元,占收入的6%,全年指引为4400万美元,占收入约5.5% [19] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司的投资组合中有3,449处独立单租赁零售物业,整体表现出色 [6] - 公司第一季度末的出租率为99.4%,高于98%的长期平均水平 [6][7] - 公司第一季度有91%的到期租约获得续租 [7] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司第一季度的收购交易平均初始收益率为7%,较上季度下降约40个基点 [9] - 公司预计第二季度收购交易的收益率将进一步扩大20-30个基点 [9][42] - 公司第一季度共出售6处资产,获得约1200万美元的收益 [10] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司名称变更不代表战略转变,仍将保持稳健的收购和资产负债管理策略 [5] - 公司保持关系型的收购模式,与优质租户建立长期合作关系 [8] - 公司在资本市场和债务融资环境不确定的情况下,保持谨慎的资本管理策略 [22][24] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为公司的表现再次验证了公司长期稳健的收购和资产管理策略 [12] - 管理层对公司2023年的前景保持乐观,认为公司处于良好的基础之上 [13] - 管理层表示尽管宏观环境存在不确定性,但公司的租户仍在积极扩张 [55][57] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Spenser Allaway 提问 询问不同零售行业的收购收益率变化情况 [26] Steve Horn 回答 公司主要收购的行业包括快餐、便利店、汽车服务等,这些行业的收益率增长有所放缓 [27][29] 问题2 Joshua Dennerlein 提问 询问Bed Bath & Beyond破产对公司的影响 [32][35] Kevin Habicht 回答 公司目前Bed Bath & Beyond的门店未被列入关闭名单,暂未对公司造成重大影响 [33][34][36] 问题3 Wes Golladay 提问 询问公司租户是否会由于宏观不确定性而暂缓扩张计划 [55] Steve Horn 回答 公司目前看到租户的开发管线仍然很高,暂未见明显放缓,主要受到并购融资环境的影响 [57]