财务数据和关键指标变化 - 第一季度资金来源为每股0.26美元,去年同期为0.22美元,增长主要来自利息和其他收入增加0.01美元/股以及所得税费用减少0.01美元/股 [7] - 标准化资金来源为每股0.25美元,去年同期为0.23美元 [7] - 同店净经营收入增长4.3%,主要由于预租前拆除成本下降和租赁终止费增加,部分被平均入住率下降所抵消 [8] - 同店现金净经营收入下降6.9%,主要由于平均入住率下降,部分被预租前拆除成本下降所抵消 [9] - 截至3月31日,租赁率为75.4%,入住率为74.6% [9] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司目前只剩下4处办公物业,正在准备出售其中3处位于奥斯汀和华盛顿特区的资产,最后一处位于丹佛的1225 Seventeenth Street将需要股东批准后才能出售 [14][15] 各个市场数据和关键指标变化 - 无相关内容 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司过去6年一直在出售资产,现在正在评估各行业的投资机会,重点关注工业和住宅领域 [12][13] - 公司目前正在积极寻找合适的收购目标,但尚未找到满足公司要求的投资标的 [13] - 如果无法找到合适的投资机会,公司计划在年底前寻求股东批准,对公司进行清算并将资金返还给股东 [15][16] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司将继续与股东沟通投资活动进展和剩余办公资产出售情况 [17] - 公司团队将继续努力为股东创造价值,负责任地管理投资者资本 [17] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Craig Mailman 提问 公司是否已经确定清算是最高概率的结果,而不是继续寻找收购机会 [20][21] David Helfand 回答 公司将同时继续寻找投资机会,并推进剩余资产的出售 [21][22] 问题2 Craig Mailman 提问 公司目前正在洽谈的收购机会进展如何,是否已接近成交 [22][23] David Helfand 回答 公司正在积极推进一些有潜力的交易,但具体进展情况难以确定 [23] 问题3 Craig Mailman 提问 公司出售最后一处资产丹佛物业是否需要股东批准,以及是否还需要股东批准用现金进行收购 [24][25][26] Bill Griffiths 回答 出售丹佛物业需要股东批准,但使用现金进行收购不需要股东批准,除非发行超过总股本20%的新股 [25][26] 问题4 Craig Mailman 提问 如果公司完成收购,现有的管理团队和G&A成本是否足够支撑新的业务 [30][31] David Weinberg 回答 公司的管理团队和基础设施是高度可扩展的,新业务的G&A成本应该不会太高 [31][32] 问题5 Craig Mailman 提问 公司预计清算成本每股0.40-0.50美元,其中是否包括管理层的离职补偿 [33][34] David Helfand 回答 是的,离职补偿是清算成本的一部分 [34]