财务数据和关键指标变化 - 第三季度FFO为每股0.37美元，同比下降7.5%；AFFO为每股0.38美元，同比下降9.5% [14] - 由于Mountain Express破产，公司在本季度计提了290万美元的减值，同时通过资产处置获得了260万美元的收益 [15] - 公司预计全年FFO和AFFO分别为每股1.45至1.47美元和1.46至1.48美元 [18] - 公司第三季度回购了28万股普通股，总成本为470万美元，平均价格为每股16.78美元 [16] - 截至季度末，公司总流动性（现金、受限现金和未使用的循环信贷额度）超过2.17亿美元 [17] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第三季度投资总额为2720万美元，包括1940万美元的净租赁收购和780万美元的贷款投资 [27] - 第三季度处置资产总额为2060万美元，其中大部分为非投资级租户的资产 [30] - 公司在本季度完成了首笔贷款投资，贷款期限为两年，第一年初始收益率为8.5%，第二年增至9.25% [29] - 截至季度末，公司投资组合的出租率为99%，包含138处物业，总面积390万平方英尺 [13] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司投资组合覆盖35个州的23个行业，主要租户包括Walgreens、Lowe's、Dollar General等行业领先企业 [13][78] - 公司收购的Kohl's物业位于亚利桑那州Chandler，预计2024年第一季度租金将下调25% [5] - 公司投资组合中64%的基础租金来自投资级租户，93%的租户为上市公司或其债务为公开评级 [32] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将继续执行资产回收策略，出售非投资级租户的资产，并收购投资级租户的资产 [30][64] - 公司计划在2024年成为净买家，具体取决于资本市场的状况和资产回收的进展 [42] - 公司将继续进行股票回购，只要股价低于其投资组合的隐含价值 [34] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为，尽管面临Mountain Express破产等挑战，公司投资组合的表现仍然强劲，主要得益于投资级租户的高比例和租户财务透明度 [40] - 管理层预计，Mountain Express破产的影响将主要局限于第三季度和第四季度的运营结果，公司计划在未来几个月内出售相关物业并重新投资 [33] - 管理层对2024年的前景持乐观态度，认为公司通过资产回收策略、去杠杆化的资产负债表和股票回购计划，已经为2024年做好了充分准备 [19] 其他重要信息 - 公司预计在11月底宣布第四季度的现金股息 [16] - 公司预计全年加权平均股数将增加10万股至减少40万股，以反映第三季度和第四季度的资本市场活动 [18] - 公司第三季度的G&A费用为170万美元，其中包括110万美元的外部管理费 [36] 问答环节所有的提问和回答 问题: 公司预计2024年是净买家还是净卖家？ - 公司希望成为净买家，具体取决于资本市场的状况和资产回收的进展 [42] 问题: 公司如何看待Kohl's的收购？ - 公司认为Kohl's物业位于亚利桑那州Chandler，地理位置优越，尽管租金下调，但长期来看仍具有吸引力 [45] 问题: 公司第四季度的资本部署计划？ - 公司计划继续回购股票、减少债务，并寻找合适的收购和处置机会 [57] 问题: 公司如何看待投资级与非投资级资产的资本化率差异？ - 公司观察到投资级资产的资本化率与非投资级资产的差异有所扩大 [71] 问题: 公司如何看待未来的投资机会？ - 公司认为当前市场机会有限，但预计未来会有更多物业进入市场，尤其是在债务市场面临挑战的情况下 [75]