财务数据和关键指标变化 - 2023年第四季度合并收入为4530万美元，较2022年第四季度减少190万美元，主要因2023年第四季度电影片单较弱 [2] - 2023年全年合并收入为2.227亿美元，较上一年同期增加1960万美元，得益于美国和澳大利亚影院业务表现改善、新租赁收入，部分被澳元和新西兰元贬值抵消 [3] - 2023年第四季度净亏损为1240万美元，较上一年同期减少80万美元；基本每股亏损为0.56美元，较2022年第四季度减少0.04美元 [4] - 2023年全年净亏损为3070万美元，较2022年同期减少550万美元；基本每股亏损为1.38美元，2022年为1.64美元 [5] - 2023年第四季度折旧、摊销、减值和总务及行政费用为900万美元，较上一年同期略减20万美元；2023年全年为3860万美元，较上一年同期减少530万美元 [7] - 2023年第四季度所得税费用为30万美元，较上一年同期增加100万美元；2023年全年所得税费用为60万美元，较上一年同期减少20万美元 [8] - 2023年第四季度调整后EBITDA亏损为220万美元，较上一年同期减少240万美元；2023年全年调整后EBITDA为780万美元，上一年基本为零 [9] - 2023年全年经营活动净现金使用量为970万美元，较上一年同期减少1660万美元 [10] - 2023年全年投资活动现金使用量为270万美元，较上一年同期减少680万美元；融资活动现金使用量为670万美元，较上一年同期减少990万美元 [11] - 截至2023年12月31日，总资产为5.331亿美元，较2022年12月31日的5.871亿美元减少 [13] - 截至2023年12月31日，未偿还总借款为2.103亿美元，较2022年12月31日的2.156亿美元减少 [14] 各条业务线数据和关键指标变化 影院业务 - 2023年美国影院全年收入增长17%，达1.138亿美元，运营亏损改善1140万美元至580万美元；第四季度收入下降3%至2370万美元，运营亏损改善220万美元至260万美元 [38] - 2023年澳大利亚影院全年收入增加13.3万美元至8000万美元，运营收入增加33.3万美元至530万美元；第四季度收入下降3%至1570万美元，运营亏损增加20.3万美元至110万美元 [43] - 2023年新西兰影院全年收入减少52.8万美元至1380万美元，运营收入增加14.5万美元至67万美元；第四季度收入减少71.6万美元至250万美元，运营亏损增加31.6万美元至39.5万美元 [44] 房地产和现场剧院业务 - 2023年全球房地产全年收入为1990万美元，较2022年增长18%，运营收入为380万美元，较2022年增长649%；第四季度收入为450万美元，与2022年第四季度持平，运营收入为57.8万美元，下降8% [49] - 2023年美国房地产全年收入增长104%至620万美元，主要因Petco租金和纽约现场剧院收入增加 [50] - 现场剧院业务尽管Orpheum剧院部分时间关闭仍取得积极运营成果，有多个演出安排，Moneta Lane剧院与Audible的许可协议到期，正在协商延期 [17] 各个市场数据和关键指标变化 - 以当地货币计算，2023年澳大利亚房地产收入增加约80.8万美元或4.5%，新西兰房地产收入为250万新西兰元，减少不到1.3万新西兰元 [18] - 按美元计算，2023年澳大利亚房地产收入为1220万美元，较上一年略减8.3万美元，新西兰房地产收入为150万美元，较2022年减少2% [18] - 截至2023年12月31日，澳大利亚和新西兰房地产组合有78个第三方租户，总第三方入住率为97%，2023年签署19份第三方租约，澳大利亚房地产组合年度第三方租户销售总额为1.17亿澳元 [19] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司与贷款人合作重组部分债务工具，选择部分房地产资产进行潜在变现以缓解业务流动性压力 [15] - 聘请George Comfort & Sons协助激活44 Union Square的上层楼层 [16] - 评估Reading Viaduct的最高最佳用途，可能包括混合用途开发，预计2024年底变现部分国际影院的所有权权益，同时保留租赁权益 [24][25] - 2024年专注于维持运营所需的资本支出，与影院房东合作加速翻新，期待2025年行业复苏后重新启动内部资助的自愿资本支出 [37] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2024年全球票房预计因好莱坞罢工放缓，但2025年及以后的电影片单令人期待，公司团队将采取措施推动票房及周边收入 [51] - 尽管面临利率、通胀、供应链问题、货币贬值和好莱坞罢工等压力，但公司有强大的房地产资产支撑，预计2024年底至2025年电影供应将增加 [64] 其他重要信息 - 2023年多部电影取得出色票房成绩，如《芭比》《奥本海默》《超级马里奥兄弟大电影》等 [66][67] - 2023年第四季度和全年，公司多个影院部门的人均票房和餐饮消费额创下纪录 [31] - 2023年和2024年第一季度，公司进行多项资产出售和贷款期限延长操作 [61][73] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 关于惠灵顿Courtney Central的开发情况 - 公司与惠灵顿市议会签署了非约束性商业条款书用于协助重建，但因保密义务无法提供更多细节，公司致力于将其打造成一流目的地，2025年及以后的电影片单和制片厂对影院窗口期的承诺支持公司重新激活资产 [92][94] 问题: 各市场第四季度人均餐饮消费与去年同期对比及原因 - 2023年第四季度美国人均餐饮消费为7.76美元，较2022年第四季度减少0.1美元或1%，原因是部分地点对通胀压力和经济状况更敏感 [95] - 2023年第四季度新西兰人均餐饮消费为6.73新西兰元，较2022年第四季度减少0.2新西兰元或3%，主要因新西兰经济状况不佳，高通胀影响消费者支出 [96] 问题: 对44 Union Square的租户Petco信用状况的担忧 - 公司拥有纽约市商业地主的常规权利，零售媒体报道该Petco门店表现出色，公司不担心其租约 [98] 问题: 出售卡尔弗城办公楼后公司总部员工和运营成本的计划和预期 - 公司计划将洛杉矶团队迁至市中心新办公空间，预计未来六到八周内完成搬迁，搬迁后洛杉矶的总务及行政成本将大幅降低，但人员配置预计与2023年相似 [88][100] 问题: 梅特兰影院2023年的盈亏情况、不续租更长时间的原因、未来两年盈利预期及是否希望长期保留影院 - 过去五年该影院对澳大利亚业务有积极贡献，但近期面临附近新影院竞争，买家的潜在计划和公司自身考虑影响续租期限决策，具体续租时长将在两年期限临近时决定 [89]