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Chicago Atlantic Real Estate Finance(REFI) - 2023 Q3 - Earnings Call Transcript

财务数据和关键指标变化 - 第三季度加权平均摊薄普通股每股收益为0.54美元,第二季度为0.47美元 [35] - 第三季度调整后可分配收益为每股0.57美元,第二季度为0.55美元 [61] - 第三季度股息为0.47美元,股息支付率约为83%,年初至今已分配约80%的应税收入 [61] - 截至9月30日,季度CECL准备金与上一季度持平,约为520万美元 [62] - 截至9月30日,账面价值增至每股15.17美元,6月30日为15.06美元 [63] 各条业务线数据和关键指标变化 - 贷款组合方面,截至9月30日,总贷款承诺为3.56亿美元,涉及27家投资组合公司,加权平均到期收益率为19.3%,6月30日为19.2%,去年同期为18.3%;加权平均贷款与企业价值比率为42.5%,6月30日为41% [53] - 贷款组合中81%为基于优惠利率的浮动利率贷款,上一季度为88%,2022年9月约为60%,浮动利率贷款的轻微下降是由于本季度发放的三笔新贷款为固定利率 [54] - 第三季度总毛发放额增加3500万美元,其中约3300万美元发放给新借款人,部分被1100万美元的本金还款抵消,其中900万美元为提前还款 [27] - 第三季度净利息收入与上一季度持平,约为1370万美元,总利息收入增加约50万美元 [59] - 第三季度确认约70万美元的非经常性提前还款利息收入,第二季度为60万美元 [60] 各个市场数据和关键指标变化 - 业务可操作交易管道从上个季度的4亿美元增加到超过6亿美元,起源团队活跃于马里兰州、密苏里州和俄亥俄州等州 [11] - 从批发价格来看,西部各州出现积极势头 [43] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司继续专注于核心市场的贷款发放,同时严格进行承销,将在具有强大优势的市场和基本面出色的运营商中发挥主导作用 [12] - 公司重新启动与贷款集团的讨论,以延长信贷额度,通过现有扩展功能将信贷额度提高至1.25亿美元,为投资组合增长提供资金 [30] - 公司认为即使大型银行参与该行业,它们也会优先向像公司这样的成熟贷款机构提供资金,因为大型金融机构面临学习曲线和规则实施的障碍 [49] - 公司正在探索其他州的社会公平倡议,但目前尚无具体进展可报告 [52] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对2023年的展望保持不变,认为大麻行业在一段时间内仍将面临资本限制,但需求加速且整体信贷质量改善 [10] - 尽管对SAFER法案近期通过国会持怀疑态度,但联邦层面变化的可能性增加,这对投资者和运营商的股权资本产生积极影响,进而改善了借款人的信贷状况 [22] - 从信贷角度看,过去60 - 90天投资组合有显著改善,股权价值对潜在的重新分类消息做出积极反应,若280E条款取消,运营商盈利能力和自由现金流将大幅改善,吸引更多股权资本 [26] - 公司认为行业已经触底,一些州出现积极发展,如俄亥俄州的投票结果令人鼓舞,佛罗里达州前景也较好 [43][68] 其他重要信息 - 公司在本季度为房地产投资信托基金对社会公平投资基金的5000万美元承诺提供了约1900万美元的资金,尽管纽约的许可诉讼减缓了基金的部署,但公司仍致力于支持该倡议和该州的CAURD许可证持有者 [25] - 截至9月30日,一笔约1630万美元的贷款处于非应计状态,行政代理人已对借款人的股权进行止赎,并正在寻求出售资产以偿还贷款,预计出价将超过资产负债表上的账面价值 [29] 问答环节所有提问和回答 问题: 随着借款人信用改善,即使短期内竞争没有大幅增加,新借款人的收益率是否会下降? - 公司未观察到利率压缩的迹象,预计实际收益率将保持不变 [2] 问题: 对俄亥俄州或其他新州有何最新看法,哪些州进展顺利,哪些州进展较慢? - 公司认为马里兰州、俄亥俄州和密苏里州有较多业务活动,俄亥俄州的投票结果令人鼓舞,佛罗里达州前景也较好 [42][68] 问题: 本季度向更多固定利率贷款的转变情况,未来是否会继续? - 公司不期望转向固定利率结构,但有利率下限,在利率可能下降的环境中,固定利率并非最坏的情况 [4] 问题: 关于非应计的9号贷款,是否有更多信息或预计出售的时间? - 止赎过程进展较快,预计出价将超过账面价值,希望尽快解决该贷款问题 [65] 问题: 是否仍计划在第四季度支付特别股息,目标是通过股息分配90% - 100%的净收入? - 公司预计股息分配将超过90% [66] 问题: 一些最近在收入确认或医疗方面有进展的州,是否有显著的建设需求或资本需求? - 文档未提及相关回答内容