财务数据和关键指标变化 - 2023年公司核心FFO每股为7.10美元，符合预期，同物业NOI增长7.3%，超过指引上限 [64][69] - 2023年第四季度同物业NOI增长9.6%，主要由于MH和Marinas的租金收入增长以及各板块费用增长较低 [56][61] - 2024年公司预计核心FFO每股在7.04至7.24美元之间，第一季度预计为1.14至1.19美元 [73] - 2024年同物业NOI增长预计为5.6%，其中MH增长6.5%，RV增长2.8%，Marinas增长6.8% [73] - 2023年公司总债务为78亿美元，净债务与过去12个月EBITDA的比率为6.1倍 [84] 各条业务线数据和关键指标变化 - MH同物业NOI在2023年第四季度增长8.6%，全年增长6.8%，主要由于租金收入增长7% [40][41] - RV同物业NOI在2023年第四季度增长9.3%，全年增长4.8%，主要由于2100多个临时站点转为年度站点 [40][65] - Marinas同物业NOI在2023年第四季度增长12.5%，全年增长11.7%，主要由于湿滑和干存储空间需求强劲 [47][78] - 英国住宅销售在2023年下半年显示出稳定迹象，平均居民居住时间增加到约8年 [66][79] 各个市场数据和关键指标变化 - 北美市场2024年预计增加2600个收入站点，MH和RV的租金增长率分别为5.4%和6.5% [49][74] - 英国市场2024年预计同物业NOI增长1.3%至3.3%，租金增长率为7.1% [74] - 英国住宅销售预计2024年贡献FFO在6230万至6990万美元之间，销售量为2750套 [49] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划简化业务，专注于核心增长，减少非核心资产，包括出售Campspot股份和减少合资企业 [72][80] - 公司将继续通过选择性资产出售进行资本回收，并将自由现金流用于去杠杆化 [80] - 公司预计2024年开发支出将减少54%，主要集中在现有项目的推进和完成 [85] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对2024年及未来的前景感到乐观，预计将继续简化业务并推动盈利增长 [68][97] - 英国宏观经济环境对住宅销售和租金增长构成挑战，但公司预计随着经济改善，业务将逐步恢复 [96][115] - 公司预计2024年费用增长将高于2023年，主要由于恢复正常运营状态 [6][132] 其他重要信息 - 公司董事会宣布将季度股息提高0.01美元，年度增加0.04美元 [59] - 公司宣布了两名新董事会成员，并成立了资本分配委员会以加强投资决策 [59][138] - 公司确认了2023年非现金商誉减值3.7亿美元，主要与英国Park Holidays平台相关 [57][110] 问答环节所有的提问和回答 问题: 关于英国住宅销售的贡献和利润率 - 公司预计2024年英国住宅销售的贡献将增加，主要由于Sandy Bay的利润率较高，预计销售30至50套住宅 [118] - 2023年英国住宅销售的NOI为每套2.1万美元，2024年预计将高于2023年水平 [130] 问题: 关于费用增长的驱动因素 - 2024年费用增长预计将高于2023年，主要由于恢复正常运营状态，包括工资、公用事业和维修费用的增加 [6][132] 问题: 关于资本支出和自由现金流的分配 - 2024年公司预计将支出1.2亿至1.25亿美元的经常性资本支出，并计划将自由现金流用于偿还债务 [23][80] 问题: 关于英国资产的处置计划 - 公司正在评估英国非核心资产的处置，预计将在2024年完成部分资产的出售 [152] 问题: 关于RV业务的NOI增长预期 - 2024年RV业务的NOI增长预计为2.8%，主要由于临时收入下降2.75%和费用增长近10% [163] 问题: 关于Marinas业务的定价能力和需求 - Marinas业务的定价能力保持强劲，湿滑和干存储空间的需求持续增长，预计2024年将继续增长 [134]