项目验收与交付 - 2018年8月特力水贝珠宝大厦工程通过竣工验收和消防验收，但园区公共道路未达交付标准，因园区各项目工程进度不一致致验收时间延后，公司正与相关部门协调尽早完成规划验收 [2][3] - 投入使用指项目通过规划验收并能交付使用，公司已开展规划验收相关工作并将披露进展 [3] 项目装修与招商 - 项目预招商工作已开展，装修分公共装修和租户装修，公共装修有序展开，因涉及规划验收完成时间不确定，租户装修需规划验收通过后租户自行开展 [3] 项目收益预期 - 定增公告预计项目首年经营收入7615万元、利润总额4962万元、净利润3722万元，财务内部收益率13.67% [3] - 重新测算项目内部收益率为12.09%，因项目延期验收和租户装修免租期，首年租金收入可能与可行性研究分析报告有差异，或影响首年利润 [4] 募投项目调整 - 珠宝电子商务等业务自2014年定增以来未投入，2017年取消项目，公司根据市场环境调整募集资金投资项目并经董事会及股东大会审议通过 [4] - 四川区域性珠宝渠道平台投资计划详见公司2017 - 031号公告 [5]