公司基本情况 - 福星股份成立于1993年6月，1999年6月在深交所上市 [2] - 公司实施产品高新化和产业转型战略，金属制品业务涵盖钢帘线、钢丝绳等，成为中国金属丝绳制品重要制造基地 [2] - 2001年设立房地产开发子公司福星惠誉，通过收并购和招拍挂获取开发资源 [2] - 2004年抓住武汉"城中村"改造机遇，成为最早参与企业之一，形成房地产业与金属制品业双轮驱动模式 [2] - 连续十八次荣获"中国房地产百强企业"称号 [2] 房地产业务与城中村改造优势 - 累计投入城市更新改造资金超千亿元，完成改造面积超2000万平方米，其中城中村改造超900万平方米 [3] - 标杆项目包括"福星城"、"华府"、"水岸"、"国际城"等 [3] - 城中村改造优势： - 锁定中心城区核心区位优质项目，提升抗风险能力和去化速度 [3] - 项目主要位于武昌滨江商务区、二环内核心区域等优质地段 [3] - 开发效益优于同期净地项目，产品以刚需和改善性为主，体量大可实现强现金流入 [3] - 2022年多个项目实现提前交付，有效抵御行业周期调整影响 [3] 房地产行业政策与应对 - 2022年四季度国家出台"三支箭"、"新五条"等宽松政策 [3] - 2023年2月完成中期票据总额度60亿元，首批20亿元申报成功注册 [3] - 2023年6月成为再融资首批获批民营房企之一，融资规模约13.41亿元用于"保交楼"项目 [3] - 2023年政策持续宽松，包括取消限购、首套房认房不认贷、降低首付比例等 [3] - 中央金融工作会议强调"构建房地产发展新模式" [3] 重点项目进展 - 武汉项目星誉国际首开一栋楼热销124套，销售总额超3.35亿元，去化率达70% [4] - 红桥城项目总建筑面积约64万方，预计明年开始预售 [4] - 募投项目红桥城K6住宅可售面积约3.72万方，已预售86%，预计2023年12月底竣工 [5] - 红桥城K15项目可售面积约12.7万方，1-3号楼已交付，4-5号楼进入尾盘销售，预计2024年12月底竣工 [5] 金属制品业务升级 - 重点研发"碳基金刚线母线"项目，预计2025年全球金刚线需求达3.92亿公里 [4] - 金刚线母线工艺与现有钢帘线工艺80%重合，技改投入少可带来较大营收增长 [4] - 项目已投入生产，产品获下游多家厂商认可 [4] 未来转型方向 - 积极布局"双碳"行业，成立福星宝碳子公司 [5] - 早期以低碳指标开发（光伏、甲烷利用、森林碳汇等）和碳基金业务为主要方向 [5] - 2023年10月CCER正式重启，公司构建"城市更新"与"碳中和"双轮驱动新格局 [5]