公司基本信息 - 证券代码 002431，证券简称棕榈园林 [2] - 2016 年 1 月 8 日上午 10:30 - 12:00 进行特定对象调研，地点为公司会议室 [2] - 参与单位包括安信证券、广证创投等，上市公司接待人员有董事会秘书冯玉兰等 [2] 公司战略规划 - 转型生态城镇，董秘介绍转型背景、意义，从传统商业地产、PPP/EPC 业务、生态城镇业务、孵化业务说明短、中、长期规划，并以长沙浔龙河、贵州云漫湖项目为例介绍情况及进展 [2] 业务盈利相关 生态城镇转型业务盈利点 - 生态城镇通过提升落后区域价值，推动三方利益协同发展 [2] - 企业收入分三个层次：前期规划建设阶段含总体规划设计和基础设施建设；产业导入与运营阶段有政府招商鼓励或财政增量分享，政府财政支付；建成后运营阶段有孵化业务自营收益，C 端客户购买产品或服务支付 [3] PPP 项目盈利与风险 - 2015 年签订超 140 亿元政府框架协议，采用 PPP 合作模式 [3] - PPP 投资收益率整体不高，但相比 BT\BOT 模式，从法律上保障政府履约责任，违约风险较低，利于稳定收益 [3] - PPP 业务能反哺传统业务，通过上市公司平台采取多种形式拓宽融资渠道，实现风险与利益分担 [3] 产业链延伸与运营 - 通过规划设计与工程施工改善生态环境，解决交通瓶颈后具备产业导入和运营条件 [3] - 产业规划中提前导入相关产业，根据产品区位导入全新产业资源，如引入北京电影学院等院校资源 [3][4] - 产业导入和城镇运营成熟后衍生孵化业务，如亲子、养老等新兴产业 [4] - 采用轻资产运营模式，搭建标准体系与平台，以参股、战略合作等形式吸引产业资源 [4] 公司并购与项目布局 并购规划 - 向生态城镇战略转型，完善和夯实“3 + 1”能力建设基础上，面向生态城镇产业运营端的教育、健康、旅游三个领域布局，不排除并购切入市场 [4] 项目情况 - 正在投入建设的生态城镇项目有长沙浔龙河、贵州时光贵州、云漫湖、阳朔兴坪项目 [4] - 时光贵州一期开业运营，二期预计 2016 年国庆开放；云漫湖项目一期核心区 2015 年 11 月对外开放；阳朔项目近期完成拆迁进场施工 [4] - 项目具有示范效应，成为两省地级市领导考察示范点，为后续项目拓展创造条件，利于挑选优质项目 [4][5]