政策与市场背景 - 中国城市化进入升级提质阶段，从外延式发展转向内涵式发展 [2] - 国务院推进城中村改造政策，覆盖超大城市（人口1000万以上）和特大城市（人口500万以上） [2] - 深圳城市更新项目平均实施周期为7年，需巨大资金投入 [3] - 深圳政府明确保障性住房比例将大幅超过商品性住房 [3] 公司业务战略 - 业务模式从传统规划设计转向政策研究、策划和利益平衡，强调“运营优先”理念 [3] - 城市运营为核心方向，涵盖横向多领域和纵向多层级的综合性工作 [3] - 目标成为“智慧城市规划运营专家”，拓展城市运营与智慧城乡业务 [4] - 通过“平台+样板”营销模式，推动业务快速增长 [6] 项目经验与案例 - 城市更新类业务包括总体规划、产业园区改造、城中村改造等，为重要业务板块 [3] - 深圳代表性项目：龙岗区天安岗头城市更新单元（天安云谷），成为“工改工”标杆 [4] - 其他城市项目：东莞、珠海、南京、成都等地开展城市更新规划 [4] 智慧城市与技术创新 - 智慧城乡业务聚焦数字化解决方案，包括智慧城市顶层设计、空间计算平台等 [5] - 开发To C端产品“公园宇宙”小程序，结合AIGC技术拓展公共服务市场 [5] - 研发重点：人工智能、城市知识图谱、AIGC应用等 [5] 合作与合资公司 - 与惠州市政府、宁波前湾新区政府成立合资公司，提供智慧资产管理和片区开发服务 [6] - 目标成为地方政府信赖的专业城市运营服务商，覆盖物业管理、招商引资、REITs等领域 [6]