公司业务情况 - 公司是以地产开发、运营和金融为主业的综合性房地产集团，业务涵盖商品房、保障性租赁住房等开发与运营及不动产金融等 [1] - 露香园一期已建成交付，二期首开区 B、D1 地块 2024 年 3 月入市，共 262 套房源，截至 2024 年 5 月 27 日已网签 209 套，其余地块待入市 [1][2] - 高阳新里项目 2023 年 8 月入市，含 127 套公寓和 4 套联排，基本售罄 [2] - 虹盛里（万安路）项目共 7 个地块，一期 4 个地块 451 套住宅 2023 年 8 月开盘，二期房源待入市 [2] - 汇樾庭项目 440 套住宅 2023 年 10 月开盘，基本售罄 [2] - 大桥街道 94 街坊项目和长宁新泾项目在建设中，预计年内入市 [2] - 璟云里项目一期 1097 套住宅已建成交付，二期别墅正在建设中 [2] - 水尚华庭项目 1138 套住宅正在销售中 [2] - “城投宽庭”在营社区 7 个，已入市租赁房源约 1.2 万套，“城投宽庭·江湾社区”和“城投宽庭·光华社区”2024 年 1 月 12 日成功发行基础设施证券投资基金 [2] 提问与回答 债务控制 - 公司将加快房产销售和存量资产处置回笼资金，平稳有序融资，优化债务结构，降低融资成本以控制债务规模；4 月成功发行 2024 年度第一期中期票据，发行总额 26 亿元，发行利率 2.68%，期限 5 年 [2] 拿地计划 - 短期拓展商品房、保障房和保障性租赁住房布局，中期关注“两旧一村”工程，长期探索片区开发建设，密切关注上海土地出让信息 [2][3] 项目上市与交付 - 露香园二期 D1 地块 2025 年 6 月交付，B 地块 2025 年 12 月交付，后续会统筹推进销售和建设 [3] 项目减值 - 2023 年年报披露金山水尚华庭项目存货减值 2 亿，后续将加大宣传和拓宽渠道加快销售，暂无减值计划 [3] “两旧一村”改造参与情况 - 正在开发 2 个旧区改造项目（露香园项目和万安路项目）和 2 个城中村项目（闵行九星项目和金山朱泾项目），后续将持续关注并参与 [3] “城投宽庭”Reits 项目扩募进展 - 做好 REITs 融资后滚动投资，适时推进其他保障性租赁住房社区作为扩募储备资产，但发行需达到入住率等条件 [3] 分红情况 - 公司重视股东回报，贯彻监管要求，综合经营和发展情况制定利润分配预案，条件允许时提高分红水平 [4]