香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性 亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致 的任何損失承擔任何責任。 於2023年11月28日，正信(作為業主)與現有租戶(作為租戶)就該物業簽訂407A號舖位之租賃協議， 租期由2023年12月1日至2024年11月30日(包括首尾兩日)。根據上市規則第14A章，此協議構成本 公司的持續關連交易，而本公司已於2023年11月28日之公告中披露。根據407A號舖位之租賃協 議所載之租期可延長一年的選擇權已獲行使，而延續租約的租期將於2025年11月30日屆滿。 有關新租賃協議之持續關連交易 於2023年11月28日，正信(作為業主)與現有租戶(作為租戶)就該物業簽訂407A號舖位之租賃協 議，租期由2023年12月1日至2024年11月30日(包括首尾兩日)。根據上市規則第14A章，此協議 構成本公司的持續關連交易，而本公司已於2023年11月28日之公告中披露。根據407A號舖位 之租賃協議所載之租期可延長一年的選擇權已獲行使，而延續租約的租期將於2025年11月30 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年10月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 美麗華酒店企業有限公司 呈交日期: 2025年11月4日 I. 法定/註冊股本變動 不適用 FF301 第 2 頁 共 10 頁 v 1.1.1 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 FF301 III.已發行股份及/或庫存股份變動詳情 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00071 | 說明 | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 690,959,695 | | 0 | | 690,959,695 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | 0 | | | | ...

公司股权结构 - 截至2025年10月28日，共有13个机构投资者持有ST京蓝A股股份，合计持股量达14.64亿股，占公司总股本的51.25% [1] - 前十大机构投资者合计持股比例为47.75% [1] - 相较于上一季度，前十大机构投资者持股比例合计下跌了0.72个百分点 [1] 主要机构投资者 - 前十大机构投资者包括云南佳骏靶材科技有限公司、京蓝科技股份有限公司破产企业财产处置专用账户、浙江浙商产融投资发展有限公司等 [1] - 华润深国投信托有限公司-华润信托·共创尊享1号资产服务信托及京蓝科技股份有限公司破产企业财产处置专用账户在名单中出现两次 [1]

股权拍卖事件概述 - 锦龙股份控股股东新世纪公司所持3000万股股份于10月12日至13日进行年内第五次司法拍卖，10个标的物均成交，总竞买人4位 [2] - 成都金耀壹号企业管理合伙企业以2.62亿元竞得2100万股，陈瑞岳、王梅耳、史幼君各竞得300万股 [2][4] - 公司预告10月27日将进行本月第二轮拍卖，涉及新世纪公司持有的1350万股，意味着一个月内将有4350万股被司法处置 [2] 拍卖结果与股东结构变化 - 第五轮拍卖的10个标的物成交价区间为3683.45万元至3933.45万元，较原始起拍价3138.45万元均有所抬升 [4] - 金耀壹号竞得2100万股，预计将成为公司第五大股东，持股比例超2% [3][5] - 若3000万股全部拍出，控股股东新世纪公司持股比例将降至16.29%，但公司控股股东和实际控制人不会发生变化 [7] - 控股股东持股比例持续稀释，新公司和牛散入场可能带来新的股东结构和博弈格局，股权分散化或导致公司决策效率降低 [7] 行业股权拍卖市场对比 - 券商板块股权司法拍卖近年已成常态，但市场接盘意愿呈现分化，华创云信同日有超4100万股股份因无人出价流拍 [9] - 其他券商案例：国都证券3000万股以5704.2万元成交，华龙证券股权部分由控股股东竞得、部分流拍，红塔证券、中泰证券相关拍卖经历中止或暂缓 [9][10] - 锦龙股份此前四次拍卖结果不一，首拍流拍，二拍部分成交，三拍流拍，四拍全部成交且总成交价较起拍价高出逾5000万元，吸引知名牛散入场 [10] 机构对券商板块观点 - 西部证券研报认为证券行业景气上行趋势未改，是年内市场中兼具相对低估与业绩同比高增特性的细分资产，板块估值仍具修复空间 [11] - 开源证券研报预计券商三季报业绩同比增速有望进一步扩大，当前券商板块估值仍在低位，机构欠配明显，看好板块战略性配置机会 [11]

公司信息 - 公司为美丽华酒店企业有限公司[1] - 证券代号为00071[2] 股份数据 - 截至2025年9月30日，上月底和本月底已发行股份（不含库存）均为690,959,695，库存股份均为0[2] - 本月已发行股份（不含库存）和库存股份增减均为0[2]

业绩报告 - 公司2025年中期业绩报告于9月23日通知股东发布[1][7][9] - 报告可在公司及港交所网站查看[1][7] 股东服务 - 选电子版本遇困难或换语言可书面申请免费印刷本[2][7] - 建议股东扫描二维码提供邮箱接收通讯[3][8] - 股东可选择和更改通讯语言及方式，提前7日书面通知[3][8] 咨询方式 - 对通知函有疑问工作日9:00 - 18:00致电热线(852) 2862 8688 [4][9]

业绩报告 - 公司发布2025年中期业绩报告[1][7] - 报告可在公司网站及香港交易所披露易网站查看[1][7] 通讯收取 - 非登记持有人按《上市规则》收通讯应联系中介并提供邮箱[2][7][9] - 收通讯印刷本可填回条寄股份过户处或发邮件至指定邮箱[3][7][9] 联系方式 - 公司电话热线为(852) 2862 8688，办公时间为周一至周五9:00 a.m. - 6:00 p.m.（公众假期除外）[4][8]

收入和利润（同比） - 集团收入为港币12.95亿元，较去年同期下跌7.6%[6] - 公司总收入为12.95亿港元，同比下降7.6%[41][42] - 2025年上半年收入为12.95亿港元，较2024年同期的14.01亿港元下降7.5%[26] - 股东应占溢利为港币3.221亿元，按年下跌13.7%[6] - 股东应占基础溢利为港币3.418亿元，按年下跌14.1%[6] - 2025年上半年本公司股东应占溢利为3.221亿港元，较2024年同期的3.731亿港元下降13.7%[26] - 2025年上半年除税前溢利为3.861亿港元，较2024年同期的4.650亿港元下降17.0%[26] - 公司综合除税前溢利为3.86亿港元，同比下降17.0%[41][42] - 2025年上半年公司净利润为3.222亿港元，较2024年同期的3.731亿港元下降13.6%[32] - 每股基础盈利为港币49仙，按年下跌14.1%[6] - 2025年上半年每股基本及摊薄盈利为0.47港元，较2024年同期的0.54港元下降13.0%[26] - 基本每股盈利為0.47港元，較2024年同期的0.54港元下降13.0%[50] 成本和费用（同比） - 2025年上半年总营运成本为1.172亿港元，较2024年同期的1.265亿港元下降7.3%[24] - 2025年上半年撇除汇兑影响后营运成本为1.343亿港元，较2024年同期的1.210亿港元上升10.9%[24] - 员工薪酬总额为2.85亿港元，与去年同期基本持平[44] - 股息及利息收入为1.12亿港元，同比下降22.1%[44] - 2025年上半年利息收入因利率下降减少约3040万港元，实际有效年利率为3.7%[25] 各业务线收入表现 - 收租业务收入下跌3.9%至港币3.855亿元[18] - 收租业务收入为3.85亿港元，同比下降3.9%[41][42] - 酒店及服务式公寓业务总收入下跌5.7%至港币2.8亿元[15] - 酒店及服务式公寓业务收入为2.80亿港元，同比下降5.8%[41][42] - 餐饮业务总收入下跌2.4%至港币1.394亿元[21] - 餐饮业务收入为1.39亿港元，同比下降2.4%[41][42] - 旅游业务收入下跌12.4%至港币4.905亿元[22] - 旅游业务收入为4.91亿港元，同比下降12.4%[41][42] 各业务线盈利表现 - 酒店及服务式公寓业务EBITDA下跌29.0%至港币5,350万元[15] - 收租业务EBITDA下跌5.2%至港币3.228亿元[18] - 餐饮业务EBITDA亏损港币280万元（含一次性亏损拨备港币660万元）[21] - 扣除一次性亏损拨备后餐饮业务EBITDA转盈为港币380万元（去年同期为港币3万元）[21] - 旅游业务EBITDA下跌61.6%至港币1,540万元[22] - 经调整EBITDA为3.89亿港元，同比下降14.7%[41][42] 物业出租率表现 - The Mira Hong Kong平均入住率达90.3%，问月酒店达92.9%[10] - 集团写字楼及商场平均出租率稳定维持在90%以上[10] - The Mira Hong Kong平均入住率90.3%同比下跌1.3%，问月酒店平均入住率92.9%同比下跌1.7%[17] - 写字楼及商场物业平均出租率均维持于90%以上水平[19] 现金流和财务状况 - 2025年6月30日综合现金为62亿港元，较2024年12月31日的60亿港元增长3.3%[25] - 2025年上半年经营所得现金为2.661亿港元，较2024年同期的3.628亿港元下降26.7%[33] - 现金及现金等价物从2025年1月1日的37.171亿港元大幅减少至6月30日的7.141亿港元，净减少30.252亿港元[33] - 投资活动所用现金净额达32.728亿港元，主要用于增加定期存款32.584亿港元[33] - 2025年上半年已付股息总额为2.072亿港元（末期股息）及向非控股权益支付股息0.494亿港元[32][33] - 2025年6月30日信贷额度为9亿港元，与2024年12月31日持平，且未动用任何信贷额度[25] 资产和负债 - 投资物业公允值减少港币1,470万元，整体投资物业账面值为港币150亿元[20] - 2025年6月30日投资物业公允价值为150.53亿港元，较2024年12月31日的150.42亿港元微增0.1%[30] - 投资物业公允价值净减少1470万港元[41] - 投資物業公允價值淨減少1468.6萬港元，較2024年同期的1784.3萬港元改善17.7%[52] - 公司资产净值从2024年12月31日的210.999亿港元增至2025年6月30日的212.090亿港元，增长1.09亿港元或0.52%[31] - 公司股东应占总权益从2024年12月31日的208.833亿港元增至2025年6月30日的210.266亿港元，增长1.433亿港元或0.69%[32] - 非控股权益从2024年12月31日的2.166亿港元减少至2025年6月30日的1.824亿港元，下降15.8%[31] - 递延税项负债从2024年12月31日的3.389亿港元增至2025年6月30日的3.527亿港元，增长4.1%[31] - 應收賬款總額為6242.3萬港元，較2024年末的8602.9萬港元下降27.4%[55] - 應付賬款總額為7465.6萬港元，較2024年末的9586.6萬港元下降22.1%[57] 税务 - 公司2025年上半年稅項支出為5384.3萬港元，較2024年同期的6454.5萬港元下降16.6%[45] - 香港利得稅計提金額為4284.8萬港元，較2024年同期的5502.1萬港元下降22.1%[45] - 投資物業公允價值變動導致遞延稅項增加729.3萬港元，較2024年同期的417.9萬港元增長74.5%[45] 资本支出和承担 - 使用權資產添置金額為520.3萬港元，較2024年同期的6106.7萬港元大幅下降91.5%[53] - 截至2025年6月30日已订约购买物业、设备及器材的资本承担为港币67,863千元，较2024年末港币13,725千元增长394.6%[70] - 已授权但未订约购买的物业设备资本承担为港币68,315千元，较2024年末港币77,904千元下降12.3%[70] - 公司总资本承担从2024年末港币91,629千元增至2025年6月末港币136,178千元，增幅48.6%[70] 股息 - 中期股息每股港币23仙，将于2025年10月14日派发[7] - 公司宣派中期股息每股23港仙，總額15892.1萬港元，與2024年同期持平[47] 关联方交易 - 应付最终控股公司附属公司物业代理服务费支出为150万港元，与2024年同期持平[72] - 收取最终控股公司附属公司及联营公司旅游及机票收入为276.9万港元，同比增长124.0%[72] - 收取最终控股公司附属公司管理费收入为50.9万港元，同比增长11.1%[72] - 收取最终控股公司附属公司及联营公司酒店及餐饮服务收入为77.6万港元，同比增长9.4%[72] - 向董事控制公司出租美丽华广场A座18楼办公室获得租金收入1012.3万港元，同比下降2.8%[72] - 向最终控股公司附属公司出租美丽华广场1期商铺获得租金收入2407.3万港元，同比增长13.3%[72] - 支付最终控股公司联营公司国际金融中心商场租金890.1万港元，同比增长4.8%[72] - 支付最终控股公司附属公司湾仔谢斐道388号楼宇租金811.9万港元，同比下降0.8%[72] - 2024年收取最终控股公司附属公司出售投资物业收入1.9005亿港元，2025年无此项收入[72] 股权结构 - 董事李家诚通过其他权益持有公司50.08%股份，合计3.46亿股[78] - 李家诚博士通过恒基兆业地产有限公司持有公司3,509,782,778股股份，占已发行股份的72.50%[79] - 李家诚博士通过恒基兆业发展有限公司持有公司2,110,868,943股股份，占已发行股份的69.27%[79] - 李家诚博士及关联实体（Rimmer/Riddick/Hopkins/恒兆/恒地/Aynbury）各自持有345,999,980股普通股，合计占公司已发行股份的50.08%[81] - Higgins Holdings Limited持有公司120,735,300股股份，占已发行股份的17.47%[81] - Multiglade Holdings Limited持有公司128,658,680股股份，占已发行股份的18.62%[81] - Threadwell Limited持有公司96,606,000股股份，占已发行股份的13.98%[81] - 庄永昌先生持有公司68,910,652股股份，占已发行股份的9.97%[81] - 梁祥彪先生通过配偶持有恒基兆业地产有限公司1,019,968股股份，占已发行股份的0.02%[79] - 何厚铨先生通过达添发展有限公司持有公司98股股份，另通过配偶持有1股，合计占已发行股份的9.90%[79] - 已發行股份數量維持不變，為690,959,695股[60] 其他运营数据 - 港车北上政策下香港单牌车周末及节假日日均通行量超过8600辆次[8] - 2024年陆路口岸假期日均通关量达354317人次[8] - 香港访港旅客中内地旅客占比达75.0%共逾1,700万人次，中国民航国际客运航班同比增长28.4%[16] - 酒店IoT升级工程每月影响约10%房间出租（预计至明年六月完工）[17] - 写字楼半零售租户比例提升至近60%[10] 雇员和退休计划 - 集团全职雇员总人数为1,307人，其中香港1,276人，中国内地19人，海外12人[85] - 香港强积金计划雇主与雇员供款比例均为相关收入的5%，每月相关收入上限为港币30,000元[62] - 截至2025年6月30日六个月使用没收供款扣减雇主供款总额为港币47,000元，较去年同期港币138,000元下降65.9%[62] - 中国大陆附属公司定额供款退休计划未使用没收供款扣减供款，且无可动用没收供款[63] 金融工具和投资 - 香港上市股本证券以公允价值计量中，第一级估值资产为港币63,993千元（透过其他全面收益）及港币314,931千元（透过损益）[65] - 非上市投资基金公允价值为港币211,618千元，其中第二级估值占111,059千元，第三级估值占100,559千元[65] - 香港境外上市股本证券透过损益以公允价值计量金额为港币126,182千元，全部属于第一级估值[65] - 所有金融工具账面价值均与公允价值近似，应收/应付款项因短期到期假定公允价值等同账面值[68] - 其他全面收益从2024年上半年的0.179亿港元增至2025年上半年的0.285亿港元，增长59.2%[32] 公司治理和报告 - 公司主席兼行政政总裁由李家诚博士自2014年6月12日起担任双重角色[88] - 截至2025年6月30日止六个月中期业绩由毕马威会计师事务所进行审阅[89][95] - 审核委员会已审阅集团截至2025年6月30日止六个月的财务业绩[90] - 公司或其附属公司期间内未购买、沽售或赎回任何上市证券[91] - 所有董事均遵守《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》[92] - 中期财务报告已按《香港会计准则》第34号编制[95][97] - 核数师未发现中期财务报告存在重大违反会计准则事项[97] - 审阅范围远小于全面审计无法保证发现所有重大事项[96]

公司股票交易安排 - 公司股票将于2025年9月5日开市起停牌一天并于2025年9月8日开市起复牌 [1] - 公司股票交易将于2025年9月8日开市起撤销退市风险警示及部分其他风险警示 [1] - 证券简称由"*ST京蓝"变更为"ST京蓝" 股票代码仍为"000711" 股票交易日涨跌幅限制仍为5% [1]

会议召开基本情况 - 会议于2025年9月2日以现场与网络投票结合方式召开 现场会议地点为公司会议室 由董事长马黎阳主持[4][5][6] - 总出席股东316人 代表股份618,770,983股 占公司有表决权股份总数的21.6582% 其中现场投票股东3人代表567,316,385股(19.8572%) 网络投票股东313人代表51,454,598股(1.8010%)[5] - 中小股东出席315人 代表股份78,770,983股 占比2.7571% 其中现场投票中小股东2人代表27,316,385股(0.9561%) 网络投票313人代表51,454,598股(1.8010%)[6][7][8] 议案表决结果 - 提案1关于控股子公司融资担保额度议案获通过 总同意票598,714,223股(96.7586%) 反对19,295,960股(3.1184%) 弃权760,800股(0.1230%)[10] - 提案1中小股东表决同意58,714,223股(74.5379%) 反对19,295,960股(24.4963%) 弃权760,800股(0.9658%)[11] - 提案2关于补选董事会非独立董事议案获通过 总同意票599,975,423股(96.9624%) 反对17,989,760股(2.9073%) 弃权805,800股(0.1302%)[12] - 提案2中小股东表决同意59,975,423股(76.1390%) 反对17,989,760股(22.8381%) 弃权805,800股(1.0230%)[13] 会议合规性确认 - 会议程序符合公司法及深交所规则 出席人员及召集人资格合法有效[8] - 北京市通商律师事务所靳明明、蒋唯智律师出具法律意见 确认表决程序及结果合法有效[14]