财务数据关键指标变化 - 截至2018年12月31日止六个月，公司营业额约为400万港元，2017年为200万港元[41] - 截至2018年12月31日止六个月，公司收益为434.1万港元，较2017年的215.7万港元增长约101.25%[90] - 同期，公司经营所得亏损4799.7万港元，而2017年为溢利1032.8万港元[90] - 除税前亏损5112.7万港元，2017年为溢利757.5万港元[90] - 期内亏损5112.7万港元，2017年为溢利757.5万港元[90] - 期内全面收入总额亏损5227.6万港元，2017年为1080.2万港元[90] - 本公司拥有人应占期内亏损4811.7万港元，2017年为溢利922.1万港元[93] - 基本每股亏损3.35港仙，2017年为盈利0.68港仙[93] - 2018年12月31日，非流动资产总额为8.95406亿港元，较6月30日的9.05005亿港元略有下降[95] - 流动负债总额为1.72812亿港元，较6月30日的1.84321亿港元有所减少[95] - 资产净额为10.1628亿港元，较6月30日的10.56836亿港元有所降低[95] - 2017年7月1日总权益为10.23598亿港元，2018年12月31日为10.1628亿港元[99] - 2018年经营业务耗用现金净额为3089.6万港元，2017年为1591.3万港元[101] - 2018年投资业务产生现金净额为2.6万港元，2017年耗用95.1万港元[101] - 2018年融资活动耗用现金净额为281.6万港元，2017年产生2275.8万港元[101] - 2018年现金及现金等价物减少净额为3368.6万港元，2017年增加589.4万港元[101] - 2018年期初现金及现金等价物为3.32127亿港元，期末为2.97305亿港元[101] - 2018年已收银行利息为5.7万港元，2017年为2.2万港元[101] - 2018年购买物业、厂房及设备为3.1万港元，2017年为97.3万港元[101] - 2018年偿还银行借款为139.7万港元，2017年为115.1万港元[101] - 2018年投资物业公平值亏损7970千港元，2017年为收益28820千港元[156] - 2018年融资成本为1782千港元，2017年为1256千港元[157] - 2018年银行利息收入为57千港元，2017年为22千港元[160] - 2018年折旧为3148千港元，2017年为3359千港元[160] - 2018年每股基本及摊薄亏损为48117千港元，2017年每股基本盈利为9221千港元，摊薄盈利为7469千港元[162] - 用于计算2018年每股基本及摊薄亏损的普通股加权平均数为1436106716股，2017年分别为1351640370股和1426946555股[164] - 截至2018年12月31日止六个月，集团收购物业、厂房及设备约31000港元，2017年为4172000港元[168] - 截至2018年12月31日止六个月，公平值亏损约1,142,000港元于损益内扣除；截至2017年12月31日止六个月，公平值收益约780,000港元计入投资重估储备[173] - 截至2018年12月31日止六个月，公平值收益约605,000港元计入损益；截至2017年12月31日止六个月，利息收入约1,829,000港元计入损益；报告期末，就人寿保险保单存入按金的账面价值约为17,934,000港元（2017年：17,226,000港元）[177] - 截至2018年12月31日，应付关联方款项为19,341千港元（6月30日：24,388千港元）[178] - 截至2018年12月31日，有抵押银行借款为104,382千港元（6月30日：105,779千港元）[179] - 集团银行借款实际利率为每年2.93厘（2018年6月30日：2.49厘）[182] - 截至2018年6月30日止年度，金额7,552港元的30,208份2017年可换股票据转换为30,208股普通股[195] - 截至2018年6月30日止年度，金额约420.8万港元的16,834,200份2014年可换股票据转换为16,834,200股普通股[198] - 2018年12月31日，仍有52,104,172份2014年可换股票据尚未转换[198] 股权及权益相关 - 2018年11月9日，公司授出合共1.26亿份购股权[44] - 2018年12月31日，翁世华于公司股份及相关股份的总权益为55497189股，占比3.86%[56] - 2018年12月31日，陈智豪于公司股份及相关股份的总权益为39772190股，占比2.77%[56] - 2018年12月31日，阮志华于公司股份及相关股份的总权益为39772190股，占比2.77%[56] - 截至2018年12月31日，Basurto、Cityguard、Five Star、Next Level公司分别持有普通股508,848,531股，占权益百分比均为35.43%[62] - 截至2018年12月31日，Gold Seal公司持有普通股309,388,211股，相关股份总数537,993,892股，占权益百分比为37.46%[62] - 截至2018年12月31日，翁德铭先生持有普通股893,236,742股，相关股份总数1,176,614,613股，占权益百分比为81.93%[62] - 截至2018年12月31日，徐翁小玲女士相关股份数为39,772,190股和537,993,892股，占权益百分比分别为2.77%和37.46%[62] - 2016 - 2018年，集团若干雇员及董事获授出涉及合共397,721,900股相关股份的购股权[69] - 2018年12月31日股份价格为每股0.192港元，可转换股份数目为194,178,331；2018年6月30日股份价格为每股0.241港元，可转换股份数目为194,178,331[194] 股息分配 - 公司董事建议不派发截至2018年12月31日止六个月的任何中期股息[53] - 集团于截至2018年12月31日止六个月未派付或不拟派付任何股息，2017年亦无[161] 资金运用及所得款项 - 2017年12月公开发售所得款净额约63,200,000港元，截至2018年12月31日已动用16,000,000港元[81] - 所得款项拟定用途中，购置土地7,800,000港元预计未来十二个月内动用，设施建设39,000,000港元于两年内动用，营运成本16,400,000港元已动用[76][77][78] 上市股份交易情况 - 截至2018年12月31日，公司及其附属公司未购买、出售或赎回公司上市股份权益[79] 客户与供应商情况 - 截至2018年12月31日止六个月，集团无采购及供应商，五大客户及最大客户收入占物业投资收入100%[80] - 本年度，公司董事等相关人员在集团五大客户中无实益权益[80] 金融工具准则变更 - 公司自2018年7月1日起首次采纳香港财务报告准则第9号金融工具[108] - 自2018年7月1日起，集团按特定计量类别对金融资产分类，包括按公平值计入其他全面收益或损益、按摊销成本计量[113] - 集团仅在管理资产的业务模式改变时，重新分类债务投资，初始按公平值计量金融资产[115] - 集团将债务工具分为摊销成本、按公平值计入其他全面收益、按公平值计入损益三种计量类别[117][118] - 自2018年7月1日起，集团按前瞻性基准评估债务工具预期信贷亏损，减值方法视信贷风险是否大幅增加而定[121] 金融资产计量及重分类 - 高尔夫会籍原计量类别为可供出售，新计量类别为按公平值计入损益，原账面价值和新账面价值均为13,592千港元[123] - 就人寿保险保单存入的按金原计量类别为贷款及应收款项，新计量类别为按公平值计入损益，原账面价值和新账面价值均为39,646千港元[123] - 期初按香港会计准则第39号，可供出售投资重估储备为6,092千港元，累计溢利为768,217千港元[125] - 高尔夫会籍重新分类后，可供出售投资重估储备减少6,092千港元，累计溢利增加6,092千港元[125] - 期初按香港财务报告准则第9号，可供出售投资重估储备为0，累计溢利为774,309千港元[125] 金融资产及负债公允价值 - 集团金融资产及金融负债账面价值与公平值相若，公平值计量披露采用公平值层级分三个层级[128] - 截至2018年12月31日，经常性公允价值计量的金融资产总计686,901千港元，其中高尔夫会籍12,450千港元，就人寿保险保单存入的按金40,251千港元，投资物业634,200千港元；金融负债（2017年可换股票据）为37,282千港元[134] - 截至2018年6月30日，经常性公允价值计量的金融资产总计655,762千港元，其中高尔夫会籍13,592千港元，投资物业642,170千港元；金融负债（2017年可换股票据）为41,359千港元[136] - 2018年高尔夫会籍期初值为13,592千港元，期末值为12,450千港元，损益确认亏损1,142千港元；投资物业期初值为642,170千港元，期末值为634,200千港元，损益确认亏损7,970千港元[138] - 2017年高尔夫会籍期初值为12,616千港元，期末值为13,396千港元，其他全面收益确认收益780千港元；投资物业期初值为579,520千港元，期末值为608,340千港元，损益确认收益28,820千港元[138] - 截至2018年12月31日，按公平值计入损益之金融资产中高尔夫会籍为12,450千港元，就人寿保险保单存入的按金为40,251千港元，总计52,701千港元[172] 金融资产估值方法 - 高尔夫会籍采用直接比较法估值，不可观察输入数据为相若会所债券之市场价格，增加输入数据对公允价值影响为增加[142] - 位于香港之租户租用办公室物业/停车位采用收入法及复归法估值，不可观察输入数据为交吉价值之关键输入数据之年期，范围为每平方呎26,624港元至27,792港元（2018年6月30日：26,219港元至26,885港元），增加输入数据对公允价值影响为增加[142] - 位于香港之交吉办公室物业/停车位采用直接比较法估值，不可观察输入数据为类似物业之市场单价及相关调整率，范围为每平方呎26,624港元至27,792港元（2018年6月30日：26,219港元至26,885港元），增加输入数据对公允价值影响为增加[142] - 就人寿保险保单存入的按金采用预期现金流量估值，输入数据为保险公司所报之现金价值[147] - 2017年可换股票据采用预期现金流量估值，输入数据为相关股价（来自报告期末之可观察股份市价）[148] 经营分部情况 - 公司有物业投资和研发两个经营分部，收益指来自投资物业之租金收入的已收及应收金额总额[150][151] - 截至2018年12月31日止六个月，来自外部客户之收益为4341千港元，分部亏损为29017千港元[154] 联营公司权益 - 2018年12月31日集团于联营公司Imagica Technology Incorporation的权益为1451千港元，占拥有权权益的百分比为49%，报告期末后进一步认购股份后，拥有权权益变为59%[170] 人寿保险保单情况 - 2016年变更受益人的人寿保险保单总受保额为10,000,000美元（约78,000,000港元），骏历须支付先付按金2,806,000美元（约21,887,000港元），第1年利息按每年4.65厘计算，第2年开始利息为可变回报加每年最低保证利率2%[174] - 2016年订立的另一人寿保险保单总受保额为20,000,000港元，领东须支付先付按金约16,945,000港元[175] 可换股票据发行及转换 - 2017年公司发行194,208,539份无抵押零票息