股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年8月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 長城環亞控股有限公司* 呈交日期: 2025年9月1日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00583 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 5,000,000,000 | HKD | | 0.1 | HKD | | 500,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 5,000,000,000 | HKD | | 0.1 | HKD | | 500,000,000 | 本月底法定/註冊股 ...

财务表现 - 截至2025年6月30日止六个月收益为5821.5万港元 同比减少4.5% [1] - 公司拥有人应占亏损2.8亿港元 上年同期为溢利451.8万港元 [1] - 基本每股亏损17.86港仙 [1]

财务表现 - 收益5821.5万港元 同比减少4.48% [1] - 股东应占亏损2.8亿港元 上年同期溢利451.8万港元 同比盈转亏 [1] - 每股基本亏损17.86港仙 [1]

财务表现 - 公司收益5821.5万港元 同比减少4.48% [1] - 股东应占亏损2.8亿港元 上年同期溢利451.8万港元 同比盈转亏 [1] - 每股基本亏损17.86港仙 [1]

收入和利润（同比环比） - 公司总收益为5821.5万港元，较去年同期6094.8万港元下降4.5%[14][15] - 公司录得期内亏损2.8005亿港元，而去年同期为盈利451.8万港元[6][7] - 物业投资分部净亏损8942.2万港元，去年同期为盈利8631万港元[14][15] - 金融服务业分部净盈利4.3万港元，去年同期为亏损617.7万港元[14][15] - 公司总净亏损8937.9万港元，去年同期为盈利8013.3万港元[14][15] - 期内总亏损2.8005亿港元，去年同期为盈利451.8万港元[16] - 期内亏损2.801亿港元，去年同期盈利450万港元[44] - 权益持有人应占亏损280.1百万港元，同比盈转亏（去年同期盈利4.5百万港元）[46] - 剔除投资物业重估亏损后权益持有人应占亏损191.3百万港元，同比扩大157.5%[46] - 总收益58.2百万港元同比下降4.4%（去年同期60.9百万港元）[49][53] 成本和费用（同比环比） - 财务成本净额1.42103亿港元，较去年同期的1.73113亿港元有所减少[6] - 为联营公司投资融资产生的财务成本为1.229亿港元，同比下降16.4%[16] - 财务成本净额从1.731亿港元降至1.421亿港元，降幅17.9%[36] - 来自中间控股公司贷款利息支出从1.708亿港元降至1.258亿港元[36] - 财务成本净额21.1百万港元同比下降26.7%[55] - 香港利得税支出从250.5万港元增至282.2万港元，增幅12%[39] 各条业务线表现 - 物业投资分部收益为5821.5万港元，金融服务业分部无收益[14] - 物业投资分部经调整EBITDA为35.0百万港元同比增长9.4%[55] 投资物业表现 - 投资物业公平值亏损8883.9万港元，而去年同期为收益7878.9万港元[6] - 投资物业公平值变动导致亏损8883.9万港元，较上年同期收益13164.8万港元恶化[18] - 投资物业公平值亏损8880万港元，去年同期收益7880万港元[44] - 投资物业公平值亏损88.8百万港元（去年同期收益78.8百万港元）[50][56] - 投资物业资本化率2.00%-5.00%（与去年末持平）[50] - 租金范围每平方呎16.0-70.0港元（去年末为16.0-71.0港元）[50] - 零售物业租金率降至每平方呎62港元，办公大楼租金区间收窄至44-70港元[18] - 资本化比率维持在2.00%-5.00%区间，估值压力持续[19] - 公司投资物业公允价值亏损导致资产总额占比下降至56.27%（2024年同期：56.70%）[60] - 抵押投资物业公允价值2,108.0百万港元（2024年末：2,145.0百万港元）[64] - 公司投资物业持续提供稳定收入来源并通过资产增值创造价值[71] 联营公司表现 - 应占联营公司亏损7076.6万港元，而去年同期为盈利6486.6万港元[6] - 联营公司应占亏损7076.6万港元，去年同期为盈利6486.6万港元[16] - 联营公司应占亏损7076.6万港元，同比由盈利5635.1万港元转为亏损[20] - 核心联营公司Everwell City半年亏损2.37亿港元，同比由盈利2.16亿港元转为亏损[23] - 应占联营公司亏损70.8百万港元（去年同期盈利64.8百万港元）[46][50] - 联营公司合营集团分占亏损70.8百万港元（2024年同期盈利：64.8百万港元）[60] 现金流表现 - 经营现金流净额增至38.1百万港元（2024年同期：34.7百万港元）[65] - 投资现金流净额18.8百万港元（2024年同期：3.5百万港元）[66] - 融资现金流净流出减至18.3百万港元（2024年同期：79.5百万港元）[67] 流动性及债务 - 公司流动负债净额达55.50428亿港元，存在重大流动性风险[9] - 来自中间控股公司的贷款从47.6亿港元大幅增加至56.1亿港元，增长8.5亿港元（增幅17.9%）[4][9] - 银行借贷流动性改善，流动贷款从8.49亿港元降至零[29] - 投资物业抵押规模达21.08亿港元，支撑8.5亿港元银行融资额度[29] - 新定期贷款本金为47.6亿港元，年利率为香港银行同业拆息加2%，期限一年[30] - 新一年期贷款融资本金为9亿港元，年利率为香港银行同业拆息加1.4%，提取8.5亿港元偿还到期银行借款[30] - 应付利息从4223.2万港元增至1.659亿港元，增幅293%[32] - 其他应付款项及应计负债从8604.4万港元增至2.0916亿港元，增幅143%[32] - 资产负债比率上升至59.6%（2024年末：58.0%）[61][62] - 无抵押股东贷款未偿还本金增至5,610.0百万港元（2024年末：4,760.0百万港元）[62] - 可用未提取银行融资850.0百万港元（2024年末：无）[62] 资产和权益变动 - 公司总资产从2024年末的963.5754亿港元下降至2025年中的948.3707亿港元，减少15.2047亿港元（降幅1.6%）[3][4][5] - 总权益从39.17408亿港元降至36.37358亿港元，减少2.8005亿港元（降幅7.1%）[5] - 公司现金及银行结余从2.09268亿港元增至2.47859亿港元，增长3859.1万港元（增幅18.4%）[4] - 物业、机器及设备账面净值为4.9226亿港元，较年初5.0365亿港元下降2.3%[17] - 投资物业转拨至楼宇2.394亿港元，楼宇转拨至投资物业2.479亿港元[17] - 现金及银行结余增长18.4%至247.9百万港元（2024年末：209.3百万港元）[61][62] 应收账款状况 - 应收账款逾期比例显著上升，逾期超30天账款占比从18.9%升至25.5%[26] - 应收中间控股公司款项激增至513.3万港元，较上年1.62万港元大幅增长[25] - 水电与管理费按金保持稳定在387.2万港元，免租金应收款降至323.9万港元[27] 每股数据 - 每股基本亏损17.86港仙，而去年同期为盈利0.29港仙[7] - 每股亏损17.9港仙，去年同期盈利0.3港仙[44] - 每股亏损17.9港仙（去年同期每股盈利0.3港仙）[46] 公司治理 - 公司未宣派截至2025年6月30日止六个月的中期股息[69] - 审核委员会由两名独立非执行董事和一名非执行董事组成[73] - 薪酬委员会由两名独立非执行董事和一名执行董事组成[74] - 提名委员会由一名执行董事和两名独立非执行董事组成[75] - 公司确认全体董事在报告期内遵守证券交易标准守则[76] - 公司及其附属公司在报告期内未购买、出售或赎回任何上市证券[77] - 公司中期财务资料已由外聘核数师香港立信德豪会计师事务所审阅[73] 其他运营数据 - 公司雇员人数从2024年6月30日的11名减少至2025年6月30日的10名[68] - 香港2025年第二季度GDP同比增长约3.1%[70]

业绩速递 - 中国石油化工股份上半年收入14090.5亿元同比减少10.6% 净利润214.83亿元同比减少39.8% [2] - 快手-W上半年收入676.54亿元同比增长12.04% 净利润89亿元同比增长9.9% [2] - 国药控股上半年收入363.63亿元同比减少1.48% 净利润2.95亿元同比增长1.02% [2] - 名创优品上半年收入93.93亿元同比增长21.1% 净利润9.06亿元同比下降22.6% [2] - 途虎-W上半年收入79亿元同比增长10.5% 经调净利润4.1亿元同比增长14.6% 工场店数量增长至7205家 [2] - 哔哩哔哩-W第二季度收入73.38亿元同比增长19.76% 净利润2.19亿元实现同比扭亏为盈 [2] - 载通上半年收入42.26亿港元同比增长3.98% 净利润1.9亿港元同比增长57.94% [2] - 新晨动力上半年收入28.04亿元同比增长7.06% 净利润1649万元同比减少25.49% [2] - 第四范式上半年收入26.26亿元同比增长40.71% 经调整净亏损4400万元同比缩窄71.2% [2] - 美联集团上半年收入25.18亿港元同比减少24.1% 净利润1.51亿港元同比减少13% [2] - 百盛集团上半年收入19.63亿元同比增长0.93% 净利润2246.8万元实现同比扭亏为盈 [2] - 越秀服务上半年收入19.62亿元同比增长0.09% 净利润2.4亿元 [2] - 移卡上半年收入16.4亿元同比增长4% 净利润4307.5万元同比增长36.2% [2] - 高伟电子上半年收入13.6亿美元同比增长132.2% 净利润6739.8万美元同比增长320% [2] - 中银航空租赁上半年收入12.42亿美元同比增长6% 税后净利润3.42亿美元同比减少26% [2] - 九兴控股上半年收入7.75亿美元同比增长0.7% 净利润7863.3万美元同比减少14.5% [2] - 中石化冠德上半年收入3.07亿港元同比下跌7.2% 净利润5.63亿港元同比减少17.8% [2] - 长城环亚控股预计中期净亏损2.66-2.94亿港元同比大幅盈转亏 [2] 公司要闻 - 盛业启动全球化战略布局 打造AI+国际供应链科技平台 [2] - 元征科技拟开展设备资产化及相关RWA应用的战略布局 [2] - 欧康维视生物-B的OT-301第二项III期临床试验达到主要终点 [2] 回购动态 - 腾讯控股耗资5.51亿港元回购92.8万股 回购价590-597港元 [2] - 汇丰控股斥资1.32亿港元回购133万股 回购价98.6-99.55港元 [2] - 创科实业斥资2508.5万港元回购25万股 回购价99.5-101.6港元 [2] - 恒生银行斥资2249.35万港元回购20万股 回购价111.8-112.8港元 [2]

业绩预期 - 公司预期截至2025年6月30日止六个月股东应占综合亏损2.66亿港元至2.94亿港元 对比2024年同期盈利452万港元出现由盈转亏 [1] - 基本每股亏损预计介于16.97港仙至18.76港仙 而2024年同期每股盈利为0.29港仙 [1] 亏损原因 - 投资物业重估公平值亏损约8700万港元至9100万港元 而2024年同期为收益7900万港元 [1] - 分占联营公司亏损约6900万港元至7200万港元 2024年同期为盈利6500万港元 主要因联营公司投资物业重估亏损及财务费用增加 [1] 行业环境影响 - 香港房地产市场持续低迷导致公司及联营公司的商业物业评估价值下跌 [2] 财务影响评估 - 重估公平值收益/亏损属非现金性质 不影响公司营运现金流 [2] - 投资物业及联营公司投资为长期项目 旨在获取稳定租金收入及投资回报 [2] - 公司整体财务及业务状况维持稳健 [2]

业绩预期 - 公司预期截至2025年6月30日止六个月股东应占综合亏损2.66亿港元至2.94亿港元，基本每股亏损16.97港仙至18.76港仙，而2024年同期为盈利452万港元及每股盈利0.29港仙 [1] 亏损原因 - 投资物业重估公平值亏损约8700万港元至9100万港元，而2024年同期为收益约7900万港元 [1] - 分占联营公司亏损约6900万港元至7200万港元，而2024年同期为盈利约6500万港元，主要因联营公司投资物业重估公平值亏损及财务费用增加 [1] 市场环境影响 - 香港房地产市场持续低迷导致公司及联营公司的投资物业（主要为商业物业）评估价值下跌 [2] 财务影响评估 - 重估公平值收益/亏损属非现金性质，不影响公司营运现金流 [2] - 投资物业及联营公司投资为长期项目，旨在获取稳定经常性租金收入及投资回报 [2] - 公司整体财务及业务状况维持稳健 [2]

业绩表现 - 公司预期截至2025年6月30日止六个月录得股东应占综合亏损约2.66亿港元至2.94亿港元 [1] - 公司预期同期基本每股亏损介乎约16.97港仙至18.76港仙 [1] - 对比截至2024年6月30日止六个月录得股东应占综合盈利452万港元及基本每股盈利0.29港仙 [1]

业绩总结 - 本报告期预计股东应占综合亏损约2.66 - 2.94亿港元[4] - 本报告期预计基本每股亏损约16.97 - 18.76港仙[4] - 2024年同期股东应占综合盈利452万港元[4][5] - 2024年同期基本每股盈利0.29港仙[4][5] 资产变化 - 2025年6月30日投资物业预计重估亏损约8700 - 9100万港元[6] - 2024年6月30日投资物业公平值收益约7900万港元[6] 联营公司 - 本报告期预计分占联营公司亏损约6900 - 7200万港元[6] - 2024年同期分占联营公司盈利约6500万港元[6] 其他 - 中期业绩详情预计2025年8月底公布[5] - 本报告期由盈转亏因香港房地产市场低迷[5]