| 证券代码：600823 | 证券简称：ST世茂 | 公告编号：临2023-076 | | --- | --- | --- | | 债券代码：155391 | 债券简称：19世茂G3 | | | 债券代码：163216 | 债券简称：20世茂G1 | | | 债券代码：163644 | 债券简称：20世茂G2 | | | 债券代码：175077 | 债券简称：20世茂G3 | | | 债券代码：175192 | 债券简称：20世茂G4 | | 上海世茂股份有限公司 关于公司 2023 年预计发生日常关联交易的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 一、日常关联交易基本情况 （一）日常关联交易履行的审议程序 1、上海世茂股份有限公司（以下简称"公司"）于 2023 年 4 月 27 日召开第 九届董事会第十六次会议，审议通过了《关于公司 2023 年预计发生日常关联交 易的议案》，该议案涉及关联交易，关联董事许荣茂董事长、许薇薇副董事长、 许世坛董事、吴凌华董事回避表决后，该项议案由 5 名 ...

上海世茂股份有限公司 独立董事关于公司第九届董事会第二十一次会议相关事项的 事前认可声明 上海世茂股份有限公司（以下简称"公司"）董事会根据《上海证券交易所 股票上市规则》和《公司章程》的有关规定，在召开公司第九届董事会第二十一 次会议前向我们提交了《关于公司 2023 年预计发生日常关联交易的议案》。 2023 年公司及控股子公司预计与关联方发生的各类日常关联交易合同金额 总计约 26,257.00 万元。 公司及其控股子公司与公司关联人发生关联交易是基于各公司日常生产经 营需要确定的，关联交易严格遵循自愿、平等、诚信的原则，上述交易不会损害 公司及其他股东特别是中小股东的利益，不会影响公司的独立性，不会对公司的 持续经营能力产生影响。我们同意将《关于公司 2023 年预计发生日常关联交易 的议案》提交公司第九届董事会第二十一次会议审议。 （本页为上海世茂股份有限公司独立董事关于公司第九届董事会第二十一次会 议相关事项的事前认可声明之签字页） 独立董事： 吴泗宗 周到 黄亚钧 上海世茂股份有限公司 2023 年 9 月 5 日 ...

| 证券代码：600823 | 证券简称：ST | 世茂 | 公告编号：2023-077 | | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：155391 | 债券简称：19世茂G3 | | | | 债券代码：163216 | 债券简称：20世茂G1 | | | | 债券代码：163644 | 债券简称：20世茂G2 | | | | 债券代码：175077 | 债券简称：20世茂G3 | | | | 债券代码：175192 | 债券简称：20 G4 | 世茂 | | 上海世茂股份有限公司 关于召开 2023 年第三次临时股东大会的通知 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 一、 召开会议的基本情况 股东大会召开日期：2023年9月22日 本次股东大会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票 系统 (一) 股东大会类型和届次 2023 年第三次临时股东大会 (二) 股东大会召集人：董事会 (三) 投票方式：本次股东大会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结 合的方式 (四) ...

上海世茂股份有限公司 独立董事关于公司第九届董事会第二十一次会议 相关事项的独立意见 关于补选独立董事的议案 独立董事： 吴泗宗 周到 根据中国证券监督管理委员会《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意 见》、《公司章程》、《独立董事制度》等有关规定，以及《上海证券交易所上市公 司关联交易实施指引》的有关要求，作为公司的独立董事，我们认真阅读了相关 会议资料，并对公司以下相关事项基于独立判断立场，发表如下独立意见： 关于公司 2023 年预计发生日常关联交易的议案 根据对董事会提交的个人履历及相关资料的认真审核，候选人俞敏女士的提 名程序符合有关规定，任职资格符合担任上市公司董事、独立董事的条件，未发 现有《公司法》及被中国证监会确定为市场禁入者并且禁入尚未解除的情形。我 们同意提名俞敏女士为本公司第九届董事会独立董事候选人。 关于聘任公司首席财务官的议案 本次公司董事会会议聘任的公司首席财务官曹丽君女士，其任职资格符合公 司经营发展的需要；本次董事会会议聘任公司首席财务官的程序符合《公司法》 和《公司章程》的规定；被聘任的公司首席财务官曹丽君女士符合有关法律法规 和《公司章程》对任职资格的要求。 综上，我们 ...

上海世茂股份有限公司 关于为控股子公司四川安谷川科技有限责任公司提 供担保的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 一、主债权及担保情况概述 2021 年 6 月，四川安谷川科技有限责任公司（以下简称："四川安谷川"） 与华鑫国际信托有限公司（以下简称："华鑫信托"）订立了《特定资产收益权转 让暨回购合同》，以华鑫信托受让四川安谷川所持有的成都市郫都区安靖镇方碑 村 3/4/5/12 社的房地产项目收益权而支付转让价款的方式借款人民币 5 亿元， 期限为 24 个月。截至 2022 年 4 月 22 日召开的第九届董事会第八次会议审议前， 该借款余额为人民币 3 亿元。 2022 年 4 月，经与华鑫信托协商，将上述融资借款金额增加为 9 亿元（含 上述借款余额人民币 3 亿元），新增借款 6 亿元部分，期限为 12 个月。本公司全 资子公司上海夜凯企业管理有限公司（以下简称："上海夜凯"）拟将所持有的四 川安谷川 51%股权，为本次调整后的借款金额 6 亿元的 51%即 3.06 亿元借款 ...

| 证券代码：600823 | 证券简称：ST世茂 | 公告编号：临2023-074 | | --- | --- | --- | | 债券代码：155391 | 债券简称：19世茂G3 | | | 债券代码：163216 | 债券简称：20世茂G1 | | | 债券代码：163644 | 债券简称：20世茂G2 | | | 债券代码：175077 | 债券简称：20世茂G3 | | | 债券代码：175192 | 债券简称：20世茂G4 | | 上海世茂股份有限公司 关于为子公司武汉世茂嘉年华置业有限公司 提供担保的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 一、主债权及担保情况概述 2021 年 4 月，武汉世茂嘉年华置业有限公司（以下简称："武汉世茂嘉年华"） 与五矿国际信托有限公司（以下简称"五矿信托"）订立《特定资产收益权转让 暨回购合同》，以五矿信托受让武汉世茂嘉年华所持有的武汉市蔡甸区大集街田 家堡、曙光村的世茂龙湾十一期项目的房地产项目收益权并支付转让价款的方式 借款人民币 5.9 ...

上海世茂股份有限公司 第九届董事会第二十一次会议决议公告 | 证券代码：600823 | 证券简称：ST世茂 | 公告编号：临2023-073 | | --- | --- | --- | | 债券代码：155391 | 债券简称：19世茂G3 | | | 债券代码：163216 | 债券简称：20世茂G1 | | | 债券代码：163644 | 债券简称：20世茂G2 | | | 债券代码：175077 | 债券简称：20世茂G3 | | | 债券代码：175192 | 债券简称：20世茂G4 | | 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 上海世茂股份有限公司（以下简称"公司"）第九届董事会第二十次会议于 2023 年 9 月 5 日以通讯方式召开，本次会议应到董事 7 名，实际出席董事 7 名，公司 5 名监事列席会议，符合《公司法》和《公司章程》的规定。 与会董事认真审议本次会议各项议案，本次会议通过如下决议： （一）审议通过了《关于为子公司武汉世茂嘉年华置业有限公司提供担保的议案》 现经与五矿信托协商，同 ...

截至本公告披露日，公司通过集中竞价交易方式已累计回购股份 13,300,000 股，已回购股份占公司总股本的比例为 0.35%，成交的最高价为 1.64 元/股，最低价为1.25元/股，已回购的总金额为19,897,000元（不含交易费用）。 上述回购符合相关法律法规的规定及公司回购股份方案。 | 证券代码：600823 | 证券简称：ST | 世茂 | | 公告编号：临 | 2023-072 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：155391 | 债券简称：19 | 世茂 | G3 | | | | 债券代码：163216 | 债券简称：20 | 世茂 | G1 | | | | 债券代码：163644 | 债券简称：20 | 世茂 | G2 | | | | 债券代码：175077 | 债券简称：20 | 世茂 | G3 | | | | 债券代码：175192 | 债券简称：20 | 世茂 | G4 | | | 上海世茂股份有限公司 关于回购公司股份的进展公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真 ...

公司已于 2023 年 7 月 31 日披露截止当日《关于未能按期支付债务的公告》。 公司及子公司本月新增公开市场债务 0.2 亿元未能按期支付。 | 证券代码：600823 | 证券简称：ST世茂 | | | 公告编号：临2023-071 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：155391 | 债券简称：19 | 世茂 | G3 | | | 债券代码：163216 | 债券简称：20 | 世茂 | G1 | | | 债券代码：163644 | 债券简称：20 | 世茂 | G2 | | | 债券代码：175077 | 债券简称：20 | 世茂 | G3 | | | 债券代码：175192 | 债券简称：20 | 世茂 | G4 | | 上海世茂股份有限公司 关于未能按期支付债务的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 一、未能按期支付且正协调展期债务的基本情况 二、未能按期支付的原因 2022 年至今，公司销售情况大幅度下滑的形势没有好转，2023 年 1-7 ...

公司财务状况 - 公司上半年度营业收入为2,234,894,645.87元，同比下降37.56%[9][34] - 归属于上市公司股东的净利润为-189,537,695.80元，同比增长45.60%[9] - 经营活动产生的现金流量净额为270,763,201.89元，同比下降89.29%[9][34] - 归属于上市公司股东的净资产为20,422,751,877.55元，较上年末下降1.49%[9] - 公司2023年上半年非经常性损益项目金额为207,487,214.76，其中政府补助金额为65,764.65[10] - 公司2023年上半年减少的所得税影响额为9,579,964.31，少数股东权益影响额为69,682,387.86[11] - 公司2023年上半年实现营业收入22.35亿元，同比下降37.56%[20] - 公司实现综合毛利润7.83亿元，同比减少15.07%[21] - 公司累计实现销售签约49亿元，同比增长1%[22] - 公司今年上半年整体出租率最终维持在88.2%，租金水平同比下降3.5%[22] - 公司在管写字楼均位于所处城市的核心区位，今年上半年整体出租率最终维持在77.9%[22] - 上半年累计实现客流45万人次，同比增长34%[23] - 上半年销售签约49亿，较去年同期下降约70%[23] - 公司已完成11.67亿元非公开市场的债务展期[23] - 公司全年计划实现1.4万套房源交付，上半年已完成2,300余套房源的交付[30] 房地产市场形势 - 公司关注宏观经济恢复性增长态势，房地产市场需求脉冲式恢复，持续性较弱[12][13] - 公司注意到全国300城住宅用地供求规模同比下降超过30%，企业拿地依然谨慎[13] - 公司房地产开发企业到位资金同比下降9.8%，融资规模继续下滑，各类渠道同比均呈回落态势[14] - 公司注意到政策层面仍以精准施治为主，地方政策力度较为审慎，政策效果未完全达到预期[15] 公司业务拓展与合作 - 公司是一家综合商业地产开发与销售、商业经营及管理、多元投资于一体的综合地产上市公司，关注商业经营本质，不断提升运营效率[17] - 公司合作开发项目形成的关联债权总额为296,135.31亿元[85] - 公司正在与多家节能科技公司洽商合作，推动节能改造工程在多个项目推广落地[68] 公司债务情况 - 公司对外担保情况报告期内担保发生额合计为0亿元，报告期末担保余额合计为10.19亿元，担保总额占公司净资产的比例为80.02%[90] - 公司将根据实际情况和资金需求安排偿还债务事宜[88] - 公司正在与有关各方积极沟通协商，商讨包括展期、票据置换等多元化债务化解方案，尽快解决逾期未偿还债券问题[136] - 公司面临融资渠道收窄、受限等压力，导致未能按期兑付债券本金[137]