| 证券代码：600823 | 证券简称：ST世茂 | 公告编号：临2023-060 | | --- | --- | --- | | 债券代码：155391 | 债券简称：19世茂G3 | | | 债券代码：163216 | 债券简称：20世茂G1 | | | 债券代码：163644 | 债券简称：20世茂G2 | | | 债券代码：175077 | 债券简称：20世茂G3 | | | 债券代码：175192 | 债券简称：20世茂G4 | | 以上经营数据未经审计，与定期报告数据可能存在差异，仅供投资者了解公 司阶段性经营情况作参考。 特此公告。 上海世茂股份有限公司 董事会 2023 年 8 月 10 日 上海世茂股份有限公司 2023 年 7 月房地产项目经营情况简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 2023 年 1-7 月，上海世茂股份有限公司（以下简称：公司）无新增房地产储 备项目。 2023 年 1-7 月，公司实现销售签约面积约 32 万平方米，同比下降 15%；销 售签约金额约 52 亿元 ...

| 证券代码：600823 | 证券简称：ST世茂 | 公告编号：临2023-046 | | --- | --- | --- | | 债券代码：155391 | 债券简称：19世茂G3 | | | 债券代码：163216 | 债券简称：20世茂G1 | | | 债券代码：163644 | 债券简称：20世茂G2 | | | 债券代码：175077 | 债券简称：20世茂G3 | | | 债券代码：175192 | 债券简称：20世茂G4 | | 上海世茂股份有限公司 2023 年 6 月房地产项目经营情况简报 董事会 2023 年 7 月 13 日 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 2023 年 1-6 月，上海世茂股份有限公司（以下简称：公司）无新增房地产储 备项目。 2023 年 1-6 月，公司房地产新开工面积约 5.5 万平方米，同比增长 4%；竣 工面积约 55.8 万平方米，同比增长 38%；销售签约面积约 30 万平方米，同比下 降 9%；销售签约金额约 49 亿元，同比增长 1%。 2023 ...

2023 年 5 月房地产项目经营情况简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 2023 年 1-5 月，上海世茂股份有限公司（以下简称：公司）无新增房地产储 备项目。 2023 年 1-5 月，公司实现销售签约面积约 25 万平方米，同比增长 5%；销 售签约金额约 40 亿元，同比增长 13%。 以上经营数据未经审计，与定期报告数据可能存在差异，仅供投资者了解公 司阶段性经营情况作参考。 | 证券代码：600823 | 证券简称：ST世茂 | 公告编号：临2023-038 | | --- | --- | --- | | 债券代码：155391 | 债券简称：19世茂G3 | | | 债券代码：163216 | 债券简称：20世茂G1 | | | 债券代码：163644 | 债券简称：20世茂G2 | | | 债券代码：175077 | 债券简称：20世茂G3 | | | 债券代码：175192 | 债券简称：20世茂G4 | | 上海世茂股份有限公司 特此公告。 上海世茂股份有限公司 董事会 2023 年 ...

公司资产执行与审计情况 - 世茂股份部分子公司资产被申请强制执行，执行标的金额162.88亿元，占公司净资产的比例达39.91%[4] - 中兴财光华会计师事务所为本公司出具了保留意见的审计报告[4] - 世茂股份部分子公司资产执行标的金额162.88亿元，占公司净资产比例达39.91%[149] 公司整体财务关键指标变化 - 2022年营业收入57.47亿元，较2021年同期减少70.37%[26] - 2022年归属于上市公司股东的净利润为 -45.31亿元，较2021年同期减少571.47%[26] - 2022年经营活动产生的现金流量净额为6.04亿元，较2021年同期增长103.75%[26] - 2022年末归属于上市公司股东的净资产为207.33亿元，较2021年末减少19.67%[26] - 2022年末总资产为1304.46亿元，较2021年末减少8.77%[26] - 2022年基本每股收益为 -1.21元/股，较2021年同期减少565.38%[27] - 2022年加权平均净资产收益率为 -19.24%，较2021年减少22.85个百分点[27] - 2022年度公司不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 2022年各季度营业收入分别为26.42亿元、9.37亿元、9.25亿元、12.42亿元，归属上市公司股东净利润分别为0.97亿元、-4.45亿元、-0.32亿元、-41.50亿元[29] - 2022年非流动资产处置损益为-919.27万元，计入当期损益的政府补助为3167.59万元，采用公允价值模式计量的投资性房地产公允价值变动损益为-10.69亿元[30][31] - 2022年公司全年实现营业收入57.47亿元，同比下降70.37%，综合毛利润13.96亿元，同比下降80.33%，净利润-73.04亿元，同比下降442.04% [35] - 报告期末公司剔除预收账款之后的资产负债率为65.73%，有息负债率为70.84% [35] - 公司全年营业收入57.47亿元，同比下降70.37%，房地产销售收入39.48亿元，同比下降77.20%，房地产租赁收入14.47亿元，同比增长4.43%[51] - 公司综合毛利润13.96亿元，同比下降80.33%，净利润 -73.04亿元，同比下降442.04%，归属于上市公司股东净利润 -45.31亿元，同比下降571.47%[51] - 报告期末公司剔除预收账款后资产负债率为65.73%，有息负债率为70.84%[51] - 营业收入本期数5,746,588,415.92元，上年同期数19,391,616,442.61元，变动比例 -70.37%，原因是销售物业结转减少[52] - 营业成本本期数4,350,298,243.27元，上年同期数12,293,260,848.91元，变动比例 -64.61%，原因是销售物业结转减少[52] - 销售费用本期数451,973,431.42元，上年同期数1,309,647,603.25元，变动比例 -65.49%，原因是商业物业销售收入减少，营销及企划费减少[52] - 财务费用本期数891,186,459.08元，上年同期数276,415,512.35元，变动比例222.41%，原因是利息费用化[52] - 资产减值损失本期数 -4,828,830,458.04元，上年同期数 -465,781,035.36元，变动比例 -936.72%，原因是存货减值增加[53] - 公允价值变动损益本期数 -1,069,310,000.00元，上年同期数 -168,038,208.63元，变动比例 -536.35%，原因是投资性房地产估值下降[53] - 经营活动产生的现金流量净额本期数 -16,112,872,190.03元，上年同期数604,109,224.16元，变动比例103.75%，原因是加强销售回款，并严控现金性费用支出[53] - 2022年营业收入扣除项目合计金额占比0.97%，上年度为0.93%；与主营业务无关业务收入为5595.24万元，上年度为18107.02万元；营业收入扣除后金额为569063.60万元，上年度为1921054.62万元[59] - 2022年销售费用451973431.42元，较上年同期降65.49%；管理费用715042362.34元，较上年同期降16.20%；财务费用891186459.08元，较上年同期增222.41%[66] - 2022年经营活动产生现金流净额604109224.16元，较上年同期增103.75%；投资活动产生现金流净额 -78819467.43元，较上年同期降83.90%；筹资活动产生现金流净额 -5868972788.79元，较上年同期降146.11%[69] 各业务线财务关键指标变化 - 2022年房地产销售收入39.48亿元，同比下降77.20%；房地产租赁收入14.47亿元，同比增长4.43% [35] - 2022年全年累计实现销售签约92亿元，同比下降68%，完成年度签约目标的70% [36] - 2022年销售签约面积70万平方米，同比下降56%，降幅较半年度收窄约15个百分点 [36] - 2022年全年房地产新开工面积约60万平方米，同比下降64%，降幅较半年度收窄约30个百分点 [36] - 2022年公司累计竣工面积约57万平米，完成23个项目批次约1.31万套房源交付，获“保交楼”专项纾困资金约3.2亿元[37] - 2022年公司在管商业项目销售额（剔除新能源车影响）同比下滑21%，客流同比下滑24%，出租率同比下降约4个百分点[38] - 截至2022年底，公司在管写字楼项目出租率较21年同期下降5个百分点，因企业经营不善退租面积占比达56%，较21年提升14个百分点[39] - 2022年房地产成本3922057226.85元，占比91.33%，较上年同期降67.24%；其他成本372093576.92元，占比8.67%，较上年同期增88.29%；总成本4294150803.77元，较上年同期降64.71%[62] - 住宅销售成本1231078750.21元，占比28.67%，较上年同期降79.28%[62] - 商业地产销售成本2526179425.36元，占比58.83%，较上年同期降57.72%[62] - 房地产租赁成本164799051.28元，占比3.84%，较上年同期增188.76%[62] - 酒店服务业务成本84953793.69元，占比1.98%，较上年同期增1.44%[62] - 物业管理成本241095850.91元，占比5.61%，较上年同期增5396.65%[62] - 公司2022年实现销售金额915,172.20万元，销售面积699,560.26平方米，结转收入金额394,803.34万元，结转面积347,951.38平方米，期末待结转面积559,296.18平方米[83] - 公司房地产项目可供销售面积66.23万平方米，已售（含已预售）面积25.61万平方米，结转面积34.80万平方米，待结转面积55.93万平方米[83] - 公司房地产出租项目建筑面积169万平方米，租金收入9.58亿元，整体租金收入/房地产公允价值为4% [84] 行业数据情况 - 2022年全国商品房销售面积135,837万平方米，比上年下降24.3%，销售额133,308亿元，同比下降26.7%[40] - 2022年全国300城共推出各类用地规划建筑面积21.69亿平米，同比下降14.73％，成交18.88亿平米，同比下降9.27％[41] - 2022年全国300城住宅用地出让金为33,730亿元，同比下降31.03%，平均溢价率仅3.12%，较上一年下降7.8个百分点[41] - 2022年1 - 12月，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元，同比下降50.7%，100家典型房企全年融资总量为8240亿元，同比减少38%[42] - 2022年全年295省市共计出台595次房地产松绑政策[44] - 2022年全年社零总额439,733亿元，较上年下降0.2%，全国购物中心场均日客流较2021年同比减少19%[45] - 2022年全国18个主要城市全年写字楼净吸纳量同比下降68%[45] 公司项目建设情况 - 各项目合计在建规划计容建筑面积为891万平方米，已竣工建筑面积为2059万平方米，在建/新开工面积为2581万平方米[80] - 济南机床一厂项目在建规划计容建筑面积33万平方米，占比26%[77] - 济南长清东王二期项目在建规划计容建筑面积32万平方米，占比26%[77] - 淄博CBD项目在建规划计容建筑面积61万平方米，占比29%[77] - 珠海项目在建规划计容建筑面积97万平方米，占比51%[77] - 永泰青云小镇项目在建规划计容建筑面积51万平方米，占比26%[77] - 武汉左岭新城项目在建规划计容建筑面积38万平方米，占比15%[77] - 荥阳华中健康国际城项目在建规划计容建筑面积13万平方米，占比50%[77] - 宁波潘火路项目在建规划计容建筑面积33万平方米，占比51%[77] - 茂名项目在建规划计容建筑面积8万平方米，占比51%[77] 公司融资与成本情况 - 公司期末融资总额32,719,779,315.16万元，整体平均融资成本6.40%，利息资本化金额1,498,748,338.53万元[85] 行业未来趋势 - 未来房地产行业将回归民生定位，住房金融和资产属性将全面弱化，注重高质量发展[88] - 我国中期住房需求中枢约为12 - 13亿平米，2022年全国商品房销售面积已接近需求中枢，未来总量需求将逐步企稳[88] - 未来购房需求增量大概率由改善型需求支撑，市场修复路径将拉长，结构性差异更显著[88] - 一二线城市需求弹性更强，改善型需求主导，优质房企集中度将大幅提升[88] - 已出险房企需化解风险并转型以获得生存空间[88] 公司未来计划 - 公司预计2023年可实现1.4万套房源交付，截至2月底30个交付批次已施工[92] - 公司有13个在管轻资产项目，其中商业轻资产项目7个、管理面积约35万平米，物业管理类项目6个[93] - 公司有60余个在拓项目，在拓面积约350万平米，核心城市在拓面积262万平米、占比76%，20余个项目推进至商务条件洽商阶段[93] 2023年相关动态 - 2023年1月公司5笔存续公司债券展期议案获持有人会议表决通过[94] - 2023年2月PMI续升至52.6%，创下10年来新高[95] - 2023年1 - 2月排名前50家房企累计销售额同比下降10.5%，2月销售额同比提升15.8%[96] 公司股东大会情况 - 报告期内公司召开1次年度股东大会、4次临时股东大会[99] - 2022年2月11日召开2022年第一次临时股东大会，审议通过变更2021年度会计师事务所的议案[104] - 2022年2月28日召开2022年二次临时股东大会，审议通过为多家子公司提供担保的议案[104] - 2022年6月30日召开2021年度股东大会，审议通过2021年年度报告及摘要等多项议案[104] - 2022年8月17日召开2022年三次临时股东大会，审议通过全资子公司为下属合营企业借款提供担保等议案[107] - 2022年11月15日召开2022年四次临时股东大会，审议通过控股子公司为控股子公司借款提供担保等议案[107] 公司人员薪酬与变动情况 - 董事、总裁吴凌华报告期内从公司获得的税前报酬总额为187.63万元[108] - 独立董事吴泗宗、徐建新、钱协良、王洪王报告期内从公司获得的税前报酬均为15万元[108] - 2022年公司相关人员股份变动合计，期初为892,878，期末为672,878，减少220,000[109] - 副总裁张杰（离任）期初股份为882,000，期末为662,000，减持220,000，减持比例22.85%[109] - 董静任期为2021年6月4日至2024年6月3日，薪酬为10.878[109] - 周一飞任期为2021年6月4日至2024年6月3日，薪酬为61.56[109] - 杨煜（离任）任期为2021年6月4日至2022年9月5日，薪酬为59.88[109] - 林燕任期为2022年9月5日至2024年6月3日，薪酬为69.12[109] - 俞峰任期为2022年2月11日至2024年6月3日，薪酬为125.8[109] - 孙岩（离任）任期为2021年6月4日至2022年8

| 证券代码：600823 | 证券简称：世茂股份 | 公告编号：临2023-024 | | --- | --- | --- | | 债券代码：155391 | 债券简称：19世茂G3 | | | 债券代码：163216 | 债券简称：20世茂G1 | | | 债券代码：163644 | 债券简称：20世茂G2 | | | 债券代码：175077 | 债券简称：20世茂G3 | | | 债券代码：175192 | 债券简称：20世茂G4 | | 上海世茂股份有限公司 2023 年 4 月房地产项目经营情况简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 以上经营数据未经审计，与定期报告数据可能存在差异，仅供投资者了解公 司阶段性经营情况作参考。 特此公告。 上海世茂股份有限公司 董事会 2023 年 5 月 10 日 2023 年 1-4 月，上海世茂股份有限公司（以下简称：公司）无新增房地产储 备项目。 2023 年 1-4 月，公司实现销售签约面积约 17 万平方米，同比下降 7%；销 售签约金额约 34 亿元， ...

公司资产强制执行情况 - 世茂股份部分子公司资产被申请强制执行，执行标的金额162.88亿元，占公司净资产的比例达39.91%[4] - 世茂股份部分子公司资产被申请强制执行，执行标的金额162.88亿元，占公司净资产比例达39.91%[144] 公司整体财务关键指标变化 - 2022年营业收入57.47亿元，较2021年同期减少70.37%[26] - 2022年归属于上市公司股东的净利润 -45.31亿元，较2021年同期减少571.47%[26] - 2022年经营活动产生的现金流量净额6.04亿元，较2021年同期减少96.25%[26] - 2022年末归属于上市公司股东的净资产207.33亿元，较2021年末减少19.67%[26] - 2022年末总资产1304.46亿元，较2021年末减少8.77%[26] - 2022年基本每股收益 -1.21元/股，较2021年同期减少565.38%[27] - 2022年加权平均净资产收益率 -19.24%，较2021年减少22.85个百分点[27] - 2022年公司实现营业收入57.47亿元，同比下降70.37%，净利润 -73.04亿元，同比下降442.04% [36] - 公司综合毛利润13.96亿元，同比下降80.33%，净利润 -73.04亿元，同比下降442.04%，归属于上市公司股东净利润 -45.31亿元，同比下降571.47%[52] - 营业收入本期数57.47亿元，上年同期数193.92亿元，变动比例 -70.37%；营业成本本期数43.50亿元，上年同期数122.93亿元，变动比例 -64.61%[53] - 销售费用本期数4.52亿元，上年同期数13.10亿元，变动比例 -65.49%；管理费用本期数7.15亿元，上年同期数8.53亿元，变动比例 -16.20%[53] - 财务费用本期数8.91亿元，上年同期数2.76亿元，变动比例222.41%；资产减值损失本期数 -48.29亿元，上年同期数 -4.66亿元，变动比例 -936.72%[53][54] - 公允价值变动损益本期数 -10.69亿元，上年同期数 -1.68亿元，变动比例 -536.35%；经营活动产生的现金流量净额本期数 -161.13亿元，上年同期数6.04亿元，变动比例103.75%[54] - 投资活动产生的现金流量净额本期数 -0.79亿元，上年同期数 -4.90亿元，变动比例83.90%；筹资活动产生的现金流量净额本期数 -58.69亿元，上年同期数127.29亿元，变动比例 -146.11%[54] - 经营活动产生的现金流量净额本期数6.04亿元，较上年同期增加103.75%；投资活动产生的现金流量净额本期数 - 0.79亿元，较上年同期减少83.90%；筹资活动产生的现金流量净额本期数 - 58.69亿元，较上年同期减少146.11%[67] - 货币资金本期期末数39.71亿元，占总资产3.04%，较上期期末下降55.33%[69] - 应收账款本期期末数7.00亿元，占总资产0.54%，较上期期末减少67.81%[69] - 一年内到期的非流动负债本期期末数182.17亿元，占总资产13.97%，较上期期末增长37.06%[70] - 长期借款本期期末数116.20亿元，占总资产8.91%，较上期期末减少37.72%[70] - 应付债券本期期末数19.50亿元，占总资产1.49%，较上期期末减少52.41%[70] 公司利润分配情况 - 2022年度公司不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 2021年度公司拟不进行利润分配和资本公积金转增股本，2023年度利润分配预案为不派现、不送股、不转增，该预案已通过董事会审议，尚需股东大会审议[130] 审计报告情况 - 中兴财光华会计师事务所为本公司出具了保留意见的审计报告[4] - 公司聘请中兴财光华会计师事务所对2021年度内部控制进行审计，审计报告意见类型为标准的无保留意见[134] 各季度财务数据 - 2022年各季度营业收入分别为26.42亿元、9.37亿元、9.25亿元、12.42亿元[29] - 2022年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为9659.01万元、 -4.45亿元、 -3222.03万元、 -41.50亿元[29] 非经常性损益情况 - 2022年非流动资产处置损益为 -919.27万元，2021年为 -104.68万元，2020年为5.82万元[31] - 2022年计入当期损益的政府补助为3167.59万元，2021年为5333.26万元，2020年为6677.38万元[31] 投资性房地产情况 - 投资性房地产期初余额为555.20亿元，期末余额为548.21亿元，当期变动为 -6.99亿元，对当期利润影响为 -10.69亿元[34] 房地产销售业务数据 - 2022年房地产销售收入39.48亿元，同比下降77.20%；房地产租赁收入14.47亿元，同比增长4.43% [36] - 2022年公司累计实现销售签约92亿元，同比下降68%，完成年度签约目标的70% [37] - 2022年销售签约面积70万平方米，同比下降56%，降幅较半年度收窄约15个百分点[37] - 2022年房地产新开工面积约60万平方米，同比下降64%，降幅较半年度收窄约30个百分点[37] - 2022年公司累计竣工面积约57万平米，完成23个项目批次约1.31万套房源交付，获“保交楼”专项纾困资金约3.2亿元[38] - 公司全年营业收入57.47亿元，同比下降70.37%，其中房地产销售收入39.48亿元，同比下降77.20%；房地产租赁收入14.47亿元，同比增长4.43%[52] - 房地产行业营业收入49.06亿元，营业成本39.22亿元，毛利率20.06%，营业收入比上年增减 -73.01%，营业成本比上年增减 -67.24%，毛利率比上年减少14.08个百分点[56] - 公司2022年实现销售金额915,172.20万元，销售面积699,560.26平方米，结转收入金额394,803.34万元，结转面积347,951.38平方米，期末待结转面积559,296.18平方米[81] 商业运营业务数据 - 2022年公司在管商业项目销售额（剔除新能源车）同比下滑21%，客流同比下滑24%，出租率同比下降约4个百分点[39] - 截至2022年底，公司在管写字楼项目出租率较21年同期下降5个百分点，因企业经营不善退租面积占比达56%，较21年提升14个百分点[40] 行业宏观数据 - 2022年全国商品房销售面积135,837万平方米，比上年下降24.3%，销售额133,308亿元，同比下降26.7%[41] - 2022年全国300城共推出各类用地规划建筑面积21.69亿平米，同比下降14.73％，成交18.88亿平米，同比下降9.27％[42] - 2022年全国300城住宅用地出让金为33,730亿元，同比下降31.03%，平均溢价率仅3.12%，较上一年下降7.8个百分点[42] - 2022年1 - 12月，房地产行业非银类融资8457.4亿元，同比下降50.7%，100家典型房企全年融资总量8240亿元，同比减少38%[43] - 2022年全年295省市共计出台595次房地产松绑政策[45] - 2022年社零总额439,733亿元，较上年下降0.2%，全国购物中心场均日客流较2021年同比减少19%[46] - 2022年全国18个主要城市全年写字楼净吸纳量同比下降68%[46] 地区业务数据 - 华东地区营业收入44.83亿元，营业成本36.04亿元，毛利率19.61%，营业收入比上年增减 -66.85%，营业成本比上年增减 -58.48%，毛利率比上年减少16.21个百分点[57] 成本结构情况 - 房地产成本本期金额39.22亿元，占总成本91.33%，较上年同期下降67.24%；其他成本本期金额3.72亿元，占比8.67%，较上年同期增长88.29%[61] 客户与供应商情况 - 前五名客户销售额4.76亿元，占年度销售总额8.29%；前五名供应商采购额4.70亿元，占年度采购总额16.29%[64] 公司资产受限情况 - 截至报告期末，受限资产合计494.678348427亿元，其中货币资金7.5797977204亿元、存货1330.400813355亿元、固定资产12.0835515135亿元、无形资产2.1549178576亿元、投资性房地产339.82亿元[72] 合作开发项目权益占比情况 - 青岛世茂世奥大厦项目合作开发项目权益占比75%，无锡世茂广场项目为31%，南京世茂外滩新城项目为50%[74] - 武汉蔡甸世茂嘉年华项目合作开发项目权益占比51%，石狮世茂摩天城为36%，厦门集美项目为51%[74] - 济南小鸭项目合作开发项目权益占比23%，福州108大楼项目为51%，深圳龙岗大运项目为51%[74] - 深圳坪山项目合作开发项目权益占比60%，泉州台商项目为17%，湖北荆门项目为26%[74] - 长沙正圆项目合作开发项目权益占比28%，南京G02项目为26%，杭州蒋村项目为90%[74] - 昆明巫家坝项目合作开发项目权益占比26%，怀来项目为51%，重庆千厮门项目为23%[74] - 重庆中心项目合作开发项目权益占比23%，济南机床一厂项目为26%，济南长清东王二期项目为26%[74][75] - 淄博CBD项目合作开发项目权益占比29%，珠海项目为51%，永泰青云小镇项目为26%[75] 各项目销售与结转情况 - 2022年各项目合计可供售面积891万平方米，已售（含已预售）面积2059万平方米，结转面积2581万平方米，结转收入金额882亿元，待结转面积2663万平方米[78] - 济南世茂天城项目可供售面积3.00万平方米，已售（含已预售）面积1.67万平方米，结转面积2.60万平方米，结转收入金额4.14亿元，待结转面积1.71万平方米[80] - 常熟世茂世纪中心项目可供售面积1.67万平方米，已售（含已预售）面积1.32万平方米，结转面积2.87万平方米，结转收入金额1.61亿元，待结转面积0.87万平方米[80] - 石狮世茂摩天城可供售面积9.94万平方米，已售（含已预售）面积3.60万平方米，结转面积5.74万平方米，结转收入金额5.28亿元，待结转面积6.04万平方米[80] - 泉州台商项目可供售面积0.30万平方米，已售（含已预售）面积0.16万平方米，结转面积0.25万平方米，结转收入金额2.98亿元，待结转面积5.53万平方米[80] - 湖北荆门项目可供售面积9.20万平方米，已售（含已预售）面积6.85万平方米，结转面积2.46万平方米，结转收入金额1.63亿元，待结转面积5.38万平方米[80] - 南京G02项目可供售面积0.35万平方米，已售（含已预售）面积0.24万平方米，结转面积6.98万平方米，结转收入金额1.46亿元，待结转面积4.48万平方米[80] - 昆明巫家坝项目可供售面积3.76万平方米，已售（含已预售）面积1.09万平方米，结转面积0.04万平方米，结转收入金额0.10亿元[80] - 济南长清东王二期项目可供售面积5.70万平方米，已售（含已预售）面积1.08万平方米，结转面积0.42万平方米，结转收入金额0.90亿元，待结转面积4.94万平方米[80] - 南京世茂外滩新城项目可供售面积1.24万平方米，已售（含已预售）面积1.14万平方米，结转面积0.56万平方米，结转收入金额0.68亿元[80] 房地产出租项目情况 - 公司房地产出租项目合计建筑面积169万平方米，租金收入9.58亿元，租金收入/房地产公允价值为4%[82] 公司融资情况 - 公司期末融资总额为32,719,779,315.16万元，整体平均融资成本为6.40%，利息资本化金额为1,498,748,338.53万元[83] 行业发展趋势与预测 - 预计我国中期住房需求中枢约为12 - 13亿平米，2022年全国商品房销售面积已接近需求中枢，未来总量需求将逐步企稳[86] - 市场修复路径将拉长且结构性差异更显著，一二线城市需求弹性更强，优质房企集中度将大幅提升[86] 公司发展战略与目标 - 公司发展目标是成为可持续发展的商业地产运营商[89] - 公司坚持“地产开发与销售 + 商业经营与管理”双轮驱动模式，将商业管理升级为主动轮并加大轻资产投入[89] - 公司认为要实现高质量发展需探索新发展模式，做好基础运营、降本增效[89] - 公司现阶段要多管齐下提升化解流动性风险的能力[89] - 新发展模式包括旧业务转型新打法和新需求创造新业务，如精细化管理、城市更新等[87][88] 公司业务展望 - 2023年公司房开业务预计交付1.4万套房源，截至2月底30个交付批次已施工[90] - 公司有13个在管轻资产项目，其中商业轻资产项目7个，管理面积约35万平米；还有60余个在拓项目，在拓面积约350万平米，核心城市在拓面积262万平米，占比76

营业收入相关 - 2023年第一季度营业收入11.12亿元，同比下降57.90%[6] - 2023年第一季度营业总收入为11.124486896亿美元，2022年同期为26.4218141837亿美元，同比下降57.89%[23] 净利润相关 - 归属于上市公司股东的净利润1.49亿元，同比增长54.32%[7] - 2023年第一季度净利润为1.5553964102亿美元，2022年同期为3.0144172277亿美元，同比下降48.40%[24] - 2023年第一季度归属于母公司股东的净利润为1.4905624751亿美元，2022年同期为0.9659007195亿美元，同比增长54.32%[24] - 2023年第一季度少数股东损益为0.0648339351亿美元，2022年同期为2.0485165082亿美元，同比下降96.83%[24] 经营活动现金流量相关 - 经营活动产生的现金流量净额9.04亿元，同比下降44.72%[7] - 2023年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为12.0290577256亿元，2022年同期为32.9791424665亿元[25] - 2023年第一季度收到的税费返还为1213.116314万元，2022年同期为5214.603274万元[25] - 2023年第一季度经营活动现金流入小计为27.274993384亿元，2022年同期为53.7315589216亿元[25] - 2023年第一季度经营活动产生的现金流量净额为9.0443485167亿元，2022年同期为16.3605125038亿元[25] 每股收益相关 - 基本每股收益0.04元/股，同比增长32.45%[7] - 2023年第一季度基本每股收益为0.04元/股，2022年同期为0.03元/股，同比增长33.33%[24] - 2023年第一季度稀释每股收益为0.04元/股，2022年同期为0.03元/股，同比增长33.33%[24] 净资产收益率相关 - 加权平均净资产收益率0.72%，较上年度末增加0.35个百分点[7] 总资产相关 - 本报告期末总资产1307.15亿元，较上年度末增长0.21%[7] - 2023年3月31日资产总计130,715,245,283.15元，2022年12月31日为130,445,892,674.77元[18] 非经常性损益相关 - 非经常性损益合计1.49亿元[10] 应付债券相关 - 应付债券期末金额44.24亿元，较上期期末增长126.88%，主要系应付债券展期[13] 股东数量及持股相关 - 报告期末普通股股东总数43374户[15] - 峰盈国际有限公司持股16.41亿股，持股比例43.73%[15] - 上海市黄浦区国有资产监督管理委员会持股43,173,459股，占比1.15%[16] - 峰盈国际有限公司持有无限售条件流通股1,640,520,000股[16] 资产项目金额对比相关 - 2023年3月31日货币资金为4,002,869,541.78元，2022年12月31日为3,971,147,389.82元[17] - 2023年3月31日应收账款为708,058,053.86元，2022年12月31日为700,222,020.27元[17] - 2023年3月31日存货为55,225,639,982.64元，2022年12月31日为55,122,383,113.90元[17] - 2023年3月31日流动资产合计69,440,961,926.61元，2022年12月31日为68,367,142,612.22元[18] - 2023年3月31日投资性房地产为54,155,600,000.00元，2022年12月31日为54,820,600,000.00元[18] 负债项目金额对比相关 - 2023年3月31日应付账款为16,715,523,837.49元，2022年12月31日为16,543,796,062.85元[18] - 2023年3月31日其他应付款为15,357,499,299.03元，2022年12月31日为14,646,464,656.17元[18] - 2023年第一季度流动负债合计为690.5394199975亿美元，2022年同期为701.1581534733亿美元，同比下降1.51%[19] - 2023年第一季度非流动负债合计为208.4347107244亿美元，2022年同期为195.2173045069亿美元，同比增长6.77%[19] 营业总成本相关 - 2023年第一季度营业总成本为11.0430004673亿美元，2022年同期为22.1719741806亿美元，同比下降50.28%[23] 综合收益总额相关 - 2023年第一季度综合收益总额为1.5587663704亿美元，2022年同期为2.7029030262亿美元，同比下降42.32%[24] 投资活动现金流量相关 - 2023年第一季度投资活动现金流入小计为8104.3万元，2022年同期为17150.5172万元[26] - 2023年第一季度投资活动产生的现金流量净额为5255.858268万元，2022年同期为7399.661634万元[26] 筹资活动现金流量相关 - 2023年第一季度取得借款收到的现金为4413万元，2022年同期为72亿元[26] - 2023年第一季度筹资活动现金流出小计为9.1056122566亿元，2022年同期为52.5234719604亿元[26] - 2023年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 8.6643122566亿元，2022年同期为 - 45.3234719604亿元[26] 现金及现金等价物净增加额相关 - 2023年第一季度现金及现金等价物净增加额为9053.383744万元，2022年同期为 - 28.2009509181亿元[26]

| 证券代码：600823 | 证券简称：世茂股份 | 公告编号：临2023-011 | | --- | --- | --- | | 债券代码：155391 | 债券简称：19世茂G3 | | | 债券代码：163216 | 债券简称：20世茂G1 | | | 债券代码：163644 | 债券简称：20世茂G2 | | | 债券代码：175077 | 债券简称：20世茂G3 | | | 债券代码：175192 | 债券简称：20世茂G4 | | 上海世茂股份有限公司 2023 年 3 月房地产项目经营情况简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 2023 年 1-3 月，上海世茂股份有限公司（以下简称：公司）无新增房地产储 备项目。 2023 年 1-3 月，公司房地产出租面积约 172 万平方米，取得租赁收入约 2.9 亿元，综合出租率约为 86%。 以上经营数据未经审计，与定期报告数据可能存在差异，仅供投资者了解公 司阶段性经营情况作参考。 特此公告。 上海世茂股份有限公司 董事会 2023 年 4 月 ...

| 证券代码：600823 | 证券简称：世茂股份 | 公告编号：临2023-008 | | --- | --- | --- | | 债券代码：155391 | 债券简称：19世茂G3 | | | 债券代码：163216 | 债券简称：20世茂G1 | | | 债券代码：163644 | 债券简称：20世茂G2 | | | 债券代码：175077 | 债券简称：20世茂G3 | | | 债券代码：175192 | 债券简称：20世茂G4 | | 上海世茂股份有限公司 2023 年 1-2 月，公司实现销售签约面积约 7.8 万平方米，同比下降 34%；销 售签约金额约 15 亿元，同比下降 3%。 以上经营数据未经审计，与定期报告数据可能存在差异，仅供投资者了解公 司阶段性经营情况作参考。 特此公告。 上海世茂股份有限公司 董事会 2023 年 3 月 7 日 2023 年 2 月房地产项目经营情况简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 2023 年 1-2 月，上海世茂股份有限公司（以下简称：公司）无新增 ...

| 证券代码：600823 | 证券简称：世茂股份 | 公告编号：临2023-004 | | --- | --- | --- | | 债券代码：155391 | 债券简称：19世茂G3 | | | 债券代码：163216 | 债券简称：20世茂G1 | | | 债券代码：163644 | 债券简称：20世茂G2 | | | 债券代码：175077 | 债券简称：20世茂G3 | | | 债券代码：175192 | 债券简称：20世茂G4 | | 上海世茂股份有限公司 2023 年 1 月房地产项目经营情况简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 2023 年 1 月，上海世茂股份有限公司（以下简称：公司）无新增房地产储 备项目。 2023 年 1 月，公司实现销售签约面积约 3.3 万平方米，同比下降 14%；销售 签约金额约 5.1 亿元，同比下降 7%。 以上经营数据未经审计，与定期报告数据可能存在差异，仅供投资者了解公 司阶段性经营情况作参考。 特此公告。 上海世茂股份有限公司 董事会 2023 年 2 ...