财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司2024年第二季度净亏损1.199亿美元，较2023年同期的2080万美元大幅扩大[294] - 总收入为8881.7万美元，同比增长271.3万美元[294] - 截至2024年6月30日的六个月内，归属于普通股股东的净亏损为1.389亿美元，较去年同期的3830万美元大幅增加[331] - 2024年上半年净亏损为1.32468亿美元，而2023年同期净亏损为3140万美元，亏损扩大主要与9820万美元的关联方终止费用有关[364][366] - 2024年第二季度净亏损为1.199亿美元，上半年净亏损为1.389亿美元[405] - 2024年第二季度调整后运营资金为435.7万美元，上半年为580.5万美元[405] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 总费用激增至1.8903亿美元，主要由于向关联方支付了9824.1万美元的终止费[294][315] - 公司记录了240.9万美元的资产减值费用，涉及一栋待售医疗办公楼[294][309] - 一般及行政费用增至467万美元，其中包含300万美元的费用报销[294][317] - 折旧和摊销费用在截至2024年6月30日的三个月内增加130万美元至2190万美元，同比增长6.3%[318] - 六个月内，向关联方支付的终止费用高达9824.1万美元，是总费用增加和净亏损扩大的主要原因[331] - 六个月内，SHOP板块的物业运营和维护费用增加166.4万美元，主要受同店成本增加416.5万美元推动[338] - 公司记录了270万美元的资产减值费用，涉及一栋持有自用的MOB（240万美元）和一栋已处置的SHOP（30万美元）[343] - 因计划终止顾问协议并内部化管理，公司记录了9820万美元的关联方终止费用[350] 各条业务线表现：医疗办公楼（MOB）板块 - 截至2024年6月30日，MOB（医疗办公楼）板块物业160处，可出租面积519.4万平方英尺，出租率90.3%，加权平均剩余租期4.5年，总资产价值约14.79亿美元[289] - 医疗办公楼（MOB）板块收入3467.1万美元，同比增长75.1万美元，主要由收购物业贡献[295][299] - MOB板块同店收入3414.4万美元，同比增长27.8万美元，主要因费用报销增加[295][300] - 医疗办公楼（MOB）板块在六个月内总收入增加174万美元，其中同店收入增加55.8万美元[332] - MOB租户通常需按比例分摊物业运营和维护费用，包括公共区域维护成本、房地产税和保险费[422] - 未来净租赁物业的续租或新租约可能无法按三重净租赁方式谈判，公司可能需要承担相关成本[422] 各条业务线表现：高级住房运营物业（SHOP）板块 - 截至2024年6月30日，SHOP（高级住房运营物业）板块物业47处，可出租面积380.2万平方英尺，出租率76.4%，总资产价值约11.35亿美元[289] - SHOP板块入住率从2019年12月31日的85.1%降至2024年6月30日的76.4%[281][282] - 截至2024年第二季度，SHOP板块的合同工和中介成本从去年同期的60万美元降至30万美元[284] - 同期，SHOP板块第三方运营商的直接员工工资成本增加了100万美元[285] - 养老社区（SHOP）板块收入5414.6万美元，同比增长196.2万美元，主要由同店物业贡献[302][304] - SHOP板块为提升入住率提供的租金优惠增至160万美元，去年同期为80万美元[305] - 养老运营物业（SHOP）板块在六个月内总收入增加191.7万美元，其中同店收入增加481.8万美元，但被处置物业收入减少290.1万美元部分抵消[338] - SHOP板块租户收入同比增长190万美元，其中同店物业贡献增长480万美元，被处置物业减少的290万美元部分抵消[339] - 同店物业租户收入增长主要源于更高的租赁费率及略高的入住率，但被增加的210万美元租金优惠部分抵消[340] - SHOP板块物业运营和维护费用同比增长170万美元，同店物业增加420万美元，处置物业减少250万美元部分抵消[341] - 同店物业运营费用增长主要源于第三方运营商员工加班、培训和奖金工资增加260万美元，管理费增加130万美元，保险费增加120万美元，被合同工成本减少50万美元部分抵消[342] - SHOPs与居民的租约通常无租金自动上调条款，但因其短期性质可在到期时按市场价续租[423] - 通胀率上升或持续高位将增加SHOPs的医疗护理成本，特别是劳动力成本[423] - 若无法按市场价接纳新居民或续租，同时承担服务成本上升，公司经营业绩可能受影响[423] 资产与投资活动 - 截至2024年6月30日，公司拥有207处物业，总可出租面积为900万平方英尺[272] - 公司每股净资产估计值从2022年12月31日的$14.00降至2023年12月31日的$13.00[276] - 公司总资产价值约为26.14亿美元[289] - 从2023年初至2024年6月30日，公司收购了11处物业，处置了6处物业[291][292] - 截至2024年6月30日的三个月内，公司处置一处SHOP，合同售价330万美元，录得20万美元销售亏损，该资产此前已减值230万美元[319] - 2024年上半年投资活动净现金流出1557.8万美元，主要用于物业收购（560.6万美元）和资本支出（1115.9万美元）[367] - 2024年上半年，公司资本支出为1120万美元，其中医疗办公楼（MOB）板块340万美元，老年人住房（SHOP）板块780万美元[392] - 2024年上半年，公司以1260万美元总价收购了四处医疗办公楼，其中750万美元来自新的CPC抵押贷款，其余使用手头现金[393] 债务与资本结构 - 截至2024年6月30日，公司未偿债务为12亿美元，加权平均年利率为5.61%，高于2023年同期的5.49%[322] - 截至2024年6月30日，公司未偿债务为12亿美元，加权平均年利率为5.61%，高于2023年同期的5.49%[357] - 公司总债务杠杆率（总债务除以总资产价值）约为44.5%，净债务为12亿美元，总资产价值为26亿美元[377] - 截至2024年6月30日，公司总借款为12亿美元，加权平均利率为5.61%，加权平均剩余期限为4.6年；计入利率上限后，加权平均经济利率为5.01%[378] - 截至2024年6月30日，房地产投资成本为26亿美元，其中14亿美元资产被抵押用于应付抵押票据，6.496亿美元资产被抵押用于信贷额度下的预付款[379] - 截至2024年6月30日，无抵押房地产投资成本为6.21亿美元[380] - 截至2024年6月30日，应付抵押票据为8.283亿美元，加权平均年利率为4.60%，剩余期限5.6年；2024年剩余时间和2025年的计划本金偿还额分别为60万美元和1330万美元[381] - 截至2024年6月30日，信贷额度项下未偿债务为3.651亿美元，加权平均年利率为7.90%；计入利率上限后，加权平均经济利率为5.95%[383] - 截至2024年6月30日，房利美主信贷额度项下未偿债务为3.434亿美元，加权平均年利率为7.87%；计入利率上限后，加权平均经济利率为5.91%[384] 现金流与流动性 - 2024年上半年经营活动产生的净现金为893.5万美元，低于2023年同期的1067.7万美元[366] - 截至2024年6月30日，公司现金及现金等价物为2950万美元，根据巴克莱MOB贷款协议需维持最低1250万美元余额[371] - 2024年上半年运营现金流为893.5万美元，用于支付优先股股息[415][417] 股息与股东回报 - 自2020年10月以来，公司已累计发行约2070万股股票作为股息[276] - 2024年第二季度向A系列优先股股东支付股息183.4万美元，占季度分派总额的52.5%[415] - 2024年第二季度向B系列优先股股东支付股息161.6万美元，占季度分派总额的46.2%[415] - 公司自2020年中以来未支付普通股现金股息，但截至2024年1月按每股0.85美元/年的比率派发股票股息[411] - A系列优先股年股息率为清算优先股每股25美元的7.375%，B系列为7.125%[409][410] - 公司需将至少90%的REIT应税收入作为股息分配以维持REIT税务资格[420] 管理层讨论和指引 - 2024年第二季度包含一笔9824.1万美元的关联方终止费调整，公司认为其性质特殊且不可重复[405][406] - 因计划终止顾问协议并转向自我管理，公司计提了9824.1万美元的关联方终止费[294][315] - 截至2024年6月30日，12个月CPI增长率为3.0%，公司MOB板块大部分租约的租金上调率通常低于当前通胀率[421] - 若租户运营费用增长超过其收入增长，可能影响其支付租金或物业费用的能力[422] - 相关方交易和协议的详细信息需参阅公司10-Q季度报告中的附注9[424] 其他财务数据 - 利息费用在截至2024年6月30日的三个月内减少100万美元至1780万美元，主要由于前期信贷安排终止导致递延融资成本摊销增加290万美元等因素[321] - 非控股权益应占净损失在截至2024年6月30日的三个月内约为50万美元，较去年同期的2.2万美元大幅增加，主要源于与内部化相关的9820万美元终止费导致的净损失增加[328][329] - 截至2024年6月30日的六个月内，公司市场风险敞口未发生重大变化[425] - 市场风险敞口的讨论参考了2024年3月15日提交的2023财年10-K年报中的第7A项[425]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2024 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _________ to __________ Commission file number: 001-39153 Healthcare Trust, Inc. (Exact name of registrant as specified in its charter) | Maryland | 38-388896 ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-K (Mark One) ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2023 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _________ to __________ Commission file number: 001-39153 Healthcare Trust, Inc. (Exact name of registrant as specified in its charter) (State or other jurisdictio ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended September 30, 2023 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _________ to __________ Commission file number: 001-39153 Healthcare Trust, Inc. (Exact name of registrant as specified in its charter) | Maryland | 38-38 ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended June 30, 2023 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _________ to __________ Commission file number: 001-39153 Former name, former address and former fiscal year, if changed since last report: Not Applicable Secu ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) Healthcare Trust, Inc. (Exact name of registrant as specified in its charter) | Maryland | 38-3888962 | | --- | --- | | (State or other jurisdiction of incorporation or organization) | (I.R.S. Employer Identification No.) | | th 650 Fifth Ave., 30 Floor, New York, NY 10019 | | | ___________________________________________________ __________________________________________________ | | (Address of principal executive ...

(Mark One) UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-K ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2022 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _________ to __________ Commission file number: 001-39153 Healthcare Trust, Inc. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 38-3888962 (State ...