财务业绩 - 公司净收入在2024年6月30日结束的三个月和六个月期间分别为5,530.1万美元和1.139亿美元，较2023年同期分别增长27.2%和29.2%[186] - 2024年6月30日结束的三个月和六个月期间，FFO每股分别为2.09美元和4.07美元，较2023年同期分别增长9.4%和8.5%[187] - 2024年6月30日结束的三个月和六个月期间，PNOI分别增加12.3%和12.9%[188][189] - 2024年6月30日结束的三个月和六个月期间，同店PNOI(不含租赁终止费收入)分别增加5.3%和5.1%[190] 资产负债情况 - 2024年6月30日公司总资产为47.15亿美元,较2023年12月31日增加1.95亿美元[198] - 2024年6月30日公司总负债为19.48亿美元,较2023年12月31日增加3,717万美元[198] - 2024年6月30日公司总权益为27.67亿美元,较2023年12月31日增加1.58亿美元[198] 资本运作 - 公司在六个月内完成了218,929股的直接普通股发行,加权平均价格为168.62美元,获得净收益3,654.7万美元[160] - 公司在六个月内完成了692,712股的远期股权发行,获得净收益约12,556.4万美元[161] - 公司在2024年1月和5月分别收购了两处运营物业,总面积为505,000平方英尺,总成本为107,804,000美元[200][201][202] - 公司在2024年前6个月内出售了一组杰克逊市场的运营物业,获得了14,050,000美元的销售收益,并确认了8,751,000美元的销售收益[204] - 公司在2024年前6个月内新增了34.3英亩的开发用地,投资3,302,000美元[207] - 公司在2024年上半年的房地产改善支出为29,634,000美元[243][244] - 公司在2024年上半年的资本化租赁成本为17,490,000美元[245][246] - 在2024年上半年,公司通过直接发行和远期股权协议共筹集了约1.625亿美元[264][265] 运营情况 - 公司的运营物业出租率为97.4%,出租率为97.1%,其中3.8%的租约将在2024年剩余时间内到期[167] - 公司的同店物业净经营收入(不含租赁终止收入)同比增长5.1%[166] - 2024年6月30日的同店平均出租率为96.9%和97.2%，分别较2023年同期下降1.2个百分点和1.1个百分点[192] - 2024年6月30日结束的三个月和六个月期间,新租约和续租租金率分别上涨59.7%和58.8%[195] 风险管理 - 公司的资产负债表评级为Baa2,展望稳定,未来将主要发行无担保固定利率债券[172] - 公司的可变利率无担保银行信贷额度和长期债务到期日使其面临利率变动风险[274] - 公司采用固定利率债务和利率掉期等方式来管理利率风险,以限制利率变动对收益和现金流的影响[274] - 公司大部分租约包括租金定期上调条款,且大部分租约要求租户承担运营费用,从而降低了公司面临通胀等因素导致运营费用上升的风险[279] - 公司财务业绩受到所在市场整体经济状况的影响[280] - 经济衰退或衰退可能导致整体空置率上升或公司无法在现有租约到期时收取更高租金[280] - 这些情况都会对公司现金流产生不利影响[280] 资金来源和流动性 - 公司的基金来源主要包括经营现金流和未使用的银行信贷额度[159] - 截至2024年6月30日,公司的总即时流动性约为811,745,000美元[251] - 公司有两笔无担保银行信贷额度,分别为6.25亿美元和5000万美元,到期日均为2028年7月31日[256][257][258] - 这两笔信贷额度的利率分别为SOFR加76.5个基点和SOFR加77.5个基点,年度费用均为15个基点[257][258] - 公司预计未来一年的流动性来源和需求将与2024年6月30日结束的六个月保持一致[248] 开发和收购 - 公司在六个月内收购了两处运营物业,总面积为505,000平方英尺,总投资1.078亿美元[170] - 公司在六个月内开始建设三个新开发项目,总面积为473,000平方英尺[169] - 公司的发展和增值项目目前包括18个项目,总投资5.844亿美元,其中尚有1.562亿美元未投入[169] - 公司在2024年6月30日的开发和增值物业投资为693,072,000美元,其中包括428,221,000美元的待租赁和在建项目以及264,851,000美元的潜在开发项目[205][210][211] 其他 - 公司在六个月内出售了一组位于杰克逊市场的运营物业,以及3.9英亩的旧金山土地,获得总销售收益1,805万美元[171] - 公司在2024年前6个月内确认了12.3%和12.9%的物业净经营收益(PNOI)同比增长[223][224] - 公司在2024年前6个月内确认了8,751,000美元的房地产投资销售收益[225] - 公司在2024年前6个月内确认了1,708,000美元的非自愿转换和业务中断索赔收益[228] - 公司的可变利率利息费用在2024年6月30日结束的三个月和六个月内分别下降了943,000美元和2,021,000美元[234][235][236] - 公司的固定利率利息费用在2024年6月30日结束的三个月和六个月内分别下降了641,000美元和1,409,000美元[237][238][239][240][241] - 2023年公司