业绩总结 - 截至2024年6月30日，公司总资产为45,192,130千美元，相较于2023年12月31日的47,146,930千美元下降了4.5%[14] - 截至2024年6月30日，公司总负债为1,947,746千美元，较2023年12月31日的1,910,579千美元增加了1.9%[15] - 2024年第二季度，归属于东集团物业公司普通股东的净收入为43,450千美元，较2023年同期的收入有所变化[22] - 2024年第二季度的每股基本净收入为1.15美元，稀释后每股净收入为1.14美元[24][26] - 2024年上半年，归属于普通股东的资金运营收益（FFO）为85,410千美元[30] - 2024年上半年，物业净运营收入（PNOI）为101,338千美元[37] - 净收入为113,959千美元[40] - 经营活动提供的净现金为239,761千美元[40] - 投资活动使用的净现金为270,980千美元[41] - 融资活动提供的净现金为31,050千美元[42] 用户数据 - 同一物业组合的平均入住率为96.9%，较2023年下降1.2%[47] - 同一物业组合的收入（现金基础）为141,123千美元，较2023年增长7.2%[49] - 2024年6月30日，公司租赁的总占用率为97.1%[96] - 2024年6月30日，公司续租的加权平均保留率为67.7%[93] - 截至2024年6月30日，总运营物业的年化基础租金为559.26百万美元，整体出租率为97.4%[103] 未来展望 - 2024年第三季度，预计普通股东可归属的净收入为53,224,000美元，预计运营资金为100,484,000美元[130] - 2024年第三季度每股净收入预计为1.09美元[132] - 2024年预计每股运营资金增长为6.9%[134] - 2024年预计平均月末占用率为96.6%至97.6%[134] - 2024年预计总投资为2.6亿美元，运营物业收购为2.65亿美元[134] 新产品和新技术研发 - 2024年上半年，公司在租赁改善和租赁成本方面的总支出为28,924,000美元[87] - 新租户的租赁改善支出为3,860,000美元，续租户的租赁改善支出为653,000美元[85] - 2024年上半年，公司资本化的租赁成本总计为16,403,000美元[89] 市场扩张和并购 - 截至2024年6月30日，公司总收购面积为505,000平方英尺，涉及34.3英亩土地[79] - 2024年第一季度，公司处置了3.9英亩的Hercules土地，销售总价为222,000美元[81] - 2024年第一季度，公司处置的Interchange Business Park和Metro的总面积为159,000平方英尺，销售总价为8,751,000美元[81] 负面信息 - 截至2024年6月30日，公司的总股东权益为2,608,634千美元，较2023年12月31日的2,766,947千美元下降了5.7%[18] - 同期净运营收入（Same PNOI）在排除租赁终止收入后进行调整，认为这一指标在分析公司租金增长时非常有用[155] 其他新策略和有价值的信息 - 公司的总债务占总市场资本化的比例为16.9%[113] - 截至2024年6月30日，公司的股本市值为82.76亿美元，流通股数为48,652,525股，季度末每股价格为170.10美元[113] - 调整后的债务为1,244,478,000美元，调整后的债务与EBITDAre比率为2.84[126]