资产组合 - 公司拥有64个零售物业,总可租赁面积约1050万平方英尺[61] - 零售物业的经济性占用率为93.7%,租赁占用率为96.4%[61] - 每平方英尺年化基本租金为19.71美元[61] - 公司专注于阳光地带市场,拥有优质的连锁超市为主的必需品零售资产组合,这是其在市场上的独特优势[58] 资产收购 - 公司于2024年4月以2800万美元收购了一处位于亚特兰大的7万平方英尺的社区中心[59] - 公司于2024年6月以1610万美元收购了一处位于奥兰多-基西米的3.3万平方英尺的社区中心[59] 租赁情况 - 2027年到期的租约占总可租赁面积的19.5%,占总年化基本租金的19.3%[63] - 公司在六个月内重新租赁了92%到期的可租赁面积[66] - 公司的区域现场办公室距离其95%以上的物业在两小时车程范围内,这使其能够及时响应租户需求并深入了解当地市场[58] 财务表现 - 公司在2024年6月30日三个月和六个月期间的租赁收入净额分别增加了2.788百万美元和4.451百万美元[69,70,71,73] - 公司在2024年6月30日三个月和六个月期间的折旧和摊销费用分别增加了0.527百万美元和1.937百万美元[76] - 公司在2024年6月30日三个月和六个月期间的物业运营费用分别增加了0.487百万美元和0.256百万美元[76] - 公司在2024年6月30日三个月和六个月期间的房地产税分别增加了0.094百万美元,但六个月期间减少了0.553百万美元[78] - 公司在2024年6月30日三个月和六个月期间的一般及管理费用分别增加了0.613百万美元和0.856百万美元[78] - 公司在2024年6月30日三个月和六个月期间的利息费用净额分别增加了0.263百万美元和0.388百万美元[80,82,83] - 公司总体净收入为1,498万美元[84] - 公司总体基金运营(FFO)为3,007万美元[92] - 公司总体核心基金运营(Core FFO)为2,913万美元[92] - 公司同店物业净运营收入(Same Property NOI)增长2.6%[88] - 公司同店物业最低基础租金收入增长1.8%[87] - 公司同店物业其他物业收入增长4.8%[87] - 公司同店物业运营成本增长0.8%[87] 资本支出 - 公司资本开支中包括4,452万美元的直接资本支出和817万美元的间接资本支出[96] - 公司资本开支中包括5,461万美元的租户装修支出[96] - 公司总资本开支为1.49亿美元[96] 资本结构 - 公司在2022年第一季度建立了一个总价值2.5亿美元的"随时发行"股票计划[97] - 截至2024年6月30日,该计划下仍有2.446亿美元的普通股可供发行[97] - 公司认为在纽交所上市将有利于通过该计划或其他方式补充资本来源[98] - 截至2024年6月30日,公司有7.25亿美元的固定利率债务和7.247亿美元的浮动利率债务[102] - 公司通过利率掉期合约将4亿美元的浮动利率债务转为固定利率[105] - 如果浮动利率上升1%,公司的年利息费用将增加70万美元[105] 现金流 - 2024年上半年,公司向股东宣布派发总额3070万美元的分红,实际支付3000万美元[99] - 2024年上半年,公司经营活动产生的现金流为6152万美元,较2023年同期减少202.3万美元[100] - 2024年上半年,公司投资活动使用的现金流为7724.5万美元,主要用于7处零售物业的收购和资本性投资[100] - 2024年上半年,公司筹资活动使用的现金流为4685.1万美元,主要用于支付分红和偿还债务[100]