物业概况 - 公司拥有57处商业物业,总建筑面积约510万平方英尺[217] - 截至2024年6月30日,公司拥有57处物业,总建筑面积为5,055,050平方英尺,整体出租率为93%[237,250] - 公司拥有57处物业,总建筑面积为5,055,050平方英尺,运营组合的期末出租率为93%[281] 物业收购 - 公司于2024年4月5日以2,220万美元收购了一处96.6%出租率的69,482平方英尺的物业Scottsdale Commons[231] - 公司于2024年4月1日以90万美元收购了一处开发用地Anderson Arbor Pad[232] - 公司于2024年2月20日以2,720万美元收购了一处95.8%出租率的106,858平方英尺的物业Garden Oaks Shopping Center[233] - 公司于2023年6月12日以2,550万美元收购了一处100%出租率的69,503平方英尺的物业Arcadia Towne Center[234] 物业出售 - 公司于2023年6月30日完成了位于德克萨斯州休斯顿的Sunridge物业的5.0百万美元出售收益[238] - 出售Mercado at Scottsdale Ranch物业获得净收益6,600,000美元[305] 租赁情况 - 公司在2024年6月30日前完成147项新租约和续租,总租赁面积503,417平方英尺,总租赁价值约5,530万美元[221] - 2024年上半年,公司签署了114项租赁合同,新增租赁面积为417,506平方英尺,加权平均租赁期限为4.3年,租金上涨幅度为17.3%[239-245] - 同店租金收入增加1,371,000美元,增长3%,主要由于平均租赁面积和平均租金单价的上升[288,291] - 非同店和关联公司租金总额减少23%[300] 财务表现 - 2024年第二季度,公司总收入为37,647,000美元,同比增长3%,其中同店收入增长1%[253-256] - 2024年第二季度,公司总运营费用为26,000,000美元,同比增长3%,主要由于管理费用增加27%所致[260-265] - 2024年第二季度,公司其他费用为8,931,000美元,主要由于物业出售损失75,000美元[266-267] - 总收入为74,811,000美元,同比增长3%[282] - 同店销售净营业收入增加5%，达到47,982,000美元[312] - 同店房地产税减少13%,主要是成功申请房地产税减免957,000美元[299] - 利息费用增加7%,主要是由于利率上升和平均未偿还债务余额增加[304] - 基金营运收益(FFO)和核心基金营运收益(Core FFO)分别增加6.5%和10.3%[322] - 发生1,757,000美元的代理费用[301] 资本结构 - 公司通过子公司Whitestone Strand LLC、Whitestone Las Colinas Village LLC和Whitestone Seville LLC与Nationwide Life Insurance Company签订了一笔5,634万美元的固定利率6.23%的抵押贷款[343,344] - 公司通过其运营合伙企业与多家银行签订了一笔总额为5.15亿美元的无担保信贷融资,包括2.5亿美元的无担保循环信贷额度和2.65亿美元的无担保定期贷款[347,348] - 公司已经与银行签订利率掉期合同,固定了定期贷款部分的利率,利率分别为2.16%、2.80%和3.42%[348,349] - 公司的无担保债务总额不得超过无担保资产池的60%[359] - 公司在2024年6月30日的未偿债务总额为6.667亿美元,其中2024年剩余部分为4,424.1万美元[362] - 截至2024年6月30日,公司87%的总债务为固定利率债务,平均利率约为4.85%[377] - 截至2024年6月30日,公司13%的总债务为浮动利率债务,利率为SOFR加1.50%至2.10%[378] 资本支出和分红 - 公司2024年上半年的资本性支出合计1,165.7万美元,主要用于租户装修、开发/改造和租赁佣金等[364] - 公司宣布将季度分红提高至每股0.12375美元，每月分红0.04125美元,从2024年4月开始生效[369] - 2024年上半年公司向普通股股东和OP单位持有人支付了12.3百万美元的分红,2023年上半年为12.0百万美元[370] 风险因素 - 通胀、利率上升和金融机构动荡可能增加公司的信用风险,可能导致租户延迟付款或关闭业务[379] 其他 - 公司已于2024年1月25日赎回了在Pillarstone OP的大部分投资[306] - 公司依赖于Pillarstone OP普通合伙人提供的报告获取有关公司在Pillarstone OP投资的财务信息[324][327] - 公司定义净营业收入(NOI)为营业收入(租金和其他收入)减去物业和相关费用(物业运营和维护以及房地产税)[325] - 公司预计未来现金流量和信贷额度将为其提供足够的资本来满足短期流动性需求[329] - 公司预计未来将通过经营活动现金流、长期债务、发行普通股、发行OP单位、出售表现不佳的物业和非核心物业以及其他融资机会来满足长期资本需求[330] - 公司于2022年9月9日建立了一个最高可达1亿美元的"随时发行"股票计划[333][334]