财务数据和关键指标变化 - 公司在第二季度交付了0.24美元的核心FFO,保持了强劲的业绩 [44] - 公司将2024年全年同店NOI增长指引上调至3%-4.5%,较之前提高了0.5个百分点 [46] - 公司偿还了5600万美元的6.2%有抵押债务,将部分即将到期的债务延长至2031年 [47] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司的整体租赁租金增长率为17.5%,其中新租赁租金增长33.3%,续租租金增长13.9% [28] - 公司的整体租赁租金增长率为17.5%,其中新租赁租金增长33.3%,续租租金增长13.9% [28] - 公司的整体租赁租金增长率为17.5%,其中新租赁租金增长33.3%,续租租金增长13.9% [28] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司在圣安东尼奥和奥斯汀市场的租金增长有所放缓,但在达拉斯市场有所回升 [52][53] - 公司在所有市场仍然保持强劲,没有看到明显的负面变化 [53] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司认为其在社区中心和邻里中心的定位是其关键竞争优势,这些中心能更好地满足周边社区的需求 [17][18] - 公司的租赁团队专业性是其关键竞争优势,能够精准配置合适的租户以提升中心的表现 [16][37] - 公司通过精准的租户选择和持续的改善来提升资产质量,以应对行业竞争 [30][31] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对公司2024年的表现保持信心,认为公司有能力实现全年的指引目标 [27] - 管理层认为公司的关键竞争优势将使其在零售行业中获得更有吸引力的资本化率 [22] - 管理层对公司所在市场的经营环境保持乐观,认为需求仍然强劲 [53] 其他重要信息 - 公司最近宣布将增加两名新的独立董事,以加强和更新董事会 [24] - 公司计划在未来12-18个月内出售20-30百万美元的资产,以平衡收购和出售 [74] - 公司在第二季度获得了约1300万美元的Pillarstone赎回款,预计全年将获得约1300万美元 [62][63] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Anthony Hau 提问 询问公司在圣安东尼奥、奥斯汀和达拉斯市场的租金趋势 [52] David Holeman 回答 公司在所有市场仍然保持强劲,没有看到明显的负面变化 [53][54][55] 问题2 Mitchell Germain 提问 询问公司下半年同店NOI增长的预期 [57][58][60] Scott Hogan 和 David Holeman 回答 公司上调了全年同店NOI增长指引,预计下半年增速将略低于上半年,但仍保持增长 [58][60] 问题3 Gaurav Mehta 提问 询问公司二季度G&A费用中是否包含非经常性项目,以及物业税的预期 [69][71][72] Scott Hogan 回答 二季度G&A费用中包含了约180万美元的代理费用,下半年G&A将更加正常;物业税将趋于正常水平 [70][72]