财务表现 - 公司2023年上半年收入为271.72亿元人民币，同比下降8.8%[9] - 公司拥有人应占溢利为17.19亿元人民币，同比下降29.8%[9] - 每股基本盈利为48.3分人民币[9] - 公司2023年上半年毛利为人民币44.35亿元，较去年同期下降19.0%，毛利率为16.3%[22] - 公司2023年上半年经营溢利为人民币32.73亿元，较去年同期下降27.9%[23] - 公司2023年上半年财务费用为人民币0.25亿元，较去年同期减少人民币0.73亿元[23] - 公司2023年上半年所得税支出为人民币12.44亿元，较去年同期减少人民币5.91亿元[25] - 公司2023年上半年净利润为人民币19.91亿元，同比下降25.6%[54] - 公司2023年上半年总收入为27,172,133千元，同比下降8.8%，其中销售物业收入为27,058,190千元，同比下降8.8%[66] - 物业租金收入为93,552千元，同比下降15.4%，酒店及其他服务收入为20,391千元，同比增长372.8%[66] - 公司2023年上半年分部溢利为3,308,670千元，其中物业投资及发展分部溢利为3,304,776千元，物业租赁分部溢利为63,416千元，其他分部亏损59,522千元[72] - 公司2023年上半年所得税前溢利为3,234,739千元[72] - 公司2023年上半年每股基本盈利为1,719,060千元，较2022年同期的2,449,936千元有所下降[83] 股息与分红 - 公司宣布派发中期股息每股港币5仙[9] - 公司2023年上半年派发中期股息每股港币0.05元，合共港币177,969,000元，相当于约人民币163,454,000元[82] - 2023年上半年，公司中期股息为每股港币5仙，较2022年的每股港币6仙下降16.7%[125] 土地储备与开发 - 公司新增权益楼面面积471,100平方米，新增权益土地价格为人民币35.46亿元[13] - 公司土地储备总楼面面积为21,792,400平方米，其中权益楼面面积为18,342,000平方米[13] - 公司在建项目实时在建规模超过1,400万平方米，按时入伙套数约为20,000套，交付满意度为89%[13] - 公司2023年上半年以总代价人民币35.46亿元购入三幅土地，吸纳楼面面积约471,100平方米[26] - 公司截至2023年6月30日的土地储备总面积为21,792,400平方米，较2022年12月31日的24,532,600平方米有所减少[27] - 公司2023年上半年竣工并具备入伙条件的楼面面积为3,131,500平方米，其中约85%已在期末前出售[32] - 公司2023年上半年主要项目的确认入账收入中，合肥中海上东区等项目贡献最高，达到人民币54.04亿元[35] - 公司2023年上半年物业销售及发展分部的溢利为人民币33.05亿元，较2022年同期的44.68亿元有所下降[37] - 公司2023年上半年购买土地使用权费用为3,545,690千元，较2022年的4,084,310千元下降13.2%[120] 销售与市场表现 - 2023年上半年公司及联营公司实现合约销售额为人民币259.40亿元，同比上升24.6%，合约销售面积为2,145,200平方米，同比上升7.7%[12] - 公司住宅平均销售价格约为每平方米人民币13,000元，同比上升8.5%[12] - 公司2023年上半年实现合约销售额人民币259.40亿元，较去年同期上升24.6%[22] - 2023年上半年公司合约销售额为人民币259.40亿元，同比增长24.6%，合约面积为2,145,200平方米，同比增长7.7%[28] - 公司2023年上半年主要项目的合约销售中，合肥璟园项目销售额最高，达到人民币35.24亿元，合约面积为147,177平方米[30] - 公司2023年上半年物业销售及发展分部的入账收入为人民币270.58亿元，同比下降8.8%，毛利率收窄至16.1%[34] 融资与债务 - 公司现金储备超过人民币320亿元，净负债比率由去年末的48.8%下降至40.5%[14] - 公司2023年上半年的加权平均融资成本为4.4%，保持行业低位[14] - 公司成功发行行业首笔纯公司信用碳中和债券，金额人民币5亿元，利率3.05%[14] - 公司在2023年上半年成功增发境内公司债券总额为22亿元人民币，年利率为3.8%至3.9%[42] - 公司在2023年上半年发行了行业首笔纯公司信用碳中和债券，金额为5亿元人民币，年利率为3.05%[42] - 截至2023年6月30日，公司营运资金净额为676.76亿元人民币，流动比率为1.7[43] - 公司在2023年上半年新增贷款为69.00亿元人民币，偿还贷款为94.95亿元人民币[43] - 截至2023年6月30日，公司现金及银行结余为328.07亿元人民币，较去年末增加34.76亿元人民币[45] - 公司在2023年上半年的加权平均融资成本为4.4%，较去年末的4.2%有所上升[45] - 截至2023年6月30日，公司的净负债比率为40.5%，较去年末的48.8%有所下降[45] - 公司剔除预收款后的资产负债率为67.2%，净负债率为40.5%，现金短债比为1.8倍，未触碰任何一条红线，维持为“绿档”企业[46] - 公司可动用资金（包括现金及银行结余）达人民币439.84亿元，较2022年底的人民币403.02亿元有所增加[46] - 公司总借款中，人民币及港币/美元分别占比59%及41%，人民币兑港币贬值约3.1%，导致资产净值减少人民币5.43亿元[47] - 公司承担总额为人民币203.04亿元，较2022年底的人民币264.89亿元有所减少[48] - 公司2023年上半年新增银行及其他借款6,900,526千元，偿还银行及其他借款9,495,162千元[58] - 公司2023年上半年发行公司债券所得款项为2,700,000千元[58] - 公司截至2023年6月30日，银行借款总额为人民币36,609,446,000元，较2022年12月31日的人民币38,205,162,000元有所下降[96] - 公司截至2023年6月30日，以港币列账的借款年利率为6.01%至6.93%，以人民币列账的借款年利率为3.00%至4.60%[102] - 公司担保票据账面值从2022年12月31日的3,593,302千元增加至2023年6月30日的3,709,323千元，增长3.2%[103][104] - 公司债券总额从2022年12月31日的1,000,000千元增加至2023年6月30日的3,700,000千元，增长270%[103] - 2023年上半年公司发行了三笔公司债券，总额为2,700,000千元，分别于2026年、2028年和2027年到期[106] - 公司于2023年1月18日签订一笔最高金额达港币10亿元的信贷，期限为60个月[139] - 公司全资附属公司汕头市中海宏洋置业有限公司订立融资计划，拟借贷不超过人民币15亿元，期限为5年[141] - 中海宏洋地产于2023年2月24日发行了2023年公司债券（第一期），本金为人民币10亿元，利率为3.9%，所得款项净额约为人民币9.986亿元，用于偿还有息债务及补充流动资金[143] - 中海宏洋地产于2023年3月31日发行了2023年公司债券（第二期），本金为人民币12亿元，利率为3.8%，所得款项净额约为人民币11.9832亿元，用于偿还有息债务[143] - 中海宏洋地产于2023年6月6日发行了2023年碳中和绿色公司债券（第一期），本金为人民币5亿元，利率为3.05%，所得款项净额约为人民币4.993亿元，用于偿还绿色项目贷款及绿色项目建设[143] 投资物业 - 公司在2023年上半年新增投资物业账面价值为6.34亿元人民币，新增楼面面积为89,300平方米[40] - 截至2023年6月30日，公司持有的投资物业总楼面面积为330,300平方米，包括6个写字楼、7个购物中心和1个长租公寓[40] - 公司在2023年上半年租金收入为0.94亿元人民币，较去年同期下降0.17亿元人民币[40] - 公司2023年上半年投资物业公平价值为4,579,513千元，较2022年同期的3,990,235千元有所增长[85] - 公司截至2023年6月30日止六个月，将投资物业用途改为自用，重新分类为物业、厂房及设备的楼宇及使用权资产，金额分别为人民币227,755,000元和人民币121,184,000元[86] 公司治理与股东结构 - 公司已发行股份为3,559,374,732股[7] - 公司中期业绩公告日期为2023年8月23日[7] - 公司除息日期为2023年9月18日[7] - 公司股份过户登记处为卓佳标准有限公司[6] - 公司主要往来银行包括中国农业银行、中国银行等[6] - 公司截至2023年6月30日，应收账款净额为人民币42,559,000元，较2022年12月31日的人民币45,138,000元有所下降[88] - 公司截至2023年6月30日，其他应收款为人民币719,333,000元，较2022年12月31日的人民币658,407,000元有所增加[88] - 公司截至2023年6月30日，预付款及按金结余为人民币1,259,901,000元，较2022年12月31日的人民币570,000,000元大幅增加[91] - 公司截至2023年6月30日，现金及现金等价物为人民币24,030,572,000元，较2022年12月31日的人民币19,433,181,000元有所增加[92] - 公司截至2023年6月30日，应付账款为人民币15,839,917,000元，较2022年12月31日的人民币18,748,443,000元有所下降[93] - 公司股本从2022年1月1日的5,579,100千元增加至2023年6月30日的6,047,372千元，增长8.4%[107] - 公司已签约但未在财务报表中拨备的股权投资从2022年12月31日的204,600千元增加至2023年6月30日的348,600千元，增长70.4%[110] - 公司已签约但未在财务报表中拨备的物业发展从2022年12月31日的26,284,621千元减少至2023年6月30日的17,938,485千元，下降31.8%[110] - 公司已授权但未签订合约的收购土地从2022年12月31日的0千元增加至2023年6月30日的1,687,180千元[110] - 公司为物业客户提供的按揭贷款担保从2022年12月31日的32,901,601千元减少至2023年6月30日的27,846,657千元，下降15.4%[114] - 公司为非控股股东支付的股息从2022年6月30日的174,000,000千元减少至2023年6月30日的69,124,000千元，下降60.3%[115] - 公司截至2023年6月30日，物业建筑费为88,600千元，较2022年的164,367千元下降46.1%[120] - 2023年上半年，公司支付特许费用为1,927千元，较2022年的1,685千元增长14.4%[120] - 公司物业管理费费用为156,367千元，较2022年的116,411千元增长34.3%[120] - 公司截至2023年6月30日，担保票据及公司债券的公平价值为6,948,310千元，较2022年12月31日的4,437,085千元增长56.6%[123] - 公司截至2023年6月30日，已发行股份总数为3,559,374,732股普通股[127] - 公司董事及行政总裁持有本公司股份的好仓总额为463,045,980股，占已发行股份的13.01%[129] - 中国建筑集团持有公司股份1,410,758,152股，占已发行股份的39.63%[134] - Diamond Key Enterprises持有公司股份190,910,903股，占已发行股份的5.36%[134] - On Fat Profits Corporation持有公司股份181,706,786股，占已发行股份的5.11%[134] - UBS TC持有公司股份372,617,689股，占已发行股份的10.47%[134] - 徐芝潔女士及其配偶持有公司股份463,045,980股，占已发行股份的13.01%[134] - FIL Limited持有公司股份213,122,397股，占已发行股份的5.99%[134] - Pandanus Partners L.P.持有公司股份213,122,397股，占已发行股份的5.99%[134] - Pandanus Associates Inc.持有公司股份213,122,397股，占已发行股份的5.99%[134] - 审核委员会审阅了公司截至2023年6月30日止六个月的未经审核中期报告，并与管理层讨论了审核、内部监控及其他重要事项[144] 宏观经济与政策 - 2023年上半年中国内地生产总值增长5.5%[10] - 公司预计下半年政策会持续加力增强，因城施策方面有望继续落实资金支持政策[17]