财务数据关键指标变化 - 2021年公司收入为1077.97269亿元，销售成本为1051.79409亿元，毛利为26.1786亿元[19] - 2021年公司经营亏损185.15859亿元，融资成本净额为27.68337亿元，除所得税前亏损215.72377亿元，年度亏损283.76878亿元[19] - 2021年末公司非流动资产为489.882813亿元，流动资产为138.221256亿元，总资产为628.104069亿元[19] - 2021年末公司非流动负债为132.67189亿元，流动负债为381.432496亿元，总负债为514.104386亿元[19] - 2021年末公司资产净值为113.999683亿元，本公司权益持有人应占权益为57.817957亿元，非控制性权益为56.181726亿元[19] - 2021年公司收入约为人民币1077.97亿元，较2020年的1353.53亿元减少20.4%，主要因完工进度不及预期[36] - 2021年公司股东应占亏损270.93亿元，2020年为盈利126.28亿元；每股基本亏损762.7分，2020年为盈利361.5分[36] - 2021年集团毛利率约为2.4%，2020年为29.3%；毛利率（撇除存货拨备）为24.3%[44] - 2021年物业销售的营销及市场推广成本和行政开支占合约销售的3.0%，2020年为2.4%[45] - 2021年金融资产减值拨备约43.60亿元，较2020年上升802.9%[67] - 2021年商誉和客户关系减值亏损金额分别为25.13亿元和2000万元，2020年无[68] - 2021年12月31日净负债率约为156.0%，2020年12月31日为51.8%[72] - 2021年12月31日现金短债比为0.21，2020年12月31日为1.16[73] - 截至2021年12月31日借贷总额231.76亿元[74] - 销售成本从2020年的956.85亿元增加9.9%至2021年约1051.79亿元[65] - 2021年销售成本合计1051.79亿元，2020年为956.85亿元，其中土地成本及建筑成本2021年为686.56亿元，2020年为847.94亿元[84] - 其他收入╱其他收益净额2021年约为1.32亿元，2020年为10.29亿元，减少因出售“维港汇”项目22.5%权益确认亏损6.30亿元[85] - 融资成本净额2021年约为27.68亿元，2020年为融资收入净额33.15亿元，因2021年借贷利息增加[89] - 应占联营公司及合营企业业绩从2020年利润1.59亿元降至2021年亏损约4.33亿元，因物业销售毛利率下降及物业减值拨备增加[90] - 年内股东应占利润从2020年约126.28亿元减至2021年亏损约270.93亿元，因收入及毛利贡献的核心利润减少[92] - 2021年股东应占核心业务利润率为负32.4%，核心业务利润下降355.34亿元至亏损约232.51亿元，2020年为利润122.83亿元[93] - 2021年底应收联营公司及合营企业款项增加251.59亿元，预期一年至三年内收回[94] - 2021年12月31日剔除预收款后资产负债率约为77.4%，2020年12月31日为68.3%[96] - 借贷总额从2020年12月31日约1451.43亿元增至2021年12月31日约2317.59亿元，增加866.16亿元[97] 各条业务线数据关键指标变化 - 2021年物业管理、商业运营、酒店经营及其他业务总收入为133.1亿元，占收入总额12.3%，较2020年增长44.3%[9] - 2021年87.7%的收入来自物业销售，12.3%来自酒店经营、商业运营、物业管理及其他业务；2020年分别为93.2%和6.8%[36] - 2021年物业销售944.88亿元，2020年为1261.33亿元；酒店经营收入21.16亿元，2020年为14.47亿元；商业运营收入20.33亿元，2020年为15.38亿元；物业管理收入及其他91.6亿元，2020年为62.35亿元[37] - 商业运营收入由2020年的15.38亿元增加约32.2%至2021年的20.33亿元，租金收入增加28.5%[42] - 2021年租金收入小计为13.83亿元，2020年为10.76亿元；商业运营相关服务收入2021年为6.50亿元，2020年为4.62亿元；合计2021年为20.33亿元，2020年为15.38亿元[43] - 物业管理收入及其他由2020年的62.35亿元增加约46.9%至2021年的91.60亿元[43] - 2021年物业销售总面积640.09万平方米，收入94.49亿元；2020年总面积830.56万平方米，收入126.13亿元[60] - 酒店经营收入从2020年的14.47亿元增加约46.2%至2021年的21.16亿元[61] 土地储备情况 - 2021年公司在深圳、杭州等核心城市增加土地储备416万平方米（权益前），年末拥有约7146万平方米（权益前）土地储备[15][21] - 2021年新增土地权益前土地成本总计211.91亿元，应占权益土地成本总计140.21亿元[49] 商业项目运营情况 - 成都世茂广场和厦门集美世茂广场2021年开业，招商率均达100%[22] - 多座办公楼全年出租率保持在90%以上，深圳世茂前海中心2021年末出租率达85%[22] - 成都世茂广场和厦门集美世茂广场开业招商率均达100%[50] - 多座办公楼全年出租率保持在90%以上，深圳世茂前海中心和长沙世茂环球金融中心至2021年末出租率分别达85%和74%[50] 酒店业务动态 - 世茂酒店10月底推出美好生活体验平台“世”品生活馆[32] - 兰州中山林茂御酒店于2022暑假开业，是2021年“茂御”品牌全面焕新后首家开业酒店[33] - 2021年世茂酒店与希尔顿酒店集团签署奢华酒店战略合作协议[54] - 2022年1月1日，上海康莱德酒店华丽启幕[54] 公司管理与运营调整 - 2022年公司优化调整管理架构，聚焦核心经营目标，提升运营效率[35] 行业环境情况 - 2021年下半年以来，房企销售去化及回款压力增加，行业整体投资收缩，全国商品房销售持续下行，行业整体利润空间被进一步压缩[56] 员工与薪酬情况 - 2021年12月31日集团共雇用53926名雇员，其中4973名从事物业开发，年内薪酬总额约为64.27亿元[113] 客户与供应商情况 - 集团五大客户及供应商合共销售额及采购额分别占集团年内营业总额少于30%及采购总额少于30%[118] 股息与股份发行情况 - 公司年内透过有以股代息选择权以现金宣派截至2021年6月30日止六个月中期股息，发行120,134,424股本公司缴足股份，总代价约1,675,635,000港元[121] - 公司于2021年12月14日按每股8.14港元配發及發行1.45亿股公司股份[200] - 世茂服務于2021年11月2日按每股15.18港元配發及發行1.15亿股世茂服務股份[200] 股份奖励计划情况 - 2011世茂集团股份奖励计划于2011年12月30日采纳，2019年3月26日批准有效期至2027年12月30日[131] - 董事许世坛2021年4月15日获授55,325股世茂集团股份，截至2021年12月31日尚未归属119,493股[134] - 董事汤沸2021年4月15日获授51,731股世茂集团股份，截至2021年12月31日尚未归属124,003股[134] - 董事谢琨2021年4月15日获授208,059股世茂集团股份，截至2021年12月31日尚未归属256,504股[134] - 董事吕翼2021年4月15日获授41,809股世茂集团股份，截至2021年12月31日尚未归属91,233股[134] - 董事叶明杰截至2021年12月31日尚未归属41,518股世茂集团股份[134] - 董事小计2021年初尚未归属1,000,106股，年内已授出356,924股，年内已归属724,279股，年末尚未归属632,751股[134] - 集团其他雇员2021年初尚未归属6,639,205股，年内已授出5,037,430股，年内已归属3,600,033股，年末尚未归属8,076,602股[134] - 2011世茂集團股份獎勵計劃可授出股份最高數目為已發行股份的2%，即69,319,016股；授予個別入選僱員的獎勵股份總數不得超過已發行股份總數的1%，即34,659,508股[142] - 2021年，3,542,842股世茂集團股份於4月15日歸屬，加權平均收市價為每股20.89港元；57,191股於4月26日歸屬，加權平均收市價為每股20.84港元[137] - 截至2021年12月31日止年度，根據2011世茂集團股份獎勵計劃授出合共5,394,354股世茂集團股份[144] - 符合2011世茂集團股份獎勵計劃歸屬條件後，60%股份12個月後歸屬，40%股份24個月後歸屬；授出前收市價每股25.80港元，公允價值每股26.00港元[146] - 2021世茂集團股份獎勵計劃可授出股份最高數目為已發行世茂服務股份的0.3%，即7,091,919股；授予個別入選僱員的獎勵股份總數不得超過已發行股份總數的0.3%，即7,091,919股[148] - 符合2021世茂集團股份獎勵計劃歸屬條件後，60%世茂服務股份12個月後歸屬，40%24個月後歸屬；授出前收市價每股19.74港元，公允價值每股19.80港元[150] - 世茂服務股份獎勵計劃於2021年6月28日採納，有效期十年，可供日後授出的股份數目為70,919,190股，佔已發行股份總數約2.87%[152][154] - 董事所披露權益中，包括根據2011世茂集團股份獎勵計劃授予的119,493股、256,504股、41,518股世茂集團股份[159][160][161] - 董事所披露權益中，包括根據2021世茂集團股份獎勵計劃授予的1,104,728股世茂服務股份[165] - 2011世茂集团股份奖励计划已授出48,751,338股世茂集团股份，可供日后授出20,567,678股，占报告日期已发行股份总数约0.54%[171] - 2011世茂集团股份奖励计划中，60%奖励股份自授出日期起12个月后归属，40%自授出日期起24个月后归属，授出前收市价每股23.10港元，授出日公允价值每股23.35港元[170] - 2021世茂集团股份奖励计划于2021年5月3日采纳，有效期十年，参与人包括集团或世茂服务集团雇员[172] - 截至2021年12月31日，2021世茂集团股份奖励计划已授出6,865,821股世茂服务股份，可供日后授出226,098股，占报告日期已发行股份总数约0.009%[177] - 世茂服务股份奖励计划可授出最高数目为采纳日期III已发行股份的3%，即70,919,190股[179] 股权持有情况 - 許榮茂先生被視作於Gemfair、世盈財經及Best Cosmos所持有的世茂服務股份中擁有權益，分別為31,934,159股、10,856,342股、1,550,486,179股；Gemfair及世盈財經分別持有公司53.866%及9.929%權益[164] - 2021年12月31日，许荣茂通过受控法团权益持有2,422,840,586股世茂集团股份，占已发行股本约63.795%[184] - 2021年12月31日，许世坛以实益拥有人身份持有3,682,1