整体销售数据 - 截至2024年6月30日止六个月，公司连同合营及联营公司实现归属股东权益的累计合同销售金额约508.7亿元，同比减少约238.6亿元，减幅约31.9%；累计合同销售总面积约245.9万平方米，同比减少约87.9万平方米，减幅约26.3%[4] - 公司本期连同合营公司及联营公司实现归属股东权益的累计合同销售金额达约人民币508.7亿元，较上年同期减少约31.9%（上年同期约人民币747.3亿元）[187] - 公司本期归属股东权益的累计合同销售总建筑面积约为245.9万平方米，较上年同期减少约26.3%[187] 物业开发现金回款 - 截至2024年6月30日止六个月，公司连同合营及联营公司实现物业开发现金回款合计约647亿元[5] 公司收入情况 - 截至2024年6月30日止六个月，公司实现收入约327.533亿元，同比增长约83.9411亿元，增幅约34.5%；其中物业开发分部收入约310.1085亿元，同比增长约82.6732亿元，增幅约36.4%[6] - 2024年上半年收益为32753303千元，2023年同期为24359190千元[11] - 公司本期收入约为人民币32,753.30百万元，较上年同期增加约人民币8,394.11百万元（约34.5%）[180] 公司利润情况 - 截至2024年6月30日止六个月，公司权益持有人应占利润约8.1707亿元，同比减少约4.6707亿元，减幅约36.4%[7] - 公司本期权益持有人应占溢利约为人民币817.07百万元，较上年同期减少约人民币467.07百万元（约36.4%）[180] - 2024年公司权益持有人应占期内溢利817,068千元，2023年为1,284,140千元[83] 每股盈利与股息 - 公司基本每股盈利为人民币47.30分，董事会决议不就本期宣派中期股息[8] - 2024年每股基本盈利47.30分，2023年为80.09分[83] - 2024年每股摊薄盈利42.95分，2023年为74.40分；2024年为计算每股摊薄盈利的公司权益持有人应占溢利813,813千元，2023年为1,282,459千元[88] - 董事会决议不派发本期中期股息（上年同期：无）[80] 毛利与除所得税前溢利 - 2024年上半年毛利为3902749千元，2023年同期为3714443千元[12] - 2024年上半年除所得税前溢利为2007694千元，2023年同期为1891484千元[13] - 公司本期毛利约为人民币3,902.75百万元，较上年同期增加约人民币188.31百万元（约5.1%）[180] 资产总值情况 - 2024年6月30日非流动资产总值为36762087千元，2023年同期为36017074千元[23][24] - 2024年6月30日流动资产总值为422418062千元，2023年同期为391260439千元[25][26] 负债与权益情况 - 流动负债中贸易及其他应付款项为31,298,293元，较之前的34,164,477元有所减少；合同负债为213,299,145元，较之前的190,922,483元有所增加[28] - 流动资产净值为144,253,925元，较之前的130,399,977元有所增加；资产总值减流动负债为181,016,012元，较之前的166,417,051元有所增加[29] - 非流动负债中间接控股公司贷款为53,815,400元，较之前的47,829,395元有所增加；租赁负债为151,641元，较之前的136,171元有所增加[30] - 负债总额为363,033,038元，较之前的336,338,644元有所增加；资产净值为96,147,111元，较之前的90,938,869元有所增加[31] - 权益中股本为163,148元，与之前持平；储备为21,688,338元，较之前的21,293,331元有所增加[32] - 本公司权益持有人应占权益为21,851,486元，较之前的21,456,479元有所增加；永续贷款认购人应占权益为12,000,000元，与之前持平[33] - 母公司拥有人应占权益为33,851,486元，较之前的33,456,479元有所增加；非控股权益为62,295,625元，较之前的57,482,390元有所增加[34] 会计准则影响 - 公司于2024年1月1日起采纳新订及经修订香港财务报告准则，对业绩及财务状况无重大影响[40][43] - 已颁布但尚未生效的香港财务报告准则，如香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28号（修订本）等，预计对综合财务报表无重大影响[45][47] 业务分部情况 - 集团主要从事物业开发及物业管理以及其他相关服务业务，物业开发、物业管理及其他相关服务业务已识别为一个单独分部[49] 客户收益贡献 - 截至2024年和2023年6月30日止六个月，无客户贡献集团收益10%或以上[51] 各业务线收益 - 2024年物业开发收益31,010,852千元，2023年为22,743,526千元；2024年物业管理及其他相关服务收益1,742,451千元，2023年为1,615,664千元[53] - 公司本期物业开发业务收入达约人民币31,010.85百万元，较上年同期增加约人民币8,267.32百万元，占本期总收入约94.68%[181] 收益确认时间 - 2024年确认收益于某一时间点为31,121,612千元，于一段时间内为1,631,691千元；2023年对应数据分别为22,855,375千元和1,503,815千元[56] 其他收入与融资成本 - 2024年其他收入为409,133千元，2023年为641,886千元[62] - 2024年融资成本总借款成本4,100,323千元，资本化利息3,833,616千元，最终融资成本266,707千元；2023年对应数据分别为5,718,259千元、5,345,481千元和372,778千元[65] 借款成本资本化年利率 - 借款成本资本化年利率2024年介于1.30%至10.00%，2023年为1.40%至10.0%[66] 已出售物业成本与所得税开支 - 2024年已出售物业成本27,441,170千元，2023年为19,661,380千元[68] - 2024年所得税开支总额571,216千元，2023年为469,631千元[71] 所得税政策 - 截至2024年和2023年6月30日止六个月，就中国营运附属公司估计应课税溢利按25%计提中国企业所得税[75] - 中国土地增值税按土地增值额30%至60%不等的累进税率计算，若增值额不超可扣减项目总额20%，销售普通住宅物业可获豁免[76] - 中国公司向海外投资者汇付股息须按10%税率缴纳预扣所得税[77] - 截至2024年及2023年6月30日止六个月，集团毋须缴纳开曼群岛企业所得税和英属处女群岛所得税[78][79] 投资物业情况 - 2024年6月30日投资物业账面价值1,666,904千元，2023年12月31日为1,668,273千元[91] - 2024年6月30日，公允价值为6.27亿元的投资物业已抵押予银行，2023年12月31日为6.3亿元[92] - 中国投资物业租期为10至50年，2024年6月30日账面净额1,666,904千元，2023年12月31日为1,668,273千元[94] - 投资物业于2024年6月30日及2023年12月31日经独立专业合资格估值师估值，本期内估值技术无变动[95] - 2024年6月30日及2023年12月31日，集团所有投资物业均于公允价值层级第三级内，本期内无转入或转出[99] - 南宁区域投资物业市场每月租金36 - 1920元/平方米（2024年）、40 - 2101元/平方米（2023年），复归收入的资本化比率3.5% - 7.0% [102][103] - 上海区域投资物业市场每月租金228 - 507元/平方米（2024年）、541 - 598元/平方米（2023年），复归收入的资本化比率5.5% - 6.0% [104][105] - 苏州区域投资物业市价28800元/平方米（2024年）、29000元/平方米（2023年），物业溢价4.0%（2024年）、4.5%（2023年） [107] - 福州、莆田区域投资物业市场每月租金均为47元/平方米（2024、2023年），贴现率均为5.5% [108][109][112][113] - 成都区域投资物业市场每月租金44元/平方米（2024年）、40元/平方米（2023年），贴现率5.0% [110][111] 其他金融资产与物业存货 - 其他金融资产中，次级证券2023年末为1000千元，非上市股本证券2024年6月末为116538千元、2023年末为115538千元 [115] - 物业存货中，开发中物业2024年6月末为277226201千元、2023年末为254715815千元，持作销售物业2024年6月末为17730596千元、2023年末为14559515千元 [118] 抵押物业情况 - 2024年6月30日，账面价值46390078000元的开发中物业已抵押给银行获取借款，2023年末为43975355000元 [123] 贸易应收款与其他应收款 - 贸易应收款中，应收第三方2024年6月末为1840155千元、2023年末为2727964千元，应收关联方2024年6月末为21823千元、2023年末为23854千元 [126] - 其他应收款中，按金2024年6月末为2601789千元、2023年末为1593541千元，应收增值税2024年6月末为7641164千元、2023年末为6217807千元 [128] 贸易应收款项账龄与亏损拨备 - 截至2024年6月30日，贸易应收款项（扣除亏损拨备）0至30天为443,336千元，31至90天为150,868千元，91至180天为172,739千元，181至365天为513,373千元，1年以上为419,615千元，总计1,699,931千元[132][133] - 2024年贸易应收款项亏损拨备1月1日结余为193,563千元，期内确认预期信贷亏损拨备为 - 31,516千元，6月30日结余为162,047千元[135][136] - 2024年其他应收款项亏损拨备1月1日结余为68,584千元，期内确认预期信贷亏损拨备为1,763千元，6月30日结余为70,347千元[138][139] - 截至2024年6月30日止六个月，公司计提贸易应收款项预期信贷亏损（拨回）拨备约人民币 - 31,561,000元，其他应收款项为人民币1,763,000元[140] 银行及现金情况 - 2024年6月30日银行及手头现金为46,255,626千元，受限银行存款为2,961,918千元，总计49,217,544千元；2023年12月31日分别为51,119,518千元、3,041,801千元、54,161,319千元[145] 贸易应付款项与其他应付款项 - 2024年6月30日贸易应付款项为25,211,637千元，2023年12月31日为26,851,284千元[149] - 2024年6月30日其他应付款项中，预收款项及其他应付款项为110,200千元，应付利息为20,583千元等，总计6,086,656千元；2023年12月31日总计7,313,193千元[150][151] - 2024年6月30日贸易应付账款0至30天为9,339,989千元，31至60天为3,460,594千元，61至90天为1,721,485千元，90天以上为10,689,569千元，总计25,211,637千元[154] 应收与应付非控股权益款项 - 2024年6月30日应收非控股权益款项为46,911