公司整体财务数据关键指标变化 - 2018年公司实现营业收入约123.71亿元，较2017年（经重列）约47.79亿元同比增长158.88%[10] - 2018年公司拥有人应占年内溢利约14.20亿元，较2017年（经重列）约5.28亿元同比增长169.12%[10] - 2018年末公司总资产规模约627.75亿元，较2017年末（经重列）约340.22亿元同比增长约84.51％[12] - 2018年公司营业额约为1,237,142万元，较上年度增加约759,257万元[28] - 2018年公司毛利约为411,516万元，较上年度增加约252,444万元[28] - 2018年公司年度利润按年增加约97,485万元至约157,790万元[28] - 2018年股东应占利润约为142,045万元，与上年度（经重列）比较增加约89,264万元，与上年度（未经重列）比较增加约109,103万元[28] - 2018年末集团总资产约6277.495亿元，2017年末约3402.152亿元；资产净值约609.402亿元，2017年末约288.788亿元[57] - 2018年末集团营运资金约3276.192亿元，2017年末约1577.253亿元；净负债约2567.009亿元，2017年末约1096.154亿元；净负债权益比率约242.08%，2017年末为207.40%[57] - 2018年末集团负债权益比率增至284.96%，2017年末为244.96%，原因是股东贷款与银行贷款增加[58] - 2018年末集团财务担保合约结余约100.7453亿元，2017年末约32.0491亿元，因新增销售物业项目致按揭贷款增加[59] - 2018年末集团资本承担结余约162.7227亿元，2017年末约41.4221亿元，因新开工项目增多[60] - 2018年末集团雇佣6307名全职员工，2017年为4652名；总员工成本约7.3124亿元，2017年约4.1602亿元[64] - 2018年销售成本为82.56亿元，较2017年增加50.68亿元，主要因已售交付面积增加[47] - 2018年毛利为41.15亿元，毛利率为33.26%，与2017年基本持平[48] - 2018年其他净收益为2.10亿元，较2017年的0.47亿元增长，主要因利息收入增加[49] - 2018年总借贷成本为22.04亿元，较2017年的6.90亿元增加，因物业项目和资金需求增加[50] - 2018年公司除所得税前溢利为30.90亿元，较2017年增长188.63%；本公司权益持有人应占溢利为14.20亿元，较2017年增长169.12%[53][55] 股息分配相关 - 董事会建议就2018年度宣派末期股息每股股份1.20港元[10] - 董事会建议2018年度末期股息每股1.20港元，按7.34864745亿股计算，预计支付股息额8.81837694亿港元（折合人民币约7.726674亿元）[68] - 2017年度末期股息每股0.30港元，2018年度为每股1.20港元[68] - 董事会建议本年度派付末期股息每股1.20港元，2017年为每股0.30港元；基于2018年12月31日的734,864,745股已发行股份，预期末期应付股息为881,837,694港元，约合人民币77,266.74万元[89] - 2018年12月公司采纳股息政策，无预设派息比率，董事会有权宣派及分发股息，需考虑集团多项因素，且任何年度股息须由股东批准[90] - 为确定股东出席股东大会投票权利，2019年5月22日至27日暂停办理股份过户登记；为确定有权收取末期股息股东名单，2019年7月9日至10日暂停办理[91] - 2018年12月31日，公司可供分派储备约人民币18亿2,515万元，约人民币13亿5,944万元的股份溢价账可用于支付分派或股息[93] 房地产开发业务数据关键指标变化 - 2018年公司新投资参与房地产开发项目31个，进驻武汉、广州等城市[13] - 2018年集团连同合营及联营公司累计合同销售金额约247.9亿元，同比增长约145.16%[13] - 2018年集团连同合营及联营公司累计合同销售面积约164.17万平方米，同比增长约166.73%[13] - 2018年平均销售价格为每平方米约15,100元[13] - 截至2018年12月31日，公司共同投资房地产开发项目48个，土地储备达557万平方米[13] - 2018年集团物业销售收入约达115.17亿元，较上年度增加约73.74亿元，占总收入的93.10%[29] - 2018年交付物业总面积约80.03万平方米，较上年度增加约53.82万平方米[29] - 2018年福建地区物业销售收入约占整体的55.03%，华东地区约占41.37%[29] - 2017年确认销售金额总计41.43亿元，建筑面积26.21万平方米，平均售价15811元/平方米[31] - 2018年合约销售金额约达247.90亿元，较上年度上升约146.79亿元[32] - 截至2018年底，签约物业总面积约164.17万平方米，较上年度增加约102.62万平方米[32] - 2018年新增二十个项目开始预售[32] - 2018年建发·独墅湾合约销售金额36.94亿元，建筑面积15.97万平方米，平均售价23129元/平方米[33] - 2018年西溪云庐合约销售金额21.48亿元，建筑面积4.54万平方米，平均售价47314元/平方米[34] - 2018年各项目合约销售金额总计247.90亿元，建筑面积164.17万平方米，平均售价15100元/平方米[34] - 2017年多个项目合约销售金额总计10.1118亿元，建筑总面积61.5499万平方米，平均售价16429元/平方米[35] - 截至2018年12月31日，集团土地储备总可销售面积约557万平方米，在中国及澳大利亚设有48个项目[35] - 建发·央著（原庆门集美项目2017JP03地块）可供销售建筑面积72543平方米，集团所持权益49%，应占建筑面积35546平方米[36] - 建发·央著二期（原厦门集美专案2018JP01地块）可供销售建筑面积121454平方米，集团所持权益51%，应占建筑面积61942平方米[36] - 建发·玺樾可供销售建筑面积153972平方米，集团所持权益95%，应占建筑面积146273平方米[36] - 建发·山外山（原山外山）可供销售建筑面积119498平方米，集团所持权益94%，应占建筑面积112328平方米[36] - 建发·碧湖双玺（原碧湖双玺）可供销售建筑面积9994平方米，集团所持权益100%，应占建筑面积9994平方米[36] - 2018年各项目可供销售建筑面积总计556.7677万平方米，集团应占建筑面积387.9852万平方米[38] - 建发·玺院（原张地2012 - A23 - A - 2号地块）可供销售建筑面积144136平方米，集团所持权益100%，应占建筑面积144136平方米[38] - 建发&金茂·玺悦（原武汉2018P66地块）可供销售建筑面积259523平方米，集团所持权益51%，应占建筑面积132357平方米[38] - 2018年公司总收益为123.71亿元，物业销售收益为115.17亿元，占比93.10%，较2017年增加73.74亿元[46] 物业管理业务数据关键指标变化 - 2018年末公司旗下物业管理合同管理面积近3000万平方米，物业管理分部营业收入约5.24亿元，溢利约0.37亿元[15] - 2018年物业管理服务收入为5.24亿元，较2017年的4.19亿元有所增长，服务超10.6万户业主，覆盖10个省份30个城市，合同管理面积近3000万平方米[41] 商业资产管理业务数据关键指标变化 - 2018年末公司在南宁及上海管理商业资产规模分别达20,547平方米及97,933平方米，整体出租率高达86%，商业资产管理分部溢利约0.59亿元[15] - 2018年商业资产管理收入为1.66亿元，较2017年的1.43亿元增长，自有租赁物业可出租面积达3.80万平方米，已出租2.89万平方米[42] 代建业务数据关键指标变化 - 2018年公司承接项目连营管理（代建）项目共17个，运营管理（代建）分部溢利约1.07亿元[15] - 2018年代建服务收入为1.49亿元，较2017年的0.52亿元大幅增加[43] 智能化建设服务业务数据关键指标变化 - 2018年智能化建设服务收入为0.16亿元，较2017年的0.21亿元有所下降[44] 公司未来业务规划 - 2019年公司将聚焦大健康、高端教育等新兴产业投资，形成新业务增长点[24] - 2019年公司将围绕业务定位，推进房地产开发业务增长，探索新兴行业业务延伸[67] 公司股权收购相关 - 2018年1月16日，厦门益悦收购长沙兆禧100%股权，现金代价为51,131,603.05元，偿还股东贷款3,161,614,963.22元[113] - 2018年1月16日，厦门益悦收购太仓建晋100%股权，现金代价为54,343,700.84元，偿还股东贷款1,497,285,232.54元[113] - 2018年1月16日，厦门益悦收购南宁鼎驰51%股权，现金代价为3,561,599.42元，偿还股东贷款189,507,330元[113] - 2018年1月16日，厦门益悦收购南宁庆和51%股权，现金代价为30,632,143.28元[114] - 2018年3月14日，厦门益悦收购南京嘉阳40%股权，现金代价为80,000,012.37元，偿还股东贷款297,955,315元[114] - 2018年3月19日，公司间接全资附属公司益悦(香港)收购建悦控股100%权益，代价为现金人民币1,092,764.23元，还需偿还股东借款人民币168,957,149.55元[115] - 2018年4月3日，建发物业收购汇嘉(厦门)物业管理有限公司100%股权，现金代价为人民币37,580,200元；收购怡家园(厦门)物业管理有限公司100%股权，总现金代价为人民币75,893,700元[117] - 2018年6月28日，厦门益悦收购厦门嘉富投资有限公司100%股权，现金代价为人民币40,145,311.04元，还需偿还股东贷款(本金及利息)人民币128,734,838.55元[117] - 2018年，厦门益锐收购苏州兆坤房地产开发有限公司100%股权，现金代价为人民币75,984,407.74元，还需偿还股东贷款人民币1,060,126,311.31元[119] - 2018年，厦门益悦收购龙岩利瑞房地产开发有限公司100%股权，现金代价为人民币50,123,141.90元，还需偿还股东贷款人民币950,680,395.63元[119] - 2018年，厦门益悦收购建瓯发云房地产有限公司75%股权，现金代价为人民币25,208,177.10元，还需偿还股东贷款人民币58,331,793.31元[119] - 2018年，厦门益悦收购建瓯中恒房地产有限公司75%股权，现金代价为人民币4,160,083.81元，还需偿还股东贷款人民币159,105,680.01元[121] - 2018年，厦门益悦收购建瓯嘉景房地产有限公司70%股权，现金代价为人民币496,023.16元，还需偿还股东贷款人民币71,620,200.00元[121] 公司股东及股权结构 - 2017和2018年末公司已发行股本为7348.64745万港元，分为7.34864745亿股每股面值0.1港元的普通股[62] - 2018年12月31日，庄跃凯、施震、赵呈闽三位董事通过信托持有6030.5万股，占已发行股本8.21%[102][103] - 2018年12月31日，公司已发行股份总数为73486.4745万股[103] - 2018年12月31日，益能国际等公司持有83404.9921万股，占已发行股本113.5%[106] - 2018年12月31日，Diamond Firetail等持有6030.5万股，占已发行股本8.21%[106] - 2018年12月31日，Viewforth Limited等持有4000万股，占已发行股本5.44%[106] - 公司201