公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年公司实现营业收入约179.95亿元，同比增长约45%；公司拥有人应占年内溢利约17.18亿元，同比增长约21%[13] - 2019年，公司营业额约1799515万元，较上年度增加约562373万元[28] - 2019年，公司毛利约465334万元，较上年度增加约53818万元[28] - 2019年，公司年度利润约199757万元，较上年度增加约41967万元[28] - 2019年除所得税前溢利约34.2567亿元，较上年度约30.8976亿元增加约3.3591亿元，增长约10.87%[54] - 本公司权益持有人应占溢利从2018年约14.2045亿元增至2019年约17.1799亿元，增加约2.9755亿元，增长约20.95%[55] - 2019年12月31日，集团净负债约34.46231亿元，净负债权益比率约为175.74%，2018年分别约为25.67009亿元和约242.08%[56] - 2019年12月31日，集团负债权益比率降至234.7%，2018年为284.96%[57] - 2019年销售成本为133.4181亿元，较2018年的82.5626亿元增加50.8555亿元 [47] - 2018年和2019年毛利分别约为41.1516亿元和46.5334亿元，毛利率分别约为33.26%和25.86%[48] - 其他净收益从2018年约2.0988亿元增至2019年约3.0876亿元[49] - 总借贷成本从2018年约22.0437亿元增至2019年约28.5304亿元[50] - 2019年投资物业公平价值变动损失为631万元，2018年为收益约531万元[51] - 行政开支从2018年约1.5156亿元减少至2019年约0.9141亿元，减少约0.6015亿元[52] - 销售开支从2018年约5.9562亿元增加至2019年约11.8109亿元，增加约5.8547亿元[53] 股息分配情况 - 董事会建议就本年度宣派末期股息每股股份0.82港元，待股东大会批准[13] - 董事会建议2019年度派付末期股息每股0.82港元，2018年为每股1.2港元[71] - 按2019年12月31日已发行股份909,864,745股计算，预计支付末期股息额为746,089,091港元，折合约人民币668,329,000元[71] - 董事会建议本年度末期股息每股0.82港元，2018年为每股1.2港元；基于2019年12月31日的909,864,745股已发行股份，预计末期应付股息为746,089,091港元，约合人民币668,329,000元[91] 集团物业销售业务数据关键指标变化 - 2019年集团连同合营及联营公司累计合同销售金额约507.8亿元，同比增长104.84%[16] - 2019年集团连同合营及联营公司累计合同销售面积约293.24万平方米，同比增长约78.61%，平均售价约17,300元/平方米[16] - 2019年集团物业销售收入约达171.05亿元，较上一年度增加约55.88亿元，占集团总收入约95.06%[29] - 截至2019年12月31日，交付物业总建筑面积约为126.71万平方米，较上一年度增加约46.68万平方米[29] - 2019年福建地区确认的物业销售收入约占整体物业销售收入的23%，华东地区约占60%[29] - 2019年各项目物业销售金额总计171.05亿元，建筑总面积126.71万平方米，平均售价13500元/平方米[30] - 2018年各项目物业销售金额总计115.17亿元，建筑总面积80.03万平方米，平均售价14391元/平方米[31] - 2019年集团合约销售金额约达507.80亿元，较上一年度上升约259.89亿元[32] - 截至2019年12月31日，签约物业总建筑面积约为293.24万平方米，较上一年度增加约129.06万平方米[32] - 2019年较上一年度新增26个开始预售的项目[32] - 2019年各项目合约销售金额总计5077976万元，建筑面积总计2932362平方米，平均售价17317元/平方米[34] - 2018年各项目合约销售金额总计2479049万元，建筑面积总计1641747平方米，平均售价15100元/平方米[35] - 2019年物业销售收益为171.0529亿元，占总收益95.06%，较2018年的115.1694亿元增加55.8835亿元，已交付可出售建筑面积从80.03万平方米增至126.71万平方米[46] 土地储备及项目投资情况 - 2019年公司新投资参与房地产开发土地40宗，新增可售建筑面积约667万平方米、可售货值约963亿元[16] - 截至2019年底，公司共投资房地产开发项目83个，同比增长约73%[16] - 截至2019年底，公司土地储备可售面积约935万平方米，同比增长约68%，可售货值约1,620亿元，同比增长约35%[16] - 截至2019年12月31日，集团土地储备总可销售面积约达934.69万平方米，在中国及澳大利亚设有83个项目[36] - 建发•央著厦门可供销售建筑面积43251平方米，集团所持权益49%，应属建筑面积21193平方米[37] - 建发•央著二期厦门可供销售建筑面积43953平方米，集团所持权益51%，应属建筑面积22416平方米[37] - 建发•璽樾厦门可供销售建筑面积80671平方米，集团所持权益95%，应属建筑面积76637平方米[37] - 海沧H2019P03地块厦门可供销售建筑面积107561平方米，集团所持权益49.50%，应属建筑面积53243平方米[37] - 海沧2019HP01地块厦门可供销售建筑面积116448平方米，集团所持权益51%，应属建筑面积59388平方米[37] - 海沧2019HP02地块厦门可供销售建筑面积73398平方米，集团所持权益100%，应属建筑面积73398平方米[37] - 海沧2019HP03地块厦门可供销售建筑面积80270平方米，集团所持权益100%，应属建筑面积80270平方米[37] - 公司项目总计可供销售建筑面积为9,346,871平方米，应属建筑面积为6,552,289平方米[39] - 建发•磐龍府（莆田）可供销售建筑面积323,066平方米，集团所持权益100%，应属建筑面积323,066平方米[38] - 建发•雍景灣（莆田）可供销售建筑面积91,979平方米，集团所持权益100%，应属建筑面积91,979平方米[38] - 建发•璽院（仙遊）可供销售建筑面积135,896平方米，集团所持权益55%，应属建筑面积74,743平方米[38] - 天空之城（福州）可供销售建筑面积301,067平方米，集团所持权益16.5%，应属建筑面积49,676平方米[38] - 建发&融僑•山海大觀01、03、04（連江）可供销售建筑面积165,047平方米，集团所持权益46.15%，应属建筑面积76,169平方米[38] - 建发•央著（長沙）可供销售建筑面积237,008平方米，集团所持权益100%，应属建筑面积237,008平方米[38] - 金茂&建發•觀悅（長沙）可供销售建筑面积230,713平方米，集团所持权益49%，应属建筑面积113,049平方米[38] - 建發•央譽（太倉）可供销售建筑面积86,860平方米，集团所持权益100%，应属建筑面积86,860平方米[38] - 建發•獨墅灣（蘇州）可供销售建筑面积33,668平方米，集团所持权益97.5%，应属建筑面积32,826平方米[38] - 2018年部分项目土地储备可供销售建筑面积如建发•央著（厦门）7.2543万平方米，集团所持权益49%，应属建筑面积3.5546万平方米 [40] - 2019年部分项目土地储备可供销售建筑面积如天璽（张家港）0.2055万平方米，集团所持权益25%，应属建筑面积0.0514万平方米 [41] 建发物业管理业务数据关键指标变化 - 截至2019年12月31日，建发物业合约管理面积近3500万平方米，较2018年底增长约25%[17] - 2019年，建发物业管理服务收入约7.79亿元，2018年约5.92亿元，同比增长约32%[17] - 2019年，建发物业管理服务净利润约6599万元，2018年约4412万元，同比增长约50%[17] - 2019年物业管理收入为6.54637亿元，占总收益3.64%，2018年为5.23824亿元，占比4.23% [42][46] - 2019年集团物业管理板块为超13.2万户业主服务，覆盖10个省份、1个直辖市、32个城市，合同管理面积近3500万平方米 [42] 商业资产管理业务数据 - 2019年，公司商业资产管理总管理面积约15.2万平方米，营业收入约1.22亿元[17] - 2019年商业资产管理收入为1.22182亿元，占总收益0.68%，2018年为1.66082亿元，占比1.34% [43][46] - 2019年末集团境内总可出租建筑面积约11.8387万平方米，已出租约9.5514万平方米，2018年末分别约为11.8480万平方米和10.1454万平方米 [43] 管理（代建）服务业务数据 - 截至2019年12月31日，公司管理（代建）服务项目共22个，代建面积超100万平方米[17] - 2019年代建服务收入为0.91792亿元，占总收益0.51%，2018年为1.49005亿元，占比1.20% [44][46] 其他业务数据 - 2019年其他收益（智能化建设服务收入）为0.21245亿元，占总收益0.11%，2018年为0.15566亿元，占比0.13% [46] - 2019年厦门武地&建发•央著项目获“世界景观设计奖(WLA)2019年居住类一等奖”[16] - 2019年公司旗下6个项目获“2019地产设计大奖优秀奖”[16] - 2019年公司住宅客户满意度位列房地产行业第一名[16] - 2019年，厦门溢佰颐养中心开始收住客户，床位近700床[18] - 2019年，公司开展各类交流活动近九十场次，近三百家投资机构、超三十家券商参与[19] 员工情况 - 2019年12月31日集团全职员工7285名，较2018年的6307名增加[64] - 2019年集团总员工成本约为人民币126,191万元，2018年约为人民币73,124万元[64] 公司发展战略 - 集团将深耕五大核心区域，巩固重点城市市场地位，增加土地储备[68] 新股配售情况 - 公司根据一般授权向不少于六位独立第三方配售55,000,000股新普通股，总面值为5,500,000港元[74] - 配售新股所得款项净额约为483百万港元，净配售价每股约8.78港元，配售价每股9港元，2019年4月17日收市价每股10.18港元[74] - 所得款项净额拟用于向金融机构归还贷款、扩大土地储备及一般营运资金用途，已按拟定用途动用[74] - 向金融机构归还贷款实际使用所得款项净额382百万港元[75] - 扩大土地储备实际使用所得款项净额100百万港元[75] - 一般营运资金用途（行政及管理费用）实际使用所得款项净额1百万港元[75] 公司过往资金使用情况 - 2012年创业板上市，配售75,000,000股新股所得款项净额约2550万港元[72] - 2012 - 2019年，维护其他投资物业实际使用所得款项1320万港元[73] - 2012 - 2019年，物业投资实际使用所得款项980万港元[73] - 2012 - 2019年，集团一般营运资金及其他一般企业用途实际使用所得款项250万港元[73] 公司人员变动及任职情况 - 庄跃凯先生55岁，2015年2月10日获委任为公司董事会主席兼执行董事[76] - 赵呈闽女士51岁，2015年2月10日获委任为公司执行董事[77] - 林伟国先生41岁，2019年3月21日获委任为公司执行董事兼行政总裁[78] - 吴小敏女士65岁，2015年3月20日获委任为公司非执行董事，2020年3月30日辞任[79] - 叶女士48岁，2019年3月21日获委任为公司非执行董事，现任厦门建发集团有限公司副总经理[81] - 黄㭝维先生53岁，自2012年11月23日起为公司独立非执行董事，会计专业经验逾31年[82] - 2016年5月18日，黄㭝维先生被美国公众公司会计监督委员会谴责并禁止相关资格，须缴付1万美元民事