公司基本信息 - 公司股份代号为1908[4] - 公司网站为www.cndintl.com[4] 公司人员变动 - 庄跃凯先生自2021年3月15日起不再担任董事会辖下薪酬委员会成员[4][87][151][152] - 王文怀先生于2020年4月20日获委任为非执行董事[4][73][140][143][148][157] - 吴小敏女士于2020年3月30日辞任非执行董事[4][87][140][143][148][157] - 金柳媛36岁，2018年4月1日获委任为公司财务总监，2020年10月20日辞任，从事财务工作近12年[77] - 陈诗楠33岁，从事财务工作近6年，2020年10月20日起任公司财务总监[78] - 潘燕霞37岁，从事财务审计工作近13年，2018年4月1日起任公司内部审计总监[79] 公司财务数据关键指标变化 - 公司2020年实现营业收入约427.4448亿元，2019年约173.1926亿元（经重列），同比增长约146.8%[8] - 公司2020年本公司权益持有人应占年内溢利约23.2163亿元，2019年约17.1799亿元（经重列），同比增长约35.14%[8] - 公司本年度收入约为427.4448亿元，较上一财年增加约254.2521亿元[20] - 公司本年度毛利约为73.4027亿元，较上一财年增加约28.5808亿元，增幅约63.77%[20] - 公司本年度权益持有人应占溢利约为23.2163亿元，较上一年度增加约6.0363亿元，增幅约35.14%[20] - 公司本年度物业销售收入约达424.6025亿元，较上一财年增加约253.5496亿元，占总收入约99.34%[21] - 公司本年度交付物业总建筑面积约为252.772万平方米，较上一财年增加约126.065万平方米[21] - 公司2020年合约销售金额约达907.7029亿元，较上一财年上升约399.9053亿元[23] - 截至2020年12月31日，合约销售物业总建筑面积约为465.31万平方米，较上一财年增加约172.08万平方米[23] - 2020年物业销售收入4246025万元，占总收益99.34%，较2019年增加2535496万元[42][43] - 2020年其他分部收入28423万元，占总收益0.66%，较2019年增加7026万元[42][44] - 2020年销售成本3540421万元，较2019年增加2256713万元[45] - 2020年毛利734027万元，毛利率17.17%；2019年毛利448219万元，毛利率25.88%[46] - 2020年其他净收益41407万元，较2019年增加11647万元[47] - 2020年总借贷成本487776万元，较2019年增加208046万元[47] - 2020年投资物业公平值变动亏损1529万元，2019年亏损631万元[48] - 2020年除所得税前溢利496287万元，较2019年增加154389万元，增长45.16%[51] - 2020年公司权益持有人应占溢利232163万元，较2019年增加60363万元，增长35.14%[53] - 2020年12月31日，公司银行及手头现金约为279.93亿元，2019年同期约为115.62亿元[54] - 2020年12月31日，公司总资产约为1834.24亿元，2019年同期约为1155.89亿元；资产净值约为178.15亿元，2019年同期约为72.98亿元[54] - 2020年12月31日，公司营运资金约为764.05亿元，2019年同期约为482.77亿元[54] - 2020年12月31日，公司净负债约为275.52亿元，2019年同期约为344.62亿元；净负债权益比率约为73.76%，2019年同期约为175.74%[54] - 2020年12月31日，公司负债权益比率降至148.7%，2019年同期为234.7%[55] - 借款总额中，约5.60亿元须于一年内偿还，约49.65亿元须于一年后但在五年内偿还[55] - 2020年12月31日，财务担保合约结余约为522.43亿元，2019年同期约为198.41亿元[57] - 2020年12月31日，资本承担结余约为235.21亿元，2019年同期约为149.51亿元[58] - 2020年12月31日，公司已发行股本为1.18亿港元，2019年同期为9098.65万港元[60] - 2020年12月31日，公司雇用966名全职员工，2019年同期为7285名（含建发物业集团）；2020年总员工成本约为1.74亿元，2019年约为1.26亿元[62] - 董事会建议本年度不宣派末期股息，2019年末期股息为每股0.82港元[82] - 公司于2020年因益能国际行使永久可换股债券兑换权发行266,846,361股股份，本金额为19.8亿港元[84] - 2020年12月31日，公司可供分派储备约为28.61亿元人民币[85] - 公司约24.48亿元人民币的股份溢价账可用于支付分派或股息[85] - 2020年集团慈善捐款300万元人民币，2019年无[86] - 2020年集团最大客户及五大客户销售额分别占总收益约1.83%及2.90%[86] - 2020年集团向最大供应商及五大供应商采购额分别占总采购约4.43%及11.16%[86] 房地产开发业务线数据关键指标变化 - 2020年公司合约销售金额约907.7亿元，同比增长约78.75%，销售建筑面积约465.31万平方米，同比增长约58.68%，平均售价约19,500元/平方米[10] - 2020年公司新投资参与房地产开发土地52宗，新增可售建筑面积约822万平方米、可售货值约1433亿元[10] - 截至2020年底，公司投资项目128个，同比增长约54%，土地储备可售建筑面积约1232万平方米，同比增长约32%，可售货值约2131亿元，同比增长约32%[10] - 与上一财年相比，本年度新增35个开始预售的项目（2019年为26个）[24] - 厦门建发•养云合约销售金额为1068481万元，总建筑面积为186788平方米，平均售价为57203元/平方米[25] - 上海建发•泗水和鸣合约销售金额为405043万元，总建筑面积为87852平方米，平均售价为46105元/平方米[26] - 北京建发&融创•长安和玺合约销售金额为64936万元，总建筑面积为8676平方米，平均售价为74844元/平方米[26] - 长沙建发•央著合约销售金额为252648万元，总建筑面积为158399平方米，平均售价为15950元/平方米[26] - 武汉武地&建发•玺院合约销售金额为39767万元，总建筑面积为22081平方米，平均售价为18010元/平方米[26] - 漳州建发•碧湖双玺合约销售金额为3489万元，总建筑面积为2802平方米，平均售价为12453元/平方米[25] - 龙岩尚悦居合约销售金额为651万元，总建筑面积为2570平方米，平均售价为2534元/平方米[25] - 泉州建发•中泱天成合约销售金额为3915万元，总建筑面积为3964平方米，平均售价为9875元/平方米[25] - 莆田建发•磐龙府合约销售金额为227837万元，总建筑面积为178311平方米，平均售价为12778元/平方米[25] - 福州天空之城合约销售金额为189501万元，总建筑面积为83250平方米，平均售价为22763元/平方米[25] - 2020年多个项目总计金额90.77029亿元，总建筑面积465.3112万平方米，平均售价19507元/平方米[27] - 2019年部分项目合约销售及相关数据有记录，如建发•央著（厦门）金额10.1502亿元，建筑面积2.9293万平方米，平均售价34651元/平方米[28] - 2020年另一组多个项目总计金额50.77976亿元，总建筑面积293.2362万平方米，平均售价17317元/平方米[29] - 截至2020年12月31日，集团土地储备总可销售总建筑面积约达1232万平方米，设有128个项目[30] - 长沙建发•江山悦可供销售总面积342,561平方米，集团所持权益49%，应属总面积167,855平方米[31] - 贵阳建发•央著可供销售总面积569,551平方米，集团所持权益90%，应属总面积512,596平方米[32] - 苏州建发•园玺可供销售总面积183,532平方米，集团所持权益60%，应属总面积110,119平方米[32] - 张家港建发•御璟湾可供销售总面积285,055平方米，集团所持权益100%，应属总面积285,055平方米[32] - 无锡无锡上院可供销售总面积298,096平方米，集团所持权益100%，应属总面积298,096平方米[33] - 南京江北新区葛塘No.新区2020G24地块可供销售总面积136,772平方米，集团所持权益100%，应属总面积136,772平方米[33] - 蚌埠建发•磐龙苑可供销售总面积281,479平方米，集团所持权益100%，应属总面积281,479平方米[33] - 淮安建发•天玺湾雅苑可供销售总面积372,510平方米，集团所持权益42%，应属总面积156,454平方米[33] - 济南建发•玺园可供销售总面积76,634平方米，集团所持权益100%，应属总面积76,634平方米[33] - 厦门建发•央著可供销售总面积11,726平方米，集团所持权益49%，应属总面积5,746平方米[33] - 公司在厦门建发•和著（原海沧2019HP02及2019HP03地块）可供销售总建筑面积136,555平方米，集团所持权益70%，应属总建筑面积95,589平方米[34] - 公司在厦门建发•縵雲（原海沧H2020P01地块）可供销售总建筑面积137,404平方米，集团所持权益100%，应属总建筑面积137,404平方米[34] - 公司在龙岩新罗区2020拍 — 21（北关小区）地块可供销售总建筑面积142,274平方米，集团所持权益100%，应属总建筑面积142,274平方米[35] - 公司在泉州石狮市2019S - 31号地块可供销售总建筑面积203,930平方米，集团所持权益100%，应属总建筑面积203,930平方米[35] - 公司在莆田建发•磐龙府可供销售总建筑面积145,626平方米，集团所持权益100%，应属总建筑面积145,626平方米[35] - 公司在福州天空之城可供销售总建筑面积217,817平方米，集团所持权益16.5%，应属总建筑面积35,940平方米[35] - 公司在连江建发&融侨•山海大观01、03、04地块可供销售总建筑面积169,392平方米，集团所持权益65%，应属总建筑面积110,105平方米[35] - 公司在南平南平市2020 - J - WY - 08号地块可供销售总建筑面积111,099平方米，集团所持权益70%，应属总建筑面积77,769平方米[36] - 公司在杭州建发•天悦府（原建发•天樾）可供销售总建筑面积197,876平方米，集团所持权益80%，应属总建筑面积158,301平方米[36] - 公司所有项目可供销售总建筑面积总计12,321,707平方米，应属总建筑面积9,264,856平方米[36] - 建发•央著（厦门）可供销售总建筑面积43,251平方米，集团所持权益49%，应属总建筑面积21,193平方米[37] - 建发•和鸣（原海沧H2019P03地块）可供销售总建筑面积107,561平方米，集团所持权益49.50%，应属总建筑面积53,243平方米[37] - 建发•磐龙府（原荔城区磐龙山庄片区2019 - 16地块）可供销售总建筑面积323,066平方米，集团所持权益100%，应属总建筑面积323,066平方米[38] - 天空之城（福州）可供销售总建筑面积301,067平方米，集团所持权益16.5%，应属总建筑面积49,676平方米[38] - 建发•江山悦（原长沙县079号地块）可供销售总建筑面积505,488平方米，集团所持权益49%，应属总建筑面积247,689平方米[39] - 建发•泱誉（原建发•央誉，太仓）可供销售总建筑面积86,860平方米，集团所持权益100%，应属总建筑面积86,860平方米[39] - 建