公司业务转型与发展 - 公司正式更名为首程控股有限公司，全面聚焦发展停车出行业务及基础设施不动产基金管理业务[8] - 公司于2020年完成业务结构调整，扩大资金储备，铺开全国业务，为业务发展奠定坚实基础[8] - 公司在停车业务和基础设施及房地产基金管理业务两大板块谋求更快速发展，力图成为中国停车出行与基础设施不动产领域投资管理业务的领先企业[8] - 公司自2016年起开启资产重组，出售秦皇岛业务，包括钢材制造、矿物开采及加工业务[8] - 公司于2018年完成业务转型，主营停车资产经营管理和私募基金管理业务[8] - 公司于1991年在香港联交所主板上市，并于1992年被首钢集团和长江实业（现称长江和记实业有限公司）成功收购[8] - 公司致力于打造中国领先的停车出行业务和基础设施不动产基金管理业务[10] - 公司通过剥离非核心业务，完成了主业战略性重构[24] - 公司停车出行业务和基础设施不动产基金的收入占比达到98%[24] - 公司计划抓住中国基础设施REITs时代的机遇，进入万亿级市场[20] - 公司计划五年后将基础设施不动产基金管理规模扩展到100亿美元[123] - 公司将在停车出行和基础设施产业链上下游进行纵向投资和横向并购[124] - 公司致力于实现投资人长期价值收益的最大化[125] - 公司相信中国将诞生全球市场规模最大、科技含量最高、收益回报最好的世界级标杆企业[123] - 公司借助REITs的时代机会提升管理资产的流动性[123] - 公司股权投资团队是未来发展的奇兵[124] - 公司将继续保持基金超额收益的历史纪录[124] - 公司目前在停车出行和基础设施产业领域的战役仅是开局[125] - 公司将继续审慎引入能与公司形成协同效应的战略投资人[125] 财务表现与增长 - 公司2020年营业收入为7.06亿港元，同比增长78%[13][20] - 停车业务收入达到4.81亿港元，同比增长172%[20] - 基础设施和房地产基金管理业务收入为2.13亿港元，同比增长18%[20] - 公司股东应占溢利为6.59亿港元，同比增长49%[13][20] - 公司总资产为141.26亿港元，同比增长28.5%[14] - 公司银行结余及现金为37.39亿港元，同比增长22.3%[14] - 公司负债资本比率从5%下降至4%[14] - 公司自2018年至2020年实现了45%的利润复合年增长率[22] - 公司负债率从高峰时的115%下降到16%，资产结构全面好转[24] - 公司2018–2020年利润的年均复合增长率达到45%[24] - 公司市值从最低点的港币18亿元增长至港币144亿元（2021年3月26日）[27] - 公司2020年日均股票交易量达到661万股，同比增长70%[27] - 公司2020年度实现股息分配港币7亿元，过去三年累计分红派息港币21亿元[27] - 公司2020年持续经营业务收入为7.06亿港元，同比增长78%[153] - 公司2020年股东应占溢利为6.59亿港元，同比增长49%[153] - 停车业务收入同比增长超过170%，成为公司最大收入来源[154] - 公司2020年每股基本盈利为9.62港仙，同比增长15.8%[156] - 公司2020年每股稀释盈利为9.57港仙，同比增长15.2%[156] - 公司通过股东增资和可转换债券募集资金总计约24.2亿港元[157][158][159] - 停车业务首次实现年度盈利[154] - 基础设施不动产基金管理业务收入和利润规模稳步增长[156] - 公司持续经营业务收入为7.06亿港元，同比增长78%[166] - 公司持续经营业务销售成本为5.31亿港元，同比增长174%[166] - 公司持续经营业务毛利率为24.8%，同比下降26.3%[166] - 公司持续经营业务EBITDA为9.47亿港元，同比增长99.8%[161] - 公司总资产为141.26亿港元，同比增长28.5%[162] - 公司净资产为119.19亿港元，同比增长21.3%[162] - 公司银行结余及现金为37.39亿港元，同比增长22.3%[162] - 公司从首钢资源摊占溢利为3.48亿港元，其中0.71亿港元为视同购买产生的收益[170] - 公司停车出行业务净溢利贡献为1.8亿港元，去年同期为亏损0.43亿港元[174] - 公司基础设施不动产基金管理业务净溢利贡献为1.37亿港元，同比下降29.7%[174] - 公司停车业务在2020年实现收入4.81亿港元，同比增长超过170%[178] - 公司停车业务净利润为1.80亿港元，实现扭亏为盈[178] - 公司停车业务EBITDA为4.16亿港元，同比增长超过1,500%[178] - 公司与万科物业合作的大湾区产权车位项目实现显著投资收益[178] 停车业务扩展与创新 - 公司停车位签约规模迅速扩张，新增上海浦东国际机场、琼海博鳌机场、北京动物园等代表性项目[20] - 公司致力于通过标准化和规模化运营提升停车场使用效率[33] - 公司在南京通过特许经营、PPP、设立引导基金等方式，在秦淮区、建邺区、鼓楼区同时开展公共停车场等城市节点的布设和综合交通治理，其中与秦淮区合作的公共停车场PPP项目被列入江苏省试点项目[35][38] - 公司通过停车场的城市节点功能，结合动态与静态交通，推动信息流和数据流的转化[50] - 公司秉持“重点城市、核心位置、优质车位”的原则，在重点城市区域推广市政配套类、商业类和路侧类停车产品[53] - 公司坚持科技投入，以提升运营效率为出发点，引领行业发展[54] - 公司在交通枢纽类项目中新增7,000个停车位，进一步夯实了领先地位[55][57] - 公司获取了上海浦东国际机场P1和P2停车场以及琼海博鳌机场停车场的运营权，形成了涵盖全国6个机场停车设施的连锁型经营规模[56] - 公司在京津冀地区、东南地区和成渝地区启动了新建BOT项目，已投入运营3,000个停车位，建筑面积达151.7千平方米[60] - 预计2021年公司将启动50个新建BOT项目，建筑面积达758.5千平方米[60] - 公司通过新建BOT项目帮助城市缓解停车问题，改善城市空间环境，并形成投资、融资、管理和退出的闭环[60] - 公司通过新建BOT项目为城市提供额外的停车位，并在设计中预留了电动车充电服务等多样化场景[59] - 公司在京津冀、东南和成渝区域合计开工建设项目10个，投入运营3,000个停车位，建筑面积达15.17万平方米[61] - 公司预计2021年开工建设项目达50个，建筑面积达75.85万平方米[61] - 公司年度内新增路侧停车位18,800个[62][64] - 公司未来三年计划每年拓展15万个停车位[63][64] - 公司已设立一支停车基金，预计后续停车基金的设立将带来新的利润增长点[66][67] - 公司停车位利用率不足20%，计划通过长期合作模式和灵活定价机制提升利用率[81][82][84] - 公司开发了“速驛客”停车管理系统，2020年全面部署，显著提升运营效率[85][86] - 公司停车管理系统解决了进出场、寻车及费用“跑冒滴漏”问题，提升了用户体验[86] - 公司计划在2021年进一步推广灵活定价机制，提升停车位利用率和总收入[84] - 公司旗下附属公司获得高新技术企业资质，科技产品体系不断完善[85][86] - 公司停车管理系统基本完成全场景系统平台开发，拥有自主知识产权[85][86] - 公司通过精准投资和精益经营，树立了中国现代停车经营理念[77][78] - 公司将在2021年加大线上运营产品的科技研发力度，全面探索“车位级”智慧管理模式，植入AI视觉、地磁和VR导航等先进技术，打造数字智慧停车场样板间[87][89] - 公司计划通过科技赋能实现线上线下互动，推出个性化停车产品，提升运营管理效率和客户体验，形成多元化业务体系[87][89] - 公司计划将“速驿客”系统打造为国内一流的停车综合管理平台，提供业界领先的静态交通数字化解决方案[88][89] - 公司推出SONIC平台，集停车管理、AI+大数据等功能于一体，提供一体化智慧停车解决方案[184] - 公司在市政配套类停车产品中引入自动泊车技术，推广光伏能源应用，践行绿色理念[183] 基础设施与基金管理业务 - 公司计划抓住中国基础设施REITs时代的机遇，进入万亿级市场[20] - 公司管理的三只股权投资基金的全基金收益率分别为42%、132%、21%，现金回流率分别为45%、442%、105%[46][47] - 公司计划五年后将基础设施不动产基金管理规模扩展到100亿美元[122] - 公司管理的基金投资者包括全国社会保障基金理事会、新加坡金鹰集团、中国农业银行、中国招商银行、中国人寿等大型金融机构及多个省市政府的基金投资机构[190][192] - 公司与南京市建邺区签约成立南京建邺首程智慧城市发展基金，总规模为10亿元人民币，专注于停车出行领域[195][196] - 公司管理的基金投资了理想汽车和八亿时空，预计将带来可观的投资回报和超额收益[197][198] - 公司与Tishman Speyer合作的首奥产业园区项目预计于2021年底投入运营，将成为首钢园区服务2022年北京冬奥会及周边市民的首个大型商业综合体[193][194] - 公司通过“基金+基地+产业”的房地产金融模式，参与产业载体开发、管理、运营和退出，引导高端产业聚集[193][194] - 公司管理的基金成功中标新首钢高端产业综合服务区东南区多宗地块，项目面积约24万平方米，计划打造高品质商业办公综合体[193][194] - 公司收购了其管理的基金——北京首钢绿节创业投资有限公司11.22%的股权，该基金专注于投资具有原始创新、集成创新或再创新属性的中小型企业[198] - 公司通过智慧停车项目在北京和保定实现了城市及区域的全方位智慧交通管理[190] - 公司与国内地产龙头企业合作，在广州和佛山项目中通过产权车位业态获取租金收益和资产增值收益[191] - 公司收购了绿节基金11.22%的股权[199] - 绿节基金重点投资于节能环保、新能源等战略性新兴产业或文化创意产业[199] - 绿节基金主要投资处于初创期和早中期的创新型中小企业[199] - 绿节基金成立于2014年，由国家和地方政府层面的财政资金和国有企业共同设立[200] 公司治理与组织优化 - 公司进入总部战略管理阶段，年度经营计划和预算升级为5年事业目标-3年事业计划-1年经营规划的5-3-1体系[96][97] - 公司进一步优化了企业治理结构，成立了由核心高管组成的执行委员会，负责战略规划和重大事项决策[98] - 公司各业务板块的组织体系进一步优化，形成了“小而精”的专业团队，并在多个业务领域建立了前线阵列[99] - 公司停车板块成立了区域公司，整合业务拓展和运营，确保目标有效分解和落地[99] - 公司全年引进中高管以上员工15名，其中廉峰先生带领团队累计完成意向租赁面积逾100万平方米，推进公司首个商业地产项目“六工汇”于正式交付前6个月实现近30%的预租率[104][106] - 公司通过“参加学院”培训品牌，启动中高管培训计划，首批40名学员中的刘宏轶先生完成培训后，主动申请从中台支持部门转向前台拓运一线岗位，现任东南区域公司总经理[105][106] - 杨迪女士加入公司后，先后拓展及运营近2万个车位，并开创了新的产品线，具备丰富的大型商业地产并购项目经验[108] - 刘海华先生从停车场收费员起步，现负责北京地区（除机场线外）的运营，管理超过数万个停车位[109] - 公司建立了“少而精”的授权管理体系，围绕核心业务流程、核心财务、人力、内控管理流程以及激励奖惩机制，实现组织的有序运转和高效协同[101][102] - 公司通过员工大会、座谈、直播等形式，加大流程制度的互动力度，确保制度易于理解和执行[102] - 公司初步建立了以总裁办公会为核心的日常经营管理体系，负责公司经营统筹、战术落地[100] - 公司通过“干训结合”的方式，全面启动员工培养体系，帮助员工快速成长，并建立了企业人才梯队[105][106] - 公司优化了项目奖励方案，根据实际业绩贡献对存量项目奖进行了优化，并新增了部分项目奖[113][115] - 公司严格执行中高管风险责任金制度，并启动了全面跟投机制[114][115] - 公司通过榜样选拔、宣传和360度测评等方式推行企业核心价值观[116][118] - 公司认识到组织还不够开放，对收购整合的公司和团队缺乏赋能[117][118] 战略投资与合作 - 公司坚持“精准投资+精益经营”的发展理念，提升行业效率[31] - 公司在股权投资领域面临激烈竞争，过去几年全国诞生了几万家基金管理公司，但大部分公司都在苦苦挣扎，投资必然头部化，不成头部企业生存和发展概率很低[37][39] - 公司强调运营效率的提升，通过拆分工作到最小单元并融入员工工作习惯，持续提升运营效率，以在残酷的市场竞争中脱颖而出[40][41] - 公司投资策略强调“低频、大额、不赋能不投资”的原则，坚持在变化中坚守原则，以不变应万变[42] - 公司认为投资成功的关键在于抓住产业演进的内在逻辑，理解技术创新引发的变革，提升捕获爆款项目的概率，并通过大规模饱和投入增加盈利机会[43][45] - 公司强调投资与经营的相互促进关系，通过投后管理完善投资决策，具备投资和经营两种能力，认真投出好企业并赋能好企业[44][45] - 公司与万科物业合作的大湾区产权车位项目实现显著投资收益[178] - 公司在京津冀地区获得保定路侧项目，提供30年停车运营服务[180] - 公司在长三角地区中标南京建邺区停车项目及上海浦东国际机场P1、P2停车楼项目[180] - 公司在西南地区中标重庆大渡口项目，采用PPP建设模式[181] - 公司在大湾区与万科物业合作，拓展广州和佛山的住宅及商业停车资产[181] - 公司与Tishman Speyer合作的首奥产业园区项目预计于2021年底投入运营，将成为首钢园区服务2022年北京冬奥会及周边市民的首个大型商业综合体[193][194] - 公司与南京市建邺区签约成立南京建邺首程智慧城市发展基金，总规模为10亿元人民币，专注于停车出行领域[195][196] - 公司管理的基金投资了理想汽车和八亿时空，预计将带来可观的投资回报和超额收益[197][198] - 公司收购了其管理的基金——北京首钢绿节创业投资有限公司11.22%的股权，该基金专注于投资具有原始创新、集成创新或再创新属性的中小型企业[198] - 公司收购了绿节基金11.22%的股权[199] - 绿节基金重点投资于节能环保、新能源等战略性新兴产业或文化创意产业[199] - 绿节基金主要投资处于初创期和早中期的创新型中小企业[199] - 绿节基金成立于2014年，由国家和地方政府层面的财政资金和国有企业共同设立[200] 公司高管与董事会 - 张檬女士于2020年5月22日被任命为公司执行董事，并担任京冀天成（北京）基金管理有限公司董事兼总经理[133][134] - 梁衡义先生于2018年1月6日被任命为公司执行董事兼董事总经理，并于2021年1月1日卸任董事总经理一职[134] - 李胤辉博士于2018年1月6日被任命为公司非执行董事，并担任中集天达控股有限公司非执行董事兼主席[135][137] - 刘景伟先生于2018年1月6日被任命为公司非执行董事，并担任信永中和会计师事务所高级合伙人[136][137] - 何智恒先生于2018年5月21日被任命为公司非执行董事，并担任新创建集团有限公司执行董事[138][139] - 李浩先生于2018年9月27日被任命为公司非执行董事，并担任ORIX Corporation大中华区集团董事总经理[140] - 李浩先生于2018年9月27日获委任为公司非执行董事，现任欧力士执行董事、东亚事业本部副本部长及大中华区董事总经理[141] - 王鑫博士于2018年5月18日获委任为公司独立非执行董事，现任香港大学经济及工商管理学院会计学教授[142][143] - 蔡奋强先生于2018年5月18日获委任为公司独立非执行董事，现任香港高等法院律师及西泽投资管理有限公司法务总监[144][145] - 邓有高先生于2018年5月18日获委任为公司独立非执行董事，现任深圳市唯实成长投资管理有限公司董事长兼总经理[146][147] - 张全玲女士于2018年1月6日获委任为公司独立非执行董事，现任紫牛基金创始合伙人及酷得少年（天津）文化传播有限公司董事长[148] 公司项目与资产 - 北京西长安街“六工汇”项目总建筑面积22.4万平方米，签约率超过29%[70] - 长鹰国际中心项目建筑面积达38.8万平方米，定位为金融资本、互联网科技和制造业升级的示范标杆[71] - 新首钢国际人才社区项目建筑面积20万平方米，聚焦数字娱乐产业[72] - 公司合资企业Vstartup完成B轮投资，估值近港币10