公司上市相关 - 2018年10月11日公司在联交所主板上市[16] - 公司2018年10月11日上市，筹得所得款净额约27.8687亿元[50] 财务数据关键指标变化 - 2018年公司收入301.198亿元，较2017年的177.169亿元增长70.0% [6] - 2018年公司毛利98.539亿元，较2017年的48.971亿元增长101.2% [6] - 2018年公司净利润32.869亿元，较2017年的18.936亿元增长73.5% [6] - 2018年公司总资产1773.191亿元，较2017年的1129.789亿元增长56.9% [7] - 2018年公司总现金及银行存款265.331亿元，较2017年的237.910亿元增长11.5% [7] - 2018年公司短期借贷166.012亿元，较2017年的90.706亿元增长83.0% [7] - 2018年公司长期借贷329.081亿元，较2017年的291.843亿元增长12.8% [7] - 2018年公司权益总额235.844亿元，较2017年的121.648亿元增长93.9% [7] - 2018年公司拟派每股普通股末期股息1.0768元，2017年为0 [6] - 2018年公司收入30119.81百万元，同比增长70%；毛利9853.92百万元，同比增长101%；利润3286.87百万元，同比增长74%；核心净利润3284.39百万元，同比增长75%；毛利率从27.6%增至32.7%[16] - 截至2018年12月31日，集团毛利率升至32.7%，借款加权平均实际利率为5.91% [20] - 截至2018年12月31日，集团持有现金及银行结余为人民币26,533.14百万元，净负债率为97%，较2017年下降22个百分点 [20] - 2018年公司收入为人民币30,119.81百万元，较2017年上升70%，多项利润指标同比上升 [25] - 2018年物业开发及销售收入296.0238亿元，较2017年的173.3021亿元上升71%，确认销售总面积363.69万平方米，较2017年上升49%，确认销售均价每平方米8139元，较2017年上升15%[32] - 2018年物业管理服务收入3.55亿元，较2017年的2.328亿元上升52%[33] - 2018年商业物业投资及运营收入1.6243亿元，较2017年的1.5391亿元上升6%[34] - 2018年销售成本202.6589亿元，较2017年的128.1986亿元上升58%[35] - 2018年毛利98.5392亿元，较2017年的48.9706亿元上升101%，毛利率32.7%，较2017年上升5.1个百分点[36] - 2018年其他收入及收益净额6.9151亿元，较2017年的3.347亿元上升107%[37] - 2018年销售及营销开支15.3391亿元，较2017年的8.0788亿元上升90%[38] - 2018年行政开支22.8519亿元，较2017年的7.7626亿元上升194%[39] - 2018年融资成本净额录得净收入5523万元，2017年为净成本3133万元，本年利息开支资本化比例为100%（2017年：84%），年内利息收入1.831亿元（2017年：7586万元），融资活动汇兑亏损净额1.2787亿元（2017年：汇兑收益净额1.5535亿元）[40] - 2018年公司拥有人应占利润32.1亿元，较2017年的19.1244亿元增加68%，2018年末净债务与权益比率为97%（2017年：119%），实际加权借贷利率为5.91%（2017年：5.23%）[41][42][43] - 2018年12月31日，集团为买家按揭融资担保金额为421.0514亿元，2017年为229.5688亿元；为合营及联营公司借款担保金额为29.4742亿元，2017年为17.1354亿元[44] - 2018年12月31日，集团资本及物业开发支出承诺为247.8158亿元，2017年为67.2676亿元[45] - 截至2018年12月31日，首次公开发售所得款项原订分配27.8687亿元，已动用4.1003亿元，未动用23.7684亿元[51] - 2018年12月31日，集团可分派储备为人民币90.74312亿元，2017年为人民币51.51618亿元[145] - 2018年度，集团投资物业的公平值收益为人民币330.6万元[145] - 2018年12月31日公司已发行股份为1,190,567,000股[155] 合约销售数据变化 - 2018年公司连同合营及联营企业合约销售额约79000百万元，同比增长55.82%；合约销售面积约790.7万平方米，同比增长31.89%[18] - 2018年公司连同合营企业和联营公司合约销售金额约790亿人民币，合约销售建筑面积约790万平方米，2015 - 2018年合约销售金额年复合增长率达92%[61] - 2018年广东省合约销售金额占集团总体的21.5%，江苏省、湖南省、浙江省、河北省及其他8个省分别占18.8%、13.1%、11.0%、10.4%、25.3%[61] 土地储备情况 - 公司于2018年12月31日土地储备总建筑面积达4507万平方米，分布在全国五大区15个省份的48个城市[2][5] - 2018年公司新增项目土地储备达16.62百万平方米，通过合营及联营公司收购权益土地储备面积达0.57百万平方米[19] - 截至2018年12月31日，公司总土地储备面积达45.07百万平方米，有173个规模化项目，通过合营及联营公司参与32个项目，覆盖15个省份48个城市[19] - 截至2018年12月31日，公司在48个城市及地区拥有预计总建筑面积达4507万平方米的土地储备[26] - 公司土地储备分布于五大地区，相关楼面平均地价为每平方米人民币2337元[26] - 2018年公司新增土地储备面积达1719万平方米[26] - 2018年公司新开拓市场包括郑州、泉州、大理等城市[26] - 珠三角经济区佛山山水庄园项目应占权益70%，土地储备129236.70平方米[27] - 长三角经济区苏州美的紫誉华庭项目应占权益34%，土地储备196731.91平方米[28] - 长中游经济区长沙美的翰城项目应占权益50%，土地储备301611.60平方米[29] - 西南经济区重庆美的云璟项目应占权益50%，土地储备359160.56平方米[30] - 珠三角经济区阳江新江台大道美的城项目应占权益60%，土地储备899263.80平方米[27] - 长三角经济区扬州美的翡翠云台项目应占权益50%，土地储备539702.05平方米[28] - 截至2018年12月31日，公司共有173个物业开发项目，通过合营企业及联营公司参与32个项目，覆盖全国15个省份的48个城市[63] - 截至2018年12月31日，公司拥有总建筑面积达4507万平方米的土地储备[63] - 土地储备主要分布在广东省、江苏省、湖南省、河北省，合共占集团总体的66.5%，其他11个省占33.5%[63] - 按发展阶段划分，42%的土地储备待未来开发、53%的土地储备为正在开发中、5%的土地储备为完工物业[63] - 截至2018年12月31日，集团拥有173个物业开发项目，通过合营企业及联营公司参与32个项目[68] - 物业开发项目分布于珠三角、长三角、长江中游、华北及西南五大核心区域[68] - 珠三角经济区土地储备面积为8992917平方米，占土地储备总量比例为20.0%[87] - 长三角经济区土地储备面积为9515154平方米，占土地储备总量比例为21.1%[87] - 佛山市项目数量30个，土地储备面积5886302平方米，占比13.1%[87] - 徐州市项目数量11个，土地储备面积2420459平方米，占比5.4%[87] - 长中游经济区项目小计土地储备面积9,644,802平方米，占比21.4%[88] - 华北地区项目小计土地储备面积6,142,617平方米，占比13.6%[88] - 西南经济区项目小计土地储备面积7,440,200平方米，占比16.5%[88] - 珠三角经济区合营企业/联营公司项目小计土地储备面积947,254平方米，占比2.1%[89] - 长三角经济区合营企业/联营公司项目小计土地储备面积345,786平方米，占比0.8%[89] - 长中游经济区合营企业/联营公司项目小计土地储备面积425,294平方米，占比0.9%[89] - 华北地区另一统计项目小计土地储备面积972,988平方米，占比2.2%[90] - 西南经济区另一统计项目小计土地储备面积646,808平方米，占比1.4%[90] - 公司土地储备总面积为45,073,820平方米[90] 公司荣誉与合作 - 2018年公司获2018中国房地产开发企业创新能力10强等多项荣誉[14] - 2018年5月公司被授予国家智慧居住区标准创制基地，并参编相关白皮书[11] - 2018年6月公司出资成立韶关市乡村振兴公益基金会，定向支持当地5个省级贫困村和4个市级示范村[12] - 2018年12月公司与广东省河源市人民政府签署战略合作框架协议，将打造五大项目[13] 公司战略规划 - 2019年房地产市场预计保持平稳健康发展，一二线城市及部分城市群将成潜力增长重镇 [21] - 2019年公司将保持“房地产 + 产业”战略，实现“一主两翼”纵向一体化发展 [22] - 2019年公司将优化区域深耕布局，向重点二三线等中心城市靠拢 [22] - 2019年公司计划整合更多智慧家居产品，扩大并升级“5M智慧健康小区” [22] - 2019年公司将深入布局整体卫浴公司发展 [23] - 2019年公司将提高持有型物业运营能力，完善商业品牌体系 [23] 装配式建筑工厂建设 - 徐州首家装配式建筑工厂预期不迟于2020年6月投产 [23] - 2018年3月25日，公司与江苏徐州工业园区管委会订立合约设装配式建筑厂，占地359亩，8月2日签229.6亩土地出让合同[94] - 2018年5月31日，公司与镇江高新区管委会订立合约设装配式建筑厂，总土地面积估计为128亩，预计2019年完成土地出让[94] - 2018年6月和7月，公司与南安市政府签协议设装配式建筑厂，9月竞得南安(2018)G046地块并签土地出让合同[94] 公司项目情况 - 佛山部分项目应占权益为100%、98%、96%、60%、70%、50%、69%、49%、95%、34%等[71] - 佛山部分项目预计竣工日期有2019年、2020年、2021年、2022年等不同时间[71] - 佛山部分项目实际/预计取得预售证日期有2017年、2018年、2019年、2020年等不同时间[71] - 佛山部分项目尚未获得土地使用权的建筑面积有20,741平方米[71] - 佛山部分项目使用使用权的规划建筑面积有129,237平方米、169,644平方米等[71] - 佛山部分项目预售建筑面积有1,986平方米、61,279平方米等[71] - 佛山部分项目可销售建筑面积有151,566平方米、241,760平方米等[71] - 佛山部分项目开发中建筑面积有318,745平方米、270,451平方米等[71] - 公司在各项目的应占权益均为100%[75] - 部分项目预计竣工日期为2021年3月、2022年9月等[75] - 部分项目实际/预计取得预售证日期为2019年10月、2020年3月等[75] - 部分项目尚未获得土地使用权的建筑面积为74,739平方米、167,061平方米等[75] - 部分项目有土地使用权的规划建筑面积为60,387平方米、118,271平方米等[75] - 部分项目预售建筑面积为19,369平方米、8,505平方米等[75] - 部分项目可销售建筑面积为48,004平方米、104,791平方米等[75] - 部分项目建筑面积开发中为60,043平方米、150,787平方米等[75] - 部分项目竣工日期为2017年9月、2018年8月等[75] - 部分项目可供出售及可出租建筑面积为636平方米、34,833平方米等[75] - 土地使用权的建筑面积有312,807平方米和108,276平方米等[76] - 建筑面积的规划有15,649平方米、56,599平方米、128,844平方米等[76]