公司基本信息 - 公司股份代号为6158[1] - 2019年公司年报发布[2] - 公司核数师为安永会计师事务所[7] - 公司合规顾问为国泰君安融资有限公司[7] - 公司主要往来银行包括中国银行上海分行、中国银行福建省分行、中国工商银行上海分行、恒生银行有限公司[7] - 公司网址为www.zhenrodc.com[7] - 开曼群岛主要股份过户登记处及转让代理人为Walkers Corporate Limited[9] - 香港证券登记处为香港中央证券登记有限公司[9] - 中国总部位于上海市闵行区申虹路666弄虹桥正荣中心7号楼3楼[9] 公司管理层信息 - 黄仙枝先生于2017年9月20日获委任为执行董事兼董事会主席，2019年11月20日兼任行政总裁，负责投资战略及业务发展全面管理，有超20年中国房地产行业经验[11] - 陈伟健39岁，2018年9月3日获委任为公司执行董事兼副总裁，拥有15年会计及财务事宜经验[18] - 陈伟健2015年3月至2018年8月担任新城发展控股有限公司执行董事、副总裁兼授权代表[18] - 陈伟健2014年2月至2015年3月担任时代中国控股有限公司财务总监、公司秘书兼授权代表[18] - 陈伟健2012年4月至2013年9月担任金轮天地控股有限公司执行董事、财务总监兼公司秘书[18] - 欧国强35岁，2017年9月20日获委任为公司非执行董事，在中国房地产行业拥有逾10年经验[20][21] - 欧国强2005年7月毕业于北京大学，主修金融学，取得经济学学士学位[20][21] - 欧国强自2015年12月起担任正荣地产控股的非执行董事[20][22] - 欧国强自2012年2月起担任正荣集团公司董事[20][22] - 欧国强2008年11月至2010年2月担任福州世欧房地产开发有限公司执行董事[20][22] - 欧国强2010年3月至2012年2月担任福州世欧房地产开发有限公司董事会董事长[20][22] - 欧国伟31岁，2017年9月20日获委任为非执行董事，在中国房地产行业有逾10年经验[24] - 陆海林博士70岁，2017年12月15日获委任为独立非执行董事，在会计、审计及企业管治方面有逾43年经验[26][27] - 陆海林自1982年1月起成为英格兰及威尔士特许会计师公会资深会员[28] - 陆海林自2004年4月起成为香港会计师公会及香港董事学会资深会员[28] - 陆海林自2013年10月起成为香港特许秘书公会资深会员[28] - 陆海林自2004年9月30日起担任美力时集团有限公司独立非执行董事[33][34][35] - 陆海林自2005年5月17日起担任第一视频集团有限公司独立非执行董事[35][36][37] - 陆海林自2006年8月1日起担任中集天达控股有限公司独立非执行董事[37][38][39] - 陆海林自2009年6月30日起担任众安集团有限公司独立非执行董事[40][41] - 陆海林自2010年6月23日起担任齐合环保集团有限公司独立非执行董事[42] - 王传序自2017年12月15日起担任公司独立非执行董事，在中国金融业及相关服务有逾19年经验[44] - 林华自2019年6月6日起担任正荣地产独立非执行董事，拥有逾15年中国金融资产证券化及REIT经验[64] - 王传序曾于1998年6月至2007年5月在兴业证券任研究员和投资银行部高级经理[50] - 王传序曾于2007年5月至2008年12月在国金证券任投资银行部业务总监[52] - 王传序曾于2008年12月至2011年9月在福建中福实业任副总经理及董事会秘书等职[57] - 王传序曾于2011年11月至2014年4月在泰禾集团任副总经理及董事会秘书[58] - 王传序曾于2014年7月至2015年3月在上海大名城企业任副总经理[60] - 王传序自2015年8月起担任上海渡微软件有限公司执行董事[63] - 林华自2019年7月起担任华成当代（北京）科技有限公司董事长[64] - 林华自2015年4月至2019年7月担任上海和逸信息科技服务有限公司董事长[64] - 田永盛43岁，2018年8月27日获委任为副总裁，负责客户价值中心及资产管理部事宜[67] - 陈坚为公司副总裁，负责资本市场管理等工作，2015年10月加入公司[69] - 林先生自2015年7月1日起担任兴业银行独立董事[67] - 陈坚和邝燕萍为公司联席公司秘书[69] 2019年公司业绩情况 - 2019年公司收益同比增长23.1%至人民币32,557.7百万元[74][77] - 2019年公司溢利为人民币3,094.0百万元，同比增长38.6%[74][77] - 2019年公司核心纯利为人民币2,900.0百万元，同比增长42.7%[74][77] - 2019年母公司拥有人应占核心纯利为人民币2,312.3百万元，同比增长20.4%[74][77] - 董事会建议派发末期股息每股0.1港元[74][77] - 2019年公司累计合约销售金额1307亿元，同比增长21%，完成全年目标[81][84] - 2019年累计合约销售建筑面积8439482平方米，合约平均售价每平方米15488元[81][84] - 2019年新增41幅土地，累计进入30座城市，新增土地储备建筑面积约560万平方米，85%位于强二线城市[82][85] - 截至2019年12月31日，公司在30个城市拥有土地储备建筑面积2615万平方米，74%位于一二线城市，每平方米土地平均成本4647元[82][85] - 2019年项目平均首次开售周期缩减至约7个月，平均首次开售去化率提升至逾70%[87][89] - 2019年公司将项目标准化复制率提升至100%[87][90] - 2019年公司实现融资渠道多元化，优化债务结构，延长债务年期[92] - 截至2019年12月31日，公司净债务与权益比率为75.2%，现金对短期借贷比率约1.8倍，短期借贷占总借贷比例降至34.2%，年末借贷加权平均融资成本为7.5%[92] - 2019年穆迪、惠誉调升公司信用评级，标普调升公司信用评级展望，中诚信提升公司子公司企业主体信用评级[93] - 2019年公司通过多元化渠道融资，优化债务结构并延长债务期限[94] - 截至2019年12月31日，公司净负债率75.2%，现金短债比约1.8倍，短期债务占比34.2%，加权平均融资成本7.5%[95] - 2019年穆迪、惠誉、标普及中诚信证评分别提升公司或子公司评级[96] - 2019年11月公司股份被纳入MSCI中国指数成份股[99] - 2019年公司累计获约九十多项荣誉，包括中国房企综合实力第17名等[100] - 2019年合约销售金额为1307.08亿元，同比增长21.0%，合约销售建筑面积为843.95万平方米，同比增长31.0%，合约平均售价为15488元/平方米，同比下降7.6%[188] - 2019年收益为325.58亿元，同比增长23.1%，销售成本为260.60亿元，同比增长27.5%，毛利为64.98亿元，同比增长7.9%[188] - 2019年除所得税前溢利为50.32亿元，同比增长21.9%，年内溢利为30.94亿元，同比增长38.6%[188] - 2019年母公司拥有人应占溢利为25.06亿元，同比增长18.2%，非控股权益为5.88亿元，同比增长425.5%[188] - 2019年核心纯利为29.00亿元，同比增长42.7%，母公司拥有人应占核心纯利为23.12亿元，同比增长20.4%[188] - 截至2019年12月31日，总资产为1692.19亿元，同比增长19.7%，总负债为1381.59亿元，同比增长18.2%，权益总额为310.60亿元，同比增长26.9%[188] - 截至2019年12月31日，本公司拥有人应占权益为163.97亿元，同比增长21.2%，流动比率为1.6，净债务与权益比率为75.2%[188] - 2019年公司合约销售金额为1307.077亿元，同比增长21.0%[193] - 2019年总合约销售建筑面积约为840万平方米，较2018年增加约31.0%[193] - 2019年合约平均售价约为15488元/平方米，2018年同期为16765元/平方米[193] - 2019年长三角、海峡西岸、华中、环渤海、华西、珠三角地区合约销售总额贡献分别约为55.2%、24.2%、9.6%、7.2%、3.5%及0.3%[193] - 2019年销售物业已确认收益为3218.46亿元，较2018年增长约22.9%，占集团收益总额的99.0%[197] - 2019年销售物业已确认平均售价约为15035元/平方米，较2018年减少13.8%[197] 2020年公司发展规划 - 2020年公司将聚焦经营提效，强化管理与人才建设，完善决策与标准化管理[102] - 2020年公司坚持谨慎投资与区域深耕策略，聚焦一二线城市及都市圈[102] - 2020年公司合约销售目标为1400亿元[105] - 2020年公司将聚焦资金效率效益，提升信用评级并降低融资成本[108] - 2020年公司加强风险管理，追求高周转，坚持强运营、控投资、控杠杆策略[108] 土地储备信息 - 上海虹桥财富中心土地储备为106,112平方米，占比100%[111] - 南京正荣滨江紫阙（B地块）土地储备为219,430平方米，占比100%[111] - 南京正荣润辰府土地储备为231,655平方米，占比100%[111] - 嘉兴卓越正荣·运河大公馆土地储备为147,768平方米，占比50%[111] - 滁州·正荣府土地储备为144,852平方米，占比40%[111] - 苏州正荣悦棠湾土地储备为183,007平方米，占比99%[111] - 苏州正荣吴江城南地块土地储备为137,857平方米，占比100%[111] - 苏州正荣007地块土地储备为130,510平方米，占比37.9%[111] - 正荣·御首府三期土地储备为130,116平方米，占比100%[111] - 滁州时光风华园土地储备为129,109平方米，占比50.1%[111] - 南京正榮悅辰府项目地盤面積为11,561平方米，土地儲備为43,956平方米，公司权益占比49.0%[115] - 上海虹桥正荣府一期权益占比100%，2017年6月相关数据为35759和15254[117] - 上海虹桥财富中心权益占比100%，2021年12月相关数据为24039和106112[117] - 嘉兴中南正荣碧桂园·漫悦湾权益占比37%，2020年10月相关数据为39984和54604[117] - 南京正荣润江城权益占比100%，2018年12月相关数据为71345和15297[117] - 滁州·正荣府权益占比40%，2021年4月相关数据为80867和144852[117] - 苏州正荣国领权益占比62.7%，2018年12月相关数据为107542和24170[117] - 苏州正荣·华府一期权益占比51.9%，2017年7月相关数据为48866和9792[117] - 苏州正荣·悦棠湾权益占比99%，2020年9月相关数据为105210和183007[117] - 苏州正荣007地块权益占比37.9%，2021年10月相关数据为45742和130510[117] - 苏州正荣吴江城南地块权益占比100%，2021年12月相关数据为50058和137857[117] - 长三角地区地盘面积2398647平方米，土地储备3675982平方米，权益地盘面积1764401平方米，权益土地储备2471410平方米[119] - 中部地区地盘面积875537平方米，土地储备2808776平方米，权益地盘面积722903平方米，权益土地储备2308318平方米[119] - 西部地区地盘面积379280平方米，土地储备1265823平方米，权益地盘面积351334平方米，权益土地储备1143213平方米[119] - 合肥都会1907项目公司权益占比25.0%，地盘面积111380平方米，土地储备77881平方米[119] - 合肥滨湖正荣府项目公司权益占比100.0%，地盘面积38221平方米，土地储备92732平方米[119] - 郑州城南正荣府项目公司权益占比87.9%，地盘面积212099平方米，土地储备668925平方米[119] -