财务数据 - [2020年公司收益为18.12975亿元人民币，2019年为19.93892亿元人民币，2018年为14.81187亿元人民币，2017年为10.1588亿元人民币][9] - [2020年除税前溢利为5.24934亿元人民币，2019年为5.38204亿元人民币，2018年为4.11764亿元人民币，2017年为3.49926亿元人民币][9] - [2020年母公司拥有人应占溢利为4.39325亿元人民币，2019年为3.24769亿元人民币，2018年为3.349亿元人民币，2017年为2.46882亿元人民币][9] - [2020年总资产为47.47544亿元人民币，2019年为37.59707亿元人民币，2018年为23.91154亿元人民币，2017年为22.95892亿元人民币][9] - [2020年总负债为16.45335亿元人民币，2019年为20.78518亿元人民币，2018年为14.89364亿元人民币，2017年为17.60027亿元人民币][9] - [2020年资产净值为31.02209亿元人民币，2019年为16.81189亿元人民币，2018年为9.0179亿元人民币，2017年为5.35865亿元人民币][9] - [2020年母公司拥有人应占权益为30.75199亿元人民币，2019年为15.94759亿元人民币，2018年为8.41026亿元人民币，2017年为4.90838亿元人民币][9] - [公司2020年拥有人应占溢利约4.393亿元，同比增长约35.3%][10] - [2020年新拓代建项目合约总建筑面积达1870万平方米，同比增长约16.8%][10] - [2020年新拓代建项目代建费预估58.1亿元，同比增长约22.3%][10] - [2020年管理项目数量由260个增至296个，合约项目总建筑面积7610万平方米，同比增长12.7%][16] - [主要经济区域总建筑面积达6490万平方米，超整体面积的85%][16] - [2020年持续经营收入达18.13亿元，同比减少9.1%][16] - [2020年毛利达8.658亿元，同比减少1.8%][16] - [2020年综合毛利率达47.8%，较上年同期提升3.6个百分点][16] - [剔除上市费用后2020年归属公司股东净利润达4.69亿元，同比增长39.4%][16] - [2020年经营活动现金净流量达9.033亿元，同比增长645.9%][17] - [2020年新拓代建项目合约总建筑面积达1870万平方米，较去年同期增长16.8%；新拓代建项目代建费预估58.1亿元，较去年同期增长22.3%][18] - [截至2020年12月31日，管理项目数量由去年同期的260个增加至296个；合约项目总建筑面积7610万平方米，较去年同期增长12.7%；在建面积4050万平方米，较去年同期增长8.0%；全年实现销售金额745亿元，较去年同期增长12.2%][18] - [2020年产业链上下游孵化业绩达4600万元，较2019年的亏损140万元增加4740万元][19] - [2020年公司收入18.13亿元，与2019年的19.94亿元相比减少9.1%][20] - [2020年商业代建收入为13.125亿元，占整体收入的72.4%，与2019年的14.708亿元相比下降10.8%][21] - [2020年政府代建收入达3.098亿元，占整体收入的17.1%，与2019年的3.584亿元相比下降13.6%][22] - [2020年其他服务收入为1.907亿元，占整体收入的10.5%][22] - [2020年服务成本为9.471亿元，较2019年的11.123亿元减少14.8%][23] - [2020年毛利达8.658亿元，较2019年的8.816亿元下降1.8%；毛利率为47.8%，与2019年的44.2%相比增长3.6个百分点][24] - [按2020年当期在建面积分，私营企业委托项目为1150万平方米，占比28.3%；国有企业委托项目为1640万平方米，占比40.5%；政府委托项目为1270万平方米，占比31.2%][19] - [其他收入为4860万元，较2019年的1790万元大幅增加，平均存款利率从2.41%增长至2.5%，金融服务收入940万元][25] - [其他收益/损失从2019年的收益1100万元变为2020年的亏损2700万元，主要因港币汇率下降致汇兑损失3860万元][26] - [销售及营销开支为4830万元，较2019年的2200万元增长119.5%，因支付品牌使用费和增加广告宣传支出][27] - [所得税开支从2019年的1.493亿元减少21.4%至2020年的1.174亿元，因子公司被认定为高新企业享受15%税率优惠][27] - [净利润为4.123亿元，较2019年的3.707亿元增长11.2%，剔除上市费用后经调整的净利润为4.69亿元，较2019年增长39.4%][27] - [贸易及其他应收款为3.883亿元，较2019年的3.128亿元增加24.1%，因亚运会媒体村项目应收款等增加][27] - [应收关联方款项余额为2.027亿元，较2019年的6.546亿元减少69.0%，因收回代垫款和往来款][27] - [应付关联方款项余额为1.995亿元，较2019年的8.008亿元减少75.1%，因归还暂借款][28] - [合同负债为3.962亿元，较2019年末的2.396亿元增加65.4%，反映收款快于服务完工进度][28] - [经营活动现金净流入为9.033亿元，与净利润差异4.91亿元，因收回垫付款和预收代建管理费增加][28] - [2020年公司代建项目数量为296个，2019年为260个；代建项目管理合约总建筑面积达7610万平方米，较去年同期增长约12.7%；在建面积达4050万平方米，较去年同期增长约8.0%][39] - [2020年来自公司最大客户的收入占年度总收入约5.4%，五大客户占公司年内收入少于20%][39] - [2020年公司向最大供应商作出的采购额约占年度采购总额13.4%，五大供应商占公司年内采购额少于60%][39] - [截至2020年12月31日止年度内公司无重大借款][39] - [截至2020年12月31日止年度内任何时间公司概无订立或存续任何股票挂钩协议][39] - [截至2020年12月31日止年度内公司并无作出任何捐赠][39] - [截至2020年12月31日，代建服务确认的收入为人民币17.73244亿元][81] - [2020年持续经营业务收入为18.13亿元，2019年为19.94亿元；2020年毛利为8.66亿元，2019年为8.82亿元][86] - [2020年除税前利润为5.25亿元，2019年为5.38亿元；2020年年内利润为4.12亿元，2019年为3.71亿元][86] - [2020年年内全面收入总额为4.17亿元，2019年为3.82亿元][87] - [2020年本公司拥有人应占年内利润为4.39亿元，2019年为3.25亿元][87] - [2020年持续及已终止经营业务基本每股盈利为0.26元，2019年为0.23元][87] - [2020年非流动资产为14.27亿元，2019年为12.39亿元][88] - [2020年流动资产为33.21亿元，2019年为25.21亿元][88] - [2020年流动负债为16.19亿元，2019年为20.54亿元][88] - [2020年流动资产净值为17.01亿元，2019年为4.67亿元][88] - [2020年总资产减流动负债为31.28亿元，2019年为17.05亿元][88] - [2020年公司总权益为3,102,209千元，2019年为1,681,189千元][89] - [2020年公司年内利润为439,325千元，全面收入总额为443,999千元][90] - [2020年转拨至法定储备73,727千元][90] - [2020年分派股息29,759千元][90] - [2020年发行新股应占交易成本49,455千元][90] - [2020年就股份奖励计划购回股份99,910千元][90] - [2019年6月集团自附属公司非控股股东收取股份供款3,700,000元][92] - [2019年10月绿城中国同意向公司注资410百万元][92] - [2019年3月集团出售股权产生视作向集团注资7,968,000元][92] - [2020年公司附属公司宣派股息，部分被抵销，部分未支付][92] - [2020年年内利润为412,254千元，较2019年的370,718千元有所增长][93] - [2020年经营所得现金为984,665千元，远高于2019年的208,563千元][93] - [2020年经营活动所得现金净额为903,329千元，2019年为121,116千元][93] - [2020年投资活动所用现金净额为 - 92,396千元，2019年为 - 180,686千元][94] - [2020年融资活动所得现金净额为485,889千元，2019年为727,140千元][95] - [2020年现金及现金等价物增加净额为1,258,173千元，2019年为667,599千元][95] 公司业务布局与发展 - [截至2020年12月31日，公司于中国28个省、直辖市及自治区的89座城市拥有296个代建项目][4] - [2020年7月，公司在香港联交所主板上市，成为中国代建第一股][4] - [公司于2017 - 2020年连续荣获中国房地产TOP10研究组颁发《中国房地产代建运营引领企业》的殊荣][4] - [代建模式符合未来行业分工，有轻资产优势与抗周期能力，在当前房地产宏观政策及调控预期下，增长势头将更强劲，会有更多头部企业加入拓大代建规模，提升行业渗透率][30] - [公司将受益于代建行发展趋势，优化全国性战略布局，打造全产业链代建生态平台，通过发起联盟、研发标准等管理举措确保行业第一身位][30] - [公司主要集中于中国经营业务，绝大部分业务以人民币进行，承受较低外汇风险，但人民币及港元兑外币贬值或升值可影响业绩，目前无对冲外汇风险措施，会持续监察，受重大影响时管理层会考虑对冲][30] - [2020年12月31日，公司并无任何重大或然负债][30] - [报告期内，公司并无资产抵押事宜][30] - [报告期内，公司并无日常一般业务以外的资产交易及重大投资事项，报告期末无重大投资或购入资本资产计划，未来有潜在投资计划会进行可行性研究][30] - [公司主要业务为提供代建服务][96] 公司人员架构 - [张亚东自2020年1月8日起担任公司非执行董事，负责业务策略等制定、监督及指引，还担任绿城中国董事会主席等职][32] - [郭佳峰自2020年1月8日起担任公司董事会主席兼非执行董事，负责业务策略等制定、监督及指引，还担任绿城中国执行董事及执行总裁][32] - [李军自2016年起为公司首席执行官兼执行董事，负责战略发展、整体营运及管理工作，带领公司成为中国首家且规模最大的房地产轻资产服务企业][33] - [刘文生自2020年1月8日起担任公司非执行董事，负责业务策略等制定、监督及指引，于2021年4月13日退任及辞任该职][33] - [林三九自2020年1月8日起任公司执行董事，负责营运管理等工作][34] - [丁祖昱自2020年6月23日起任公司独立非执行董事，为业务等提供指引监督][34] - [詹丽英自2018年7月起任公司副总裁，负责营运管理工作][35] - [祝军华自2019年9月起任公司副总裁，负责创新业务战略规划及管理工作][35] - [程敏自2020年12月起任公司副总裁，负责业务发展及资金财务管理工作][35] - [王薈自2020年起任公司助理总裁，全面负责集团营销系统管理工作][36] - [余致力自2017年起任公司财务总监，负责集团财务管理][36] - [骆祎自2020年7月17日起任公司助理总裁，负责政府业务整体营运及管理工作][36] 股份相关 - [2020年12月31日，郭佳峰、张亚东、刘文生分别持有公司200万股股份，占比0.102%；李军持有598万股股份、390万股衍生股份，占比0.505%；林三九持有288万股股份，占比0.147%；余致力持有50万股股份，占比0.026%][45] - [2020年12月31日，郭佳峰、张亚东、刘文生分别持有绿城中国400万、1327.0949