公司基本信息 - 公司为万科企业股份有限公司，2024年中期报告预计9月载于香港联交所网站及公司网站[1] - A股每股面值为人民币1.00元，在深交所上市并以人民币交易[5] - B股1993年发行，每股面值为人民币1.00元，2014年6月前在深交所上市并交易[5] - H股每股面值为人民币1.00元，在联交所上市并以港币交易[6] - 报告期为2024年1月1日至2024年6月30日[6] - 公司注册地址和办公地址为中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心，邮政编码518083[7] - 香港注册办事处地址及通讯地址为香港花园道1号中银大厦43楼A室[7] - 公司国际互联网网址为www.vanke.com，电子邮箱为IR@vanke.com[7] - 公司法定代表人为郁亮[7] 利润分配情况 - 公司2024年半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[2] - 2024年半年度不派发现金红利、不送红股，不进行公积金转增股本[26] - 2024年半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[67] 整体财务数据关键指标变化 - 2024年1-6月公司收入1427.79亿元，同比下降28.93%；毛利96.54亿元，同比下降74.52%；税前亏损45.49亿元，同比下降116.41%[12] - 2024年1-6月本公司股东应占亏损98.53亿元，同比下降199.82%；基本每股收益-0.83元，同比下降198.56%[12] - 2024年6月30日，公司流动资产10782.26亿元，较年初下降6.26%；流动负债7864.41亿元，较年初下降4.30%[13] - 上半年百强房企销售金额同比下降39.5%，公司实现营业收入1427.8亿元，同比下降28.9%[15] - 2024年上半年公司实现营业收入1427.8亿元，同比下降28.9%，股东应占亏损98.5亿元，同比下降199.8%，基本每股亏损0.83元，同比下降198.6%[23] - 报告期内，公司股东应占亏损98.5亿元，同比下降199.8%[48] - 截至报告期末，公司净负债率62.0%，有息负债3312.7亿元，占总资产比例23.3%[48] - 有息负债中，一年内到期占比30.8%，一年以上占比69.2%；银行借款占比67.8%，应付债券占比19.5%，其他借款占比12.7%[48] - 2024年上半年境内新增融资综合成本3.60%，期末有息负债加权平均债务期限5.3年，报告期实际利息支出68.0亿元，资本化利息40.7亿元[50] - 报告期内，公司经营性现金净支出51.8亿元，截至报告期末，持有货币资金924.0亿元，人民币占比97.4%[51] - 报告期内集团产生汇兑收益约人民币0.64亿元，截至报告期末有效交叉货币掉期（CCS）余额为2.25亿美元，报告期内7.75亿美元CCS合约到期，无新增套期保值合约[52] - 报告期末集团存货金额为人民币6,204.2亿元，较2023年底下降11.6%，其中拟开发产品913.2亿元占比14.7%，在建开发产品4,213.9亿元占67.9%，已完工开发产品1,047.0亿元占比16.9%，报告期内新增计提存货跌价准备19.3亿元，期末存货跌价准备余额为83.0亿元[53] - 截至报告期末，集团为客户按揭贷款提供担保总额约人民币1,421.9亿元，认为无须就该等担保在财务报表中作出拨备[54] - 2024年6月30日生物资产349,670千元较2023年12月31日的218,250千元增长60.22%，短期银行贷款及金融机构借款81,889,991千元较2023年的43,572,666千元增长87.94%，拨备941,857千元较2023年的450,399千元增长109.12% [55] - 2024年1 - 6月其他收益净额232,975千元较2023年1 - 6月的2,777,622千元下降91.61%，其他开支 - 2,950,865千元较2023年的 - 473,413千元增长523.32%，所得税 - 3,971,937千元较2023年的 - 12,549,300千元下降68.35% [55] - 报告期内到期结算的CCS给公司带来人民币1,450.05万元的亏损[60] - 报告期末CCS合约金额为164,234.25万元，占集团期末净资产比例为0.43% [61] - 2024年上半年公司收入1427.79亿人民币，2023年同期为2008.93亿人民币[126] - 2024年上半年公司成本1331.25亿人民币，2023年同期为1630.03亿人民币[126] - 2024年上半年公司毛利96.54亿人民币，2023年同期为378.89亿人民币[126] - 2024年上半年公司经营亏损19.06亿人民币，2023年同期经营利润301.28亿人民币[126] - 2024年上半年公司税前亏损45.49亿人民币，2023年同期税前利润277.18亿人民币[126] - 2024年上半年公司期内亏损85.21亿人民币，2023年同期期内利润151.68亿人民币[126] - 2024年上半年本公司股东应占亏损98.53亿人民币，2023年同期为盈利98.70亿人民币[126] - 2024年上半年基本及摊薄每股亏损0.83元人民币，2023年同期为每股盈利0.84元人民币[126] - 2024年上半年公司亏损8520745千元，2023年同期利润为15168214千元[127] - 2024年上半年其他全面收益为402110千元，2023年同期为2500907千元[127] - 2024年6月30日非流动资产为344609649千元，2023年12月31日为354590110千元[128] - 2024年6月30日流动资产为1078226463千元，2023年12月31日为1150282054千元[128] - 2024年6月30日流动负债为786441354千元，2023年12月31日为821785258千元[128] - 2024年6月30日流动资产净值为291785109千元，2023年12月31日为328496796千元[128] - 2024年6月30日总负债减流动负债为636394758千元，2023年12月31日为683086906千元[128] - 2024年6月30日非流动负债为251337553千元，2023年12月31日为280153375千元[129] - 2024年6月30日净资产为385057205千元，2023年12月31日为402933531千元[129] - 2024年6月30日本公司股东应占权益总额为241678564千元，2023年12月31日为250784613千元[129] - 2024年1月1日期初，公司股东应占总计为25.0784613亿人民币，总权益为40.2933531亿人民币[131] - 截至2024年6月30日止六个月，期内亏损9852.5万人民币，全面收益总额亏损9472.096万人民币[131] - 2024年6月30日，公司股东应占总计为24.1678564亿人民币，总权益为38.5057205亿人民币[131] - 2023年1月1日期初，公司股东应占总计为24.2691342亿人民币，总权益为40.4991506亿人民币[132] - 截至2023年6月30日止六个月，期内利润9870.472万人民币，全面收益总额为1.7669121亿人民币[132] - 2023年6月30日，公司股东应占总计为24.9326669亿人民币，总权益为40.2644483亿人民币[132] - 2024年上半年其他全面收益为380.404万人民币，较2023年上半年的1914.54万人民币有所下降[131][132] - 2024年上半年非控股权益注资为54.1674万人民币，2023年上半年为4973.403万人民币[131][132] - 2024年上半年收购子公司额外权益为360.221万人民币，2023年上半年为 - 1209.576万人民币[131][132] - 2024年上半年出售子公司部分权益为9.6946万人民币，2023年上半年为6582人民币[131][132] - 截至2024年6月30日止六个月，经营所产生现金为3,468,165千元，2023年同期为21,716,680千元[133] - 2024年上半年已付所得税为8,644,490千元，2023年同期为19,852,180千元[133] - 2024年上半年经营活动所用现金净额为5,176,325千元，2023年同期所得现金净额为1,864,500千元[133] - 2024年上半年投资活动所得现金净额为4,975,520千元，2023年同期所用现金净额为293,419千元[133] - 2024年上半年融资活动所用现金净额为6,858,569千元，2023年同期为16,440,283千元[133] - 2024年上半年现金及现金等价物减少净额为6,956,416千元，2023年同期为14,718,771千元[133] - 2024年6月30日现金及现金等价物为89,986,161千元，2023年同期为119,705,899千元[133] - 2024年上半年物业销售与相关服务收入为115,097,368千元，2023年同期为174,173,679千元[136] - 2024年上半年物业管理与相关服务收入为15,999,403千元，2023年同期为14,037,337千元[136] - 2024年上半年公司总收入为142,778,764千元，2023年同期为200,892,590千元[136] - 截至2024年6月30日止六个月，公司来自外部客户的收入为136,269,125千元，2023年同期为195,078,602千元[137] - 截至2024年6月30日止六个月，公司呈报分部收入为138,462,596千元，2023年同期为197,214,236千元[137][140] - 截至2024年6月30日止六个月，公司综合收入为142,778,764千元，2023年同期为200,892,590千元[140] - 截至2024年6月30日止六个月，公司呈报分部亏损为1,673,244千元，2023年同期利润为22,584,927千元[137][140] - 截至2024年6月30日止六个月，公司除税前综合亏损为4,548,808千元，2023年同期利润为27,717,514千元[140] - 截至2024年6月30日，公司呈报分部资产为1,278,088,142千元，2023年同期为1,540,476,417千元[137][140] - 截至2024年6月30日，公司综合资产为1,422,836,112千元，2023年同期为1,684,223,329千元[140] - 2024年上半年，北京区域来自外部客户的收入为14,624,981千元，2023年同期为25,224,880千元[137] - 2024年上半年，南方区域呈报分部利润为288,578千元，2023年同期为6,963,996千元[137] - 2024年上半年，上海区域来自外部客户的收入为44,313,792千元，2023年同期为70,810,808千元[137] 开发业务数据关键指标变化 - 上半年开发业务按期保质交付7.4万套房，实现销售金额1273.3亿元[15] - 上半年开发业务结算收入1116.8亿元，同比下降34.6%；结算毛利率5.0%，同比下降15.3个百分点[25] - 中期对部分项目计提存货跌价准备21.0亿元，对部分应收款项计提信用减值损失21.0亿元[25] - 上半年实现销售面积939.5万平方米，同比下降27.6%，销售金额1273.3亿元，同比下降37.6%[27] - 年初现房销售约240亿元，准现房销售约320亿元，车（位）商（铺）办（公）销售超150亿元[27] - 房地产开发业务实现