财务数据概述 - 2024年上半年收入为11.51455亿元，较2023年的12.21756亿元下降5.8%[9] - 2024年上半年毛利为2.50996亿元，较2023年的2.87574亿元下降12.7%[9] - 2024年上半年期间利润（包括非控股权益）为4235.3万元，较2023年亏损的2.42147亿元增长117.5%[9] - 2024年上半年母公司拥有人应占利润为4074.3万元，较2023年亏损的2.43629亿元增长116.7%[9] - 2024年上半年母公司拥有人应占核心净利润（不包括非经常性开支）为9760.7万元，较2023年的1.01867亿元下降4.2%[9] - 截至2024年6月30日，资产总额为25.83561亿元，较2023年12月31日的26.04783亿元略有下降[9] - 截至2024年6月30日，负债总额为11.01135亿元，较2023年12月31日的11.41584亿元有所下降[9] - 截至2024年6月30日，现金及银行余额为9.82069亿元，较2023年12月31日的9.41366亿元有所增加[9] - 截至2024年6月30日，权益总额为14.82426亿元，较2023年12月31日的14.63199亿元有所增加[9] - 2024年上半年公司营业收入约11.515亿元、毛利约2.51亿元，毛利率约21.8%，净利率3.7%，母公司拥有人应占净利润率3.5%，每股基本及摊薄盈利4分[11][14][16] - 2024年上半年收入约11.515亿元，较2023年同期减少约7030万元，跌幅约5.8%，主要因调整业务结构致物业管理和非业主增值服务收入减少[56][59] - 2024年上半年销售成本约9.005亿元，较2023年同期减少约3370万元，减幅约3.6%，与在管面积减少同步[61][63] - 2024年上半年毛利约2.51亿元，较2023年同期减少约3660万元，减幅约12.7%[64] - 2024年上半年综合毛利率21.8%，同比减少1.7个百分点，主要因物业管理服务毛利率变化[64][66] - 2024年上半年其他收入及收益约1040万元，较2023年同期减少约6780万元，减幅约86.7%，因无认沽期权公允价值收益[67] - 2024年上半年行政开支1.086亿元，较2023年同期减少2630万元或19.5%[68][72] - 2024年上半年其他开支140万元，较2023年同期减少3.675亿元或99.6%[69][74] - 2024年上半年净利润4240万元，2023年同期净亏损2.421亿元[77][82] - 2024年6月30日物业、厂房及设备8550万元，较2023年12月31日增加590万元[78][83] - 2024年6月30日应收贸易款项8.3亿元，较2023年12月31日增加650万元或0.8%[79][84] - 2024年6月30日预付款项、按金及其他应收款项2.136亿元，较2023年12月31日下降17.3%[80][85] - 2024年6月30日应付贸易款项5.19亿元，较2023年12月31日减少3140万元或5.7%[87][88] - 2024年6月30日其他应付款项及应计项目3.609亿元，较2023年12月31日增加[86][89] - 2024年6月30日流动比率为1.88倍，2023年12月31日为1.83倍[87][90] - 2024年6月30日无尚未偿还计息借款、财务担保、资产抵押和重大或然负债[87][90][91][92] - 2024年上半年收入为11.51455亿元，2023年同期为12.21756亿元[164] - 2024年上半年毛利为2.50996亿元，2023年同期为2.87574亿元[164] - 2024年上半年除税前利润为5701.8万元，2023年同期亏损2.23906亿元[164] - 2024年上半年期间利润为4235.3万元，2023年同期亏损2.42147亿元[164] - 2024年6月30日非流动资产总额为5.557亿元，2023年12月31日为5.69681亿元[168] - 2024年6月30日流动资产总额为20.27861亿元，2023年12月31日为20.35102亿元[168] - 2024年6月30日流动负债总额为10.76189亿元，2023年12月31日为11.1164亿元[168] - 2024年6月30日流动资产净值为9.51672亿元，2023年12月31日为9.23462亿元[168] - 2024年6月30日资产净值为14.82426亿元，2023年12月31日为14.63199亿元[169] - 2024年上半年全面收入总额为4262.8万元，2023年同期亏损2.41722亿元[167] - 截至2024年1月1日，母公司拥有人权益合计1350995千元人民币，非控股权益112204千元人民币，总权益1463199千元人民币[172] - 2024年上半年期间利润40743千元人民币，期间其他全面收入275千元人民币，期间全面收入总额41018千元人民币[172] - 截至2024年6月30日，母公司拥有人权益合计1368357千元人民币，非控股权益114069千元人民币，总权益1482426千元人民币[172] - 截至2023年1月1日，母公司拥有人权益合计1569944千元人民币，非控股权益120044千元人民币，总权益1689988千元人民币[172] - 2023年上半年期间亏损243629千元人民币，期间其他全面收入425千元人民币，期间全面亏损总额243204千元人民币[172] - 截至2023年6月30日，母公司拥有人权益合计1307446千元人民币，非控股权益117152千元人民币，总权益1424598千元人民币[172] - 2024年上半年现金流量为165816千元人民币，2023年上半年为178565千元人民币[174] - 2024年上半年除税前利润为57,018千元，2023年同期为亏损223,906千元[175] - 2024年上半年经营所得现金为79,486千元，2023年同期为42,657千元[176] - 2024年上半年经营活动所得现金流量净额为52,949千元，2023年同期为7,983千元[176][177] - 2024年上半年投资活动现金流量净额为-255,731千元，2023年同期为1,349千元[177] - 2024年上半年融资活动现金流量净额为-3,325千元，2023年同期为-7,683千元[177] - 2024年上半年现金及现金等价物减少净额为206,107千元，2023年同期为增加1,649千元[178] - 2024年上半年存货减少965千元，2023年同期减少77千元[176] - 2024年上半年应收贸易款项增加66,259千元，2023年同期增加25,716千元[176] - 2024年上半年应付贸易款项减少31,397千元，2023年同期减少63,372千元[176] - 2024年上半年期末现金及现金等价物为714,136千元，2023年同期为813,306千元[178] - 2024年上半年总收入1,151,455千元，2023年同期为1,221,756千元，同比下降约5.75%[195] - 2024年上半年商誉减值361,651，其他无形资产减值860[196] - 2024年上半年已提供服务成本879,261千元，2023年为914,525千元[197] - 2024年上半年已销售存货成本21,198千元，2023年为19,657千元[197] - 2024年上半年物业、厂房及设备折旧10,670千元，2023年为9,624千元[197] - 2024年上半年研发成本中当期期间支出4,519千元，2023年为5,463千元[197] - 2024年上半年雇员福利开支（除董事及最高行政人员薪酬）总计243,597千元，2023年为393,834千元[197] - 2024年上半年期间已提供服务成本中雇员福利等开支合计205,548,000元，2023年为334,983,000元[198] - 2024年上半年应收贸易款项拨回59,790千元，2023年为20,488千元[200] - 2024年上半年短期租赁开支4,325千元，2023年为10,350千元[200] - 2024年上半年银行利息收入 -5,082千元，2023年为 -4,034千元[200] - 2024年上半年政府补助 -421千元，2023年为 -1,037千元[200] 物业管理业务情况 - 期末物业管理总合约建筑面积为1.191亿平方米，较上期的1.176亿平方米有所增加[10] - 截至2024年6月30日，物业管理合约项目共936个，总合约建筑面积约1.191亿平方米；在管项目（不含城市公共服务项目）共863个，总在管建筑面积约1.113亿平方米[14][17] - 2024年上半年公司战略性调整在管物业组合以追求更佳利润及回款表现[15][19] - 2024年上半年公司物业管理服务已覆盖82个城市，另有73项合约项目未交付，未交付建筑面积约780万平方米[15][19] - 2024年上半年公司新业务合约建筑面积523万平方米、在管建筑面积410.6万平方米，终止合约建筑面积374.2万平方米、在管建筑面积374.2万平方米[20] - 截至2024年6月30日，公司物业管理合约建筑面积为119065千平方米，在管建筑面积为111297千平方米，较2023年12月31日分别增长1.3%和0.3%[23] - 截至2024年6月30日，大湾区物业管理在管建筑面积约4890万平方米，占物业管理服务在管建筑面积的43.9%[24][27] - 2024年上半年，物业管理服务收入为895689千元，其中住宅物业收入492304千元，占比55.0%；非住宅物业收入403385千元，占比45.0%[29] - 截至2024年6月30日，住宅业态在管建筑面积约6910万平方米，占总在管建筑面积比重约为62.1%[29][31] - 公司管理多元化物业组合，包括住宅、产业园、公建、商业物业、写字楼、城市空间等业态[25][28] - 公司加大向独立第三方市场拓展，从第三方市场拓展所获取的建筑面积占物业管理服务在管面积约69.4%[30] - 公司主动终止部分物业管理服务合同，将资源重新分配到盈利能力和现金回收表现更好的项目，以优化物业管理组合[22] - 第三方市场拓展的GFA约占物业管理服务在管面积的69.4%[32] - 2024年上半年物业管理服务在管建筑面积为111,297千平方米，收入为895,689千元；2023年同期在管建筑面积为117,100千平方米，收入为953,439千元[34] - 时代中国集团2024年上半年在管建筑面积为34,009千平方米，占比30.6%，收入为398,601千元，占比44.5%；2023年同期在管建筑面积为32,106千平方米，占比27.4%，收入为368,736千元，占比38.7%[34] - 第三方物业开发商2024年上半年在管建筑面积为77,288千平方米，占比69.4%，收入为497,088千元，占比55.5%；2023年同期在管建筑面积为84,994千平方米，占比72.6%，收入为584,703千元，占比61.3%[34] - 管理外拓第三方物业收入从2023年上半年约584.7百万元降至2024年上半年约497.1百万元，跌幅15.0%[35][37] - 物业管理服务是最大收入来源，2024年上半年收入约8.957亿元，占总收入77.8%，收入减少因调整在管物业组合使在管面积下降[60][62] - 物业管理服务毛利率下降2.1个百分点，因加大长期项目环境、消防及品质服务投入[65][66] 其他业务收入情况 - 2024年上半年社区增值服务收入约135.6百万元，较2023年同期约135.3百万元增加[39][40] - 2024年上半年公共空间租赁及停车位管理收入57,694千元，占比42.6%；生活服务收入77,883千元，占比57.4%[3