公司概况 - 公司为绿城服务集团有限公司，于2014年11月24日在开曼群岛注册成立，2016年7月12日上市，股份代号2869[2][4][6] - 公司是中国领先的幸福生活服务提供商，提供物业、园区、咨询及科技四类服务[7] - 公司主要业务包括物业服务、社区生活服务、咨询服务和技术服务[38] - 公司战略目标是成为中国最有价值的幸福生活服务提供商[38] 业务内容 - 物业服务包括保安、保洁、园艺、物业维修及保养等“标准”物业管理服务[8] - 公司围绕服务数字化，为政府、未来社区、物业企业打造全域平台产品及智慧物业产品，助力客户数字化转型[10][11] - 公司构建五大生态一体的生活服务平台，优化服务组合、聚焦核心生态、提升运营能力[72] - 公司实施物业资产管理服务多模式拓展策略，向轻资产运营转变[74] - 公司落实托育服务多品牌策略，优化服务内容及课程体系[75] - 科技服务形成善数智慧物业、善数全域平台、数智空间三大核心业务[84] - 科技服务形成善数智慧物业、善数全域平台、数智空间三大核心业务，分别为物业企业、政府客户、多元业态客户提供解决方案[86] 财务数据（收入） - 2020 - 2023年公司总收入分别为4400129千元、5595888千元、6827792千元、9068367千元，年增长率分别为20.1%、27.2%、22.0%、20.1%[14] - 2024年物业服务收入为6018592千元，较2023年增长20.4%[16] - 2024年园区服务收入为1758291千元，较2023年增长10.2%[16] - 2024年咨询服务收入为1132540千元，较2023年增长13.7%[16] - 2024年科技服务收入为158944千元，较2023年减少25.5%[16] - 2023年物业服务、园区服务、咨询服务、科技服务收入占总收入比例分别为64.1%、20.2%、13.1%、2.6%[14] - 公司收入为人民币90.684亿元，同比增长10.6%，2023年同期为人民币81.97亿元[39] - 物业、园区、咨询和科技服务收入分别为人民币60.186亿、17.583亿、11.325亿和1.589亿元，占比分别为66.4%、19.4%、12.5%和1.8%，同比分别增长14.6%、6.1%、5.3%和下降25.5%[39] - 园区产品和服务、居家生活服务、园区空间服务、物业资产管理服务和文化教育服务收入分别为人民币6.43416亿、2.66558亿、1.53067亿、3.29044亿和3.66206亿元，占比分别为7.1%、2.9%、1.7%、3.6%和4.0%，同比分别增长11.4%、21.1%、6.1%、下降13.3%和增长9.1%[41] - 在建物业服务和管理咨询服务收入分别为人民币9.96531亿和1.36009亿元，占比分别为11.0%和1.5%，同比分别增长5.2%和5.9%[41] - 物业服务收入占总收入66.4%，毛利占总毛利51.5%，是公司最大收入和毛利来源[61][62] - 物业服务收入达60.186亿元，较2023年同期增长14.6%[62][63] - 社区生活服务收入占总收入19.4%，占总毛利24.1%[68] - 社区生活服务收入为17.583亿元，较2023年同期的16.572亿元增长6.1%[69] - 社区产品和服务收入达6.434亿元，占社区生活服务总收入36.6%，较2023年同期增长11.4%[69] - 居家生活服务收入达2.666亿元，占社区生活服务总收入15.2%，较2023年同期增长21.1%[69] - 社区空间服务收入达1.531亿元，占社区生活服务总收入8.7%，较2023年同期增长6.1%[69] - 物业资产管理服务收入达3.29亿元，占社区生活服务总收入18.7%，较2023年同期下降13.3%[70] - 文化教育服务收入达3.662亿元，占社区生活服务总收入20.8%，较2023年同期增长9.1%[70] - 咨询服务收入为11.325亿元，同比增长5.3%，占总收入12.5%，占总毛利20.9%[76][77] - 在建物业服务收入为9.965亿元，同比上升5.2%，占总收入88.0%[78] - 管理咨询服务收入为1.36亿元，同比上升5.9%，占总收入12.0%[78][80][82] - 科技服务收入为1.589亿元，同比下降25.5%，占总收入1.8%，占总毛利3.5%[81][82] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收入为90.68367亿元，较2023年同期的81.97035亿元增长10.63%[151] - 2024年上半年公司总营收9068367千元，2023年同期为8197035千元[180] - 2024年上半年物业服务收入6018592千元，2023年同期为5251206千元[180] - 2024年上半年园区服务收入1728927千元，2023年同期为1633941千元[180] - 2024年上半年咨询服务收入1132540千元，2023年同期为1075360千元[180] - 2024年上半年科技服务收入158944千元，2023年同期为213239千元[180] - 截至2024年6月30日止六个月，公司总营收为9302939千元，可呈報分部利润为707497千元[197] - 截至2023年12月31日，公司总营收为8374245千元，可呈報分部利润为598157千元[198] - 2024年上半年杭州（不含余杭）外部客户收入为2674552千元，可呈報分部收入为2784872千元[197] - 2024年上半年余杭地区外部客户收入为331487千元，可呈報分部收入为389823千元[197] - 2024年上半年长三角地区（不含宁波）外部客户收入为2587492千元，可呈報分部收入为2607127千元[197] - 2024年上半年宁波地区外部客户收入为565006千元，可呈報分部收入为565235千元[197] 财务数据（成本、毛利、利润等） - 2020 - 2023年公司毛利分别为905069千元、1122908千元、1312393千元、1743975千元，年增长率分别为28.2%、24.1%、16.9%、16.6%[14] - 2023年物业服务、园区服务、咨询服务、科技服务毛利率分别为13.8%、24.3%、30.1%、36.6%[14] - 2023年公司总体毛利率为18.7%，净利率为5.3%[14] - 销售成本为人民币73.244亿元，同比增长9.9%，2023年同期为人民币66.673亿元[42] - 毛利为人民币17.44亿元，同比增长14.0%，2023年同期为人民币15.297亿元，毛利率为19.2%，较2023年同期上升0.5个百分点[44] - 销售及营销开支为人民币1.619亿元，同比增长10.1%，2023年同期为人民币1.471亿元[45] - 行政开支为人民币6.894亿元，同比增长2.5%，2023年同期为人民币6.728亿元，管理费用率为7.6%，较2023年同期下降0.6个百分点[45] - 物业、园区、咨询和科技服务毛利率分别为14.9%、23.9%、32.1%和38.7%，较2023年同期分别上升1.1、下降0.4、上升2.0和上升2.1个百分点[45][47] - 核心经营利润为8.926亿元，较2023年同期的7.099亿元增长25.8%[48][50] - 贸易及其他应收款项的预期信贷损失为1.442亿元，较2023年同期的1.159亿元增长24.4%[49][51] - 集团融资收入净额为1370万元，较2023年同期的融资成本净额1000万元减少2370万元[52][53] - 分占联营公司利润为910万元，较2023年同期减少7850万元；分占合营公司利润为210万元，较2023年同期增加340万元[54][56] - 税前利润达到7.075亿元，较2023年同期增加1.093亿元，同比增长18.3%[55][56] - 所得税为1.844亿元，较2023年同期同比增长11.2%；有效税率为26.1%，较2023年同期下降1.7个百分点[55][56] - 期内利润为5.231亿元，较2023年同期增长21.0%[55][56] - 公司权益股东应占溢利为5.047亿元，较2023年同期增长21.5%；期内净利率为5.8%，较2023年同期上升0.5个百分点[56][57] - 物业服务毛利达8.981亿元，较2023年同期增长23.8%[62][63] - 社区生活服务毛利达4.202亿元，较2023年同期的4.019亿元上升4.6%[70] - 咨询服务毛利达3.64亿元，同比上升12.3%[78][79] - 科技服务毛利为6150万元，同比下降21.3%[82] - 期内毛利为17.43975亿元，较2023年同期的15.2971亿元增长13.99%[151] - 经营利润为6.82643亿元，较2023年同期的5.211亿元增长31.00%[151] - 税前利润为7.07497亿元，较2023年同期的5.98157亿元增长18.28%[151] - 期内利润为5.23095亿元，较2023年同期的4.32384亿元增长21.09%[151] - 期内全面总收入为5.26748亿元，较2023年同期的5.19732亿元增长1.35%[153] - 基本每股盈利为0.16元，较2023年同期的0.13元增长23.08%[153] 财务数据（资产、负债等） - 2024年6月30日总资产为185.48018亿元，总负债为103.18871亿元，净资产为82.29147亿元[22] - 2024年6月30日，投资物业等账面净值为23.044亿元，较2023年12月31日下降1.5%；无形资产为5.52亿元，较2023年12月31日下降6.8%[59] - 2024年6月30日，贸易及其他应收款项为62.801亿元，较2023年12月31日增加22.8%；贸易及其他应付款项为49.907亿元，较2023年12月31日增加2.4%；租赁负债总额减少至13.346亿元，较2023年12月31日减少5.9%[59] - 2024年6月30日公司流动资产为123.691亿元，较2023年12月31日增加2.1%[60] - 2024年6月30日公司现金及现金等价物为30.265亿元，较2023年12月31日下降33.2%[60] - 2024年6月30日公司定期存款为12.827亿元，较2023年12月31日增加243.5%[60] - 2024年6月30日公司资产负债率为55.6%，较2023年12月31日上升1.1个百分点[60] - 2024年6月30日，非流动资产为61.78946亿元，较2023年12月31日的59.69957亿元增长3.50%[155] - 2024年6月30日，流动资产为123.69072亿元，较2023年12月31日的121.11712亿元增长2.12%[155] - 2024年6月30日，流动负债为90.74383亿元，较2023年12月31日的85.57525亿元增长6.04%[155] - 截至2024年6月30日银行贷款为25,431千元，2023年12月31日为23,018千元[158] - 截至2024年6月30日租赁负债为1,073,825千元，2023年12月31日为1,129,962千元[158] - 截至2024年6月30日递延税项负债为92,462千元，2023年12月31日为97,663千元[158] - 截至2024年6月30日资产净额为8,229,147千元，2023年12月31日为8,225,204千元[158] - 截至2024年6月30日本公司权益股东应占总权益为7,426,776千元，2023年12月31日为7,40