股权交易 - 上海漕河泾新兴技术开发区发展总公司拟将上海漕河泾颛桥科技发展有限公司70%股权协议转让给上海临港控股股份有限公司[1][3][10][15][25] 公司财务数据 - 被评估单位股东全部权益价值评估结论为900,811,357.56元[3] - 被评估单位申报的全部资产合计账面价值为2,414,480,873.56元[11] - 被评估单位负债合计账面价值为1,767,238,523.64元[11] - 被评估单位股东权益账面价值为647,242,349.92元[11] - 2024年1 - 3月营业收入1551.05万元，营业利润 - 235.50万元，净利润 - 135.93万元[22] - 所有者权益账面值64,724.23万元，评估值90,081.14万元，增值25,356.91万元，增值率39.18%[63] - 总资产账面值241,448.09万元，评估值266,804.99万元，增值25,356.90万元，增值率10.50%[63] - 总负债账面值176,723.85万元，评估值176,723.85万元，无增减值变动[63] - 流动资产账面值152,648.56万元，评估值139,570.15万元，减值13,078.41万元，减值率8.57%[66] - 投资性房地产账面值51,141.63万元，评估值88,300.00万元，增值37,158.37万元，增值率72.66%[66] - 固定资产账面净值28.34万元，评估净值28.11万元，减值0.23万元，减值率0.79%[66] - 长期待摊费用账面值2,599.35万元，评估值3,876.53万元，增值1,277.18万元，增值率49.13%[66] 公司基本信息 - 被评估单位注册资本12亿元，实缴资本7亿元[13][74][75] - 上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司注册资本14.24872894亿元[16] - 上海临港控股股份有限公司注册资本25.22487004亿元[17] - 上海漕河泾颛桥科技发展有限公司由上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司和上海颛溪企业管理有限公司组建，注册资本12亿元[19] - 上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司认缴出资8.4亿元，占比70%，实缴4.9亿元，占比70%；上海颛溪企业管理有限公司认缴出资3.6亿元，占比30%，实缴2.1亿元，占比30%[20] 项目进展 - 颛桥科技绿洲一期项目竣工于2023年5月，总建筑面积94725.86平方米[28] - 颛桥科技绿洲二期开工于2022年7月，预计2024年11月完工，规划总建设规模77076平方米[29] - 颛桥科技绿洲三期开工于2022年8月，预计2026年1月完工，规划总建设规模150747.75平方米，土地面积166412.40平方米[29] - 颛桥科技绿洲四期预计2025年1月开工，2026年4月完工，规划总建设规模64349.72平方米[29] 评估相关 - 评估报告文号为东洲评报字【2024】第1612号[3] - 评估报告日为2024年8月30日[3][81][83] - 备案回执生成日期为2024年9月5日[4] - 评估机构为上海东洲资产评估有限公司[3] - 评估目的为协议转让[10] - 本次评估对象的价值类型为市场价值[33] - 本项目资产评估基准日为2024年3月31日[34][65] - 评估范围内的资产、负债账面价值经上会会计师事务所审计，报告文号上会师报字(2024)第11260号，审计机构发表标准无保留审计意见[26] - 确定采用资产基础法进行评估[45] - 评估结论有效期自2024年03月31日至2025年03月30日[69] 其他 - 颛桥科技绿洲一期可租售面积91,656.91平方米，截至评估基准日累计已出租面积41,143.23平方米，平均含税租金约2元/平方米·天[73] - 被评估单位自2019年1月1日起承租光华路248号1和2新建厂房，建筑面积约42,145.10平方米，租赁期15年；自2020年9月1日起承租3、5、6、7厂房仓库，地上建筑面积19,025.65平方米，租赁期19年4个月[73] - 被评估单位办公地点为上海市徐汇区宜山路868号，办公经营场所不涉及租赁事项[73] - 本次评估仅对基准日实收资本对应的净资产权益进行评估，未考虑股东未完成注册资本实缴事项可能带来的影响[75] - 评估资产权属资料基本完整，未发现明显产权瑕疵事项[70]