财务调整 - 2023年公司财务及内控报告被出具带强调事项段审计意见，因上海东昌未估算土地增值税致以前年度多计投资收益[3] - 2022年公司总资产、归母净资产分别调减2.1亿元，净利润调减0.118亿元[3] - 公司从2015年开始对上海东昌房地产项目补提土地增值税清算准备金，合计68856.32万元[6] 项目数据 - 施湾家园建筑面积136,262.53㎡，项目套数1,744套，均价0.35万元/㎡[11] - 三林新村D地块配套商品房建筑面积100,034.91㎡，项目套数1,248套，均价0.44万元/㎡[11] - 东郊花园一期建筑面积30,532.07㎡，地上面积19,939.98㎡，项目套数52套，均价2.11万元/㎡，土地增值税实缴49.54万元[11] 收入预估 - 别墅项目预估收入209,525.96万元，商办楼项目预估收入884,755.87万元[16][17] - 别墅项目成本86231.94万元，商办楼项目成本259360.96万元[18] - 别墅项目预估土地增值额106047.63万元，增值比率102%；商办楼项目预估土地增值额573522.73万元，增值比率184%[18] 行业对比 - 新城控股2023年房地产销售收入10733637.56万元，土地增值税收入占比3.28%[22] - 万科A 2023年房地产销售收入42974579.46万元，土地增值税收入占比3.53%[22] - 绿地控2023年房地产销售收入18450637.63万元，土地增值税收入占比2.78%[22] 上海东昌情况 - 公司对上海东昌累计出资15200万元，占实收资本比例50%[26] - 至2023年上海东昌年营业收入103.88亿元，总资产67.12亿元，净资产29.18亿元[31] - 上海东昌2023年净利润为6591.85万元，同比下滑73.60%[36] 汽车产业数据 - 2021 - 2023年上海东昌汽车产业发展有限公司营业收入分别为733,992.99万元、654,552.03万元、725,737.54万元，毛利率分别为9.50%、9.47%、7.67%[39] - 2021 - 2023年包含商誉资产组流动资产分别为142,559.18万元、179,824.16万元、170,212.91万元，资产总计分别为208,870.19万元、245,466.53万元、236,854.71万元[41] - 2021 - 2023年包含商誉资产组净利润分别为15,220.08万元、7,347.16万元、1,687.09万元[42] 未来展望 - 2024年公司将和主机厂协同提升营收和毛利率，发展二手车和售后服务业务，打造数字化管理系统[40] - 预测2024 - 2028年公司毛利率从8.12%恢复到9.5%[50] - 2024 - 2028年及永续年公司主营业务收入均为729865.26万元[52] 应收账款 - 2023年应收账款余额前五：上海睿银盛嘉资产管理有限公司受让融资租赁债权资产184,471,669.55元等[58] - 上海东昌对上海睿银应收账款余额184,471,669.55元，计提坏账准备9,223,583.48元[58][59] - 2023年其他应收款余额前五：上海东昌企业集团有限公司资金拆借266,812,595.26元等[67] 大数据业务 - 2023年公司大数据应用业务收入9579万元，同比增长99.29%，毛利率41.96%，同比下滑8.98个百分点，净利润1127.95万元，占公司净利润比26.08%[73] - 2024年永鼎致远在手订单及意向订单2787万元，约占全年预计销售额26.08%[82] - 永鼎致远2024 - 2028年预测营业收入分别为10716.38万元、13359.16万元等，收入增长率分别为11.87%、24.66%等[92] 财务资助与借款 - 截止2023年12月31日，公司对永鼎光通8970万元借款累计收回本金3080万元，剩余本金5890万元、利息976.31万元，未偿还本息共计6866.33万元[114] - 2023年5月和8月曹一欢分别借款977027元和436468.8元，期末余额1416540元[120] - 淦贵生2018 - 2023年向永鼎泰富借款累计764万元，还款累计514万元，2018年9月期末余额250万元[124]