财务调整 - 2023年公司财务及内控报告被出具带强调事项段审计意见，因联营公司上海东昌未计提土地增值税致公司以前年度多计投资收益[2] - 调减2022年公司总资产、归母净资产2.1亿元，调减净利润0.118亿元[2] - 公司对上海东昌土地增值税清算准备金预提金额追溯调整至2015年，符合《企业会计准则》规定[9] 项目数据 - 施湾家园建筑面积136,262.53㎡，项目套数1,744套，均价0.35万元/㎡，土地增值税实缴为0[11] - 东郊花园二期建筑面积19,053.72㎡，项目套数28套，均价6.82万元/㎡，土地增值税实缴8,444.15万元[11] - 东郊花园三期建筑面积22,347.73㎡，项目套数31套，均价9.38万元/㎡，土地增值税计提10,158.58万元[11] - 东郊商办中心建筑面积261,921.85㎡，商业办公107套、车位2,951套，均价4.32万元/㎡，土地增值税计提5,009.91万元[11] - 截至2023年12月31日，东郊花园未确认收入别墅套数为7套，面积5,761.19平方米[12][14] - 别墅项目预估收入209,525.96万元，商办楼项目预估收入884,755.87万元[16][18] - 商办楼未售面积预估收入668,984.43万元，其中建筑物预估收入545,784.43万元，地下车位预估收入123,200.00万元[18][19] - 2023年商办楼项目预估平均销售单价5.67万元/㎡[19] 股权与收益 - 公司持有上海东景40.76%股权[12] - 永鼎股份对上海东昌累计出资1.52亿元，占实收资本比例50%[30] - 至2023年上海东昌年营业收入103.88亿元，总资产67.12亿元，净资产29.18亿元[37] - 永鼎股份投资上海东昌至今获现金分红3.7634亿元[37] - 报告期内上海东昌计提减值准备，使公司长期股权投资及当期投资收益分别减少1266.66万元、1053.44万元[48] - 上海东昌2023年净利润为6591.85万元，同比下滑73.60%[48] 汽车业务 - 2021 - 2023年上海东昌汽车产业发展有限公司销量分别为22729台、20538台、24405台[53] - 2021 - 2023年上海东昌汽车产业发展有限公司营业收入分别为73.40亿元、65.46亿元、72.57亿元[53] - 2021 - 2023年上海东昌汽车产业发展有限公司毛利率分别为9.50%、9.47%、7.67%[53] - 2013年上海葆和汽车投资有限公司对上海东昌汽车产业发展有限公司计提872.77万元商誉减值，2023年计提3,643.73万元商誉减值[60][61] - 预测2024年到永续期上海东昌汽车产业发展有限公司收入增长率为0%[64] - 预计2024 - 2028年毛利率从8.12%恢复到9.5%[66] 业务板块 - 上海东昌汽车板块受市场环境和新能源汽车冲击业绩下滑，已计提存货跌价和商誉减值[85] - 上海东昌房地产板块2023年与2022年业绩基本持平，成本可控，房产价值高于账面成本[85] 大数据与软件业务 - 2023年公司大数据应用业务收入9579万元，同比增长99.29%，毛利率41.96%，同比下滑8.98个百分点，净利润1127.95万元，占公司净利润比26.08%[93] - 2021 - 2023年软件业务和投资南京公司营收、毛利率有不同变化[97][98] - 截至目前，永鼎致远2024年度在手订单及意向订单2787万元，约占全年预计销售额26.08%[101] - 永鼎致远2024 - 2028年预计营业收入和营业成本有增长趋势，毛利率上升[111] 资金往来 - 公司对上海睿银应收账款余额184,471,669.55元，计提坏账准备9,223,583.48元[77] - 上海东昌广告有限公司借款协议金额18,090.00万元，利率0.30%，借款余额12,803.00万元[83] - 上海东昌企业集团有限公司三笔借款协议金额及利率、借款余额情况[83] - 2024年2月云连公司将资产转让给东昌广告公司，确认应收账款1.84亿元[89] - 公司对永鼎光通借款8970万元，截至2023年12月31日，累计偿还本金3080万元，剩余本金5890万元、利息976.31万元，未偿还本息共计6866.33万元[133] - 公司报告期内对曹一欢、淦贵生其他应收款情况及资金往来说明[145]