项目募集资金使用情况 - 长沙东湖高新金霞智慧城项目募集资金使用率为40.05%[1] - 东湖高新合肥国际企业中心项目募集资金使用率为47.21%[1] - 公司拟变更部分募投项目，涉及募集资金4.73亿元[31] 项目建设与交付情况 - 长沙东湖高新金霞智慧城项目一期2021年12月按计划交付，二期2022年12月未如期交付[25] - 东湖高新合肥国际企业中心项目1.1期一标段交付提前至2021年12月，二标段2022年12月未交付[25] - 长沙东湖高新金霞智慧城项目计划2024年12月交付[25] - 东湖高新合肥国际企业中心计划2024年6月交付[25] 项目收益与财务指标 - 东湖高新武汉创智基地2020 - 2023年合计销售收入1.47亿元，净利润1700.21万元[35] - 武汉国际智造中心产业园项目一期全投资内部收益率为7.89%（税后），投资回收期为5.96年（税后）[49] - 东湖高新智慧科技产业园项目（一期）全投资内部收益率为7.63%（税后），投资回收期为7.16年（税后）[59] - 武汉中国光谷文化创意产业园A2区项目全投资内部收益率为7.76%（税后），投资回收期为4.58年（税后）[70] 项目销售与定价情况 - 武汉国际智造中心产业园项目一期产品销售定价约3,900 - 4,500元/方，年均销售去化进度2万方[49] - 东湖高新智慧科技产业园项目（一期）厂房类产品销售定价约5,500 - 6,300元/方，车库定价5万/个，年均销售去化速度1万方[59] - 武汉中国光谷文化创意产业园A2区项目厂房销售定价约4900 - 6000元/方，车位定价约2万元/个，预计年均去化面积约1.7万方[70] 项目投资与成本情况 - 武汉国际智造中心产业园项目一期规划建筑面积69,381.40㎡，预计单方成本3,606.26元/㎡[52] - 东湖高新智慧科技产业园项目（一期）规划建筑面积57,465.88㎡，预计单方成本3,613.27元/㎡，预计总投资20,763.99万元[62][63] - 武汉中国光谷文化创意产业园A2区项目总投34523.99万元[75] 项目相关政策与规划影响 - 2022年12月长沙金霞经开区调整产业规划重点方向，影响长沙东湖高新金霞智慧城项目[16] - 2023年1月合肥市政府拟调整合肥新站高新区少荃湖板块规划，影响东湖高新合肥国际企业中心项目[16] 项目决策与审批情况 - 2024年3月18日公司高管会审议通过变更募集资金投资项目议案[20] - 2024年3月20日该议案经公司第十届董事会第九次会议、第十届监事会第八次会议审议通过[20] - 2024年3月22日对外披露变更募集资金投资项目议案[20] 保荐机构相关情况 - 中信证券和天风证券是东湖高新公开发行可转换公司债券项目的保荐机构[84] - 保荐机构认为公司拟变更募投项目具备必要性与合理性，内部回报测算有依据且合理[83] - 保荐机构将落实上交所对东湖高新部分募投项目变更的监管要求[84]