公司信息 - 委托人为湖北联投城市运营有限公司和武汉当代明诚文化体育集团股份有限公司[14] - 被评估单位为湖北清能碧桂园物业服务有限公司[14] - 联投城运注册资本为70123.50万人民币[23] - 当代文体注册资本为204082.5931万人民币[24] - 清碧公司注册资本为1000万人民币[24] 业绩总结 - 2024年1 - 7月，清碧公司主营业务收入7362.14万元，利润总额1080.46万元，净利润819.40万元[42] - 清碧公司2023年营业总收入12516.30万元，利润总额3194.38万元，净利润2533.85万元[44] 财务数据 - 截止2024年7月31日，清碧公司账面资产总额13337.35万元，负债总额9004.01万元，所有者权益4333.33万元[42] - 流动资产合计127,198,992.45元，非流动资产合计6,174,466.28元，资产总计133,373,458.73元[47] - 流动负债合计86,442,597.62元，非流动负债合计3,597,530.25元，负债总计90,040,127.87元[47][48] - 所有者权益（或股东权益）为43,333,330.86元[48] - 固定资产账面原值为4,571,942.28元、账面净值为632,210.90元[48] - 使用权资产账面值为3,318,455.59元，房屋面积1436.31平方米，租赁期自2024年3月1日起至2029年2月28日止[49] 股权变动 - 2015年5月7日，湖北清江饭店有限公司将300万元100%股权转给湖北能源集团清能置业有限公司[31] - 2016年9月14日，湖北清能置业有限公司将50%股权转给广东碧桂园物业服务股份有限公司[33] - 2022年1月26日，湖北清能置业和碧桂园分别转让1%股权给湖北清能智慧物业服务有限公司，转让价款均为333,137元[34] - 2022年4月22日，湖北清能置业将49%股权划转给湖北清能智慧物业服务有限公司[36] - 2024年8月27日，湖北联投城市运营有限公司吸收合并湖北清能智慧物业服务有限公司[37] 评估相关 - 评估目的是为武汉当代明诚文化体育集团股份有限公司拟股权收购提供价值参考依据[14] - 评估方法为资产基础法、收益法，评估结论采用收益法结果[15] - 评估基准日为2024年7月31日，评估结论有效使用期自2024年7月31日至2025年7月30日[15] - 采用收益法评估，湖北清能碧桂园物业服务有限公司股东全部权益价值在2024年7月31日为9022.26万元[16] - 湖北清能碧桂园物业服务有限公司股东全部权益账面值为4333.33万元[16] - 湖北清能碧桂园物业服务有限公司股东全部权益评估增值4688.93万元，增值率为108.21%[16] - 资产基础法下，资产账面值13337.35万元，评估值13428.61万元，增值91.26万元，增值率0.68%[81,82] - 资产基础法下，负债账面值和评估值均为9004.01万元，无增减值[81,82] - 资产基础法下，股东全部权益账面值4333.33万元，评估值4424.60万元，增值91.26万元，增值率2.11%[81,82] - 两种方法评估结果差异4597.66万元，差异率103.91%[83] 租赁情况 - 清碧公司承租清江锦城项目营销中心三楼01号办公区域，面积约391.5平方米，原租赁期至2025年4月30日，拟于2024年7月1日解除合同，需支付5 - 7月房租和水电费51735元[16][87] - 清碧公司承租洪山区白沙四路62号清江锦城项目K2地块房屋，面积1436.31平方米，租赁期自2024年3月1日起至2029年2月28日止[17][88]