业绩数据 - 2023年归母净利润0.38亿元，扣非后归母净利润 - 12.77亿元[1] - 2023年年度业绩预告预计归母净利润0.32 - 0.48亿元，扣非后归母净利润0.31 - 0.46亿元[11] - 2023年公司营业收入30.53亿元，同比下滑9.14%，房地产开发业务收入29.33亿元，占总营收比重96.05%，同比下滑8.58%[24] - 2022年公司营业收入33.60亿元，归属于上市公司股东的净利润 - 2.96亿元，归属于上市公司股东的净资产1.94亿元，总资产165.56亿元[17] - 2021年公司营业收入46.65亿元，归属于上市公司股东的净利润 - 18.44亿元，归属于上市公司股东的净资产4.90亿元，总资产189.17亿元[17] 土地收储 - 至2023年12月具备收储条件土地面积269.97亩，确认补偿金额14.48亿元计入营业收入[11] - 沙柳北路地块综合补偿费用标准为536.3万元/亩[7] - 沙柳北路地块相关收储成本1.34亿元计入营业成本，实现利润13.14亿元[11] - 沙柳北路地块其中一块地于2023年11月20日挂牌出让，12月26日成交[6] - 跃进南里地块于2024年2月29日挂牌出让，3月29日成交[6] 区域业务 - 天津区域营收23.88亿元，毛利率10.35%，同比下滑26.40个百分点；苏州区域营收6.65亿元，毛利率 - 11.73%，同比下滑14.83%[24] - 2023年天津湾项目营业收入11.86亿元，占天津区域房地产开发营业收入52.29%，毛利率17.84%[30] - 2023年誉东苑项目营收5.07亿元，成本5.69亿元，毛利率 - 12.27%，占天津区域开发营收22.34%[32] - 2023年苏州美瑜兰庭项目营收6.62亿元，毛利率 - 12.25%，加权毛利率 - 12.19%[37] 客户销售 - 公司2023年前五大客户销售额合计6.08亿元，占年度销售总额20.55%，较同行业偏高[42] - 第一大客户交易额5.87亿元，占年度销售总额19.84%，剔除后前四大客户占比0.67%与同行接近[42][44] 项目情况 - 2023年12月公司摘得津东丽沙（挂）2023 - 041号地块，成交价6.53亿元，出让面积35,697.3平方米，地上总建筑面积71,395平方米，单价9,146.30元/平方米[13] - 留风雅院土地成本5.94亿元，2021年去化比例48.60%，销售均价3.38万元/平方米[27] - 迎枫雅院土地成本2.29亿元，2023年去化比例0.46%，销售均价4.76万元/平方米[27] - 美瑜兰庭土地成本27.63亿元，2023年去化比例24.28%，销售均价2.11万元/平方米[27] - 盛文佳苑项目2017年3月由子公司以27.80亿元取得，地上建筑面积65,496.1平方米[51] 存货情况 - 公司存货期末账面余额150.01亿元，累计计提存货跌价准备44.45亿元，本期计提7.30亿元，转回或转销10.52亿元[60] - 美瑜华庭项目预计销售均价2.5万元/平方米，预计总收入46.40亿元，2023年当期计提存货跌价准备3.69亿元，销售费率1.77%[70][72] - 盛文佳苑项目预计销售均价3.2万元/平方米，预计总收入15.45亿元，2023年当期转回存货跌价准备1.81亿元，销售费率4.42%[70][73] - 誉东苑项目预计住宅销售均价1.9万元/平方米，预计总收入3.92亿元，2023年当期计提存货跌价准备1.00亿元，销售费率2.36%[70][74] - 新景园118地块预计销售均价1.4万元/平方米，预计总收入9.65亿元，2023年当期计提存货跌价准备2.61亿元，销售费率4.20%[70][75]