公司信息 - 上海新南洋昂立教育科技股份有限公司注册资本为人民币28654.8830万元，成立于1983年8月4日，营业期限从1983年8月4日至不约定期限[19][54] - 上海益基房地产开发有限公司注册资本为美元63000.0000万，是龙耀路175号不动产权利人[22][53][57] 评估信息 - 评估对象为上海益基房地产开发有限公司所持位于徐汇区龙耀路175号部分办公房地产年租金[13] - 评估基准日为2024年05月31日，报告自该日起至2025年5月30日有效[13][15][30][49] - 评估方法采用市场法，计算公式为评估值=交易实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区位状况修正系数×权益状况修正系数×实物状况修正系数[36][37][38] - 评估对象年租金评估值为3374.00万元[13][46] 建筑信息 - 评估范围建筑面积为13,919.42平方米，证载建筑面积247,949.00平方米，土地使用权面积18,621.81平方米[13][25] - 星扬西岸中心单层面积约2700 - 3300平，地上68层（名义楼层，实际61层），地下3层，2022年建成，自带2.6万㎡商业配套，电梯数量共40部，双层转换电梯共4部，停车场转换电梯2部、消防电梯3部[27] - 车库建筑面积为51681.59平方米，自行车库建筑面积为862.80平方米，员工后勤用房建筑面积为229.56平方米等[78] 其他信息 - 上海新南洋昂立教育科技股份有限公司委托银信资产评估有限公司对龙耀路175号名义楼层48F - 52F（实际楼层为43F - 47F）房地产年租金进行评估，形成银信评报字(2024)第090027号资产评估报告书[175][179] - 方黎敏、刘海宇职业资格为资产评估师，所在机构为银信资产评估有限公司，年检情况均为通过(2024 - 04 - 29)[186][188] - 银信资产评估有限公司证券期货相关业务评估资格证证书编号为0210002[185]