租赁信息 - 公司拟租赁星扬西岸中心部分楼层，承租面积总计13,919.41㎡[4] - 一期承租面积10,652.87㎡，租赁期2024年9月1日至2031年2月28日[10] - 二期承租面积3,266.54㎡，租赁期2025年8月1日至2031年2月28日[10] - 一期租赁2024年9月1日至2028年2月29日月租金2,041,356元含税，13个月免租期[6] - 一期2028年3月1日至2031年2月28日月租金2,106,161元含税，9.5个月免租期[6] - 二期租赁2025年8月1日至2028年2月29日月租金625,951元含税，10个月免租期[6] - 二期2028年3月1日至2031年2月28日月租金645,822元含税，9.5个月免租期[6] - 承租楼层年租金评估值为3374.00万元[12] - 一期物业管理费标准42元/平方米/月，月物业管理费447420.54元[18] - 二期物业管理费标准42元/平方米/月，月物业管理费137194.68元[20] 合同相关 - 合同总金额占公司2023年度经审计净资产的50%以上，且超5,000万元，需股东大会审议[7] - 一期和二期租赁保证金均为三个月最高月租金及三个月物业管理费总和[22][23] - 一期和二期预付租金和预付物业管理费均相当于一个月的租金和物业管理费[22][23] - 逾期支付款项，甲方有权收取应付款项日万分之三的滞纳金[21] - 乙方财产被强制执行且达到其注册资本的80%时，甲方有权解除合同[28] - 若合同提前终止，乙方需支付的违约金为该房屋六个月租金和六个月物业管理费之和[30] 未来展望 - 本次租赁将助力公司经营战略落地，推动高质量转型发展[32] - 本次租赁可实现公司集成办公，提高员工和经营管理效率[32] - 迁至星扬西岸办公可改善环境，提升形象，强化品牌效应[32] 风险与管理 - 合同履行可能受不可抗力等不确定风险影响[32] - 公司将加强租后风险管理和监控，强化风险管控能力[32] 流程进展 - 公司与益基公司尚未签署正式租赁合同，以正式协议为准[33] - 公司董事会审议租赁议案并提交股东大会，授权经营层负责相关事宜[34]